Avenue des Prés de Toctoucau, Pessac
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Prix dans la rue3 820 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UM30Tissus à dominante de maisons individuelles récentes. La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 6 sur 8PropriétaireNon publiéAucune société ni aucun organisme n'est propriétaire dans la voie.Quartier90 habitants100 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.Autour2 voies voisinesBase Adresse Nationale
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleIM 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 77 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,6 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 1 % au-dessus de Pessac et 22 % au-dessus de la Gironde.
3 820 €/m²
L'estimation 3 820Pessac 3 782en 2025Gironde 3 125en 2025
- Fourchette basse
- 2 480 €/m²
- Fourchette haute
- 5 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 190 et 4 440 €/m².
Affiner l'estimation- 20223 193 €1 vente
- 20234 409 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20254 054 €3 ventes
- Estimation3 820 €estimé
5 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 39 Avenue des Prés de Toctoucau le 27/10/2025 : 98 m² pour 397 250 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 39 Avenue des Prés de Toctoucau | Maison, Dépendance39 Avenue des Prés de Toctoucau · 98 m² · 4 054 €/m² | 98 m² | 397 250 € | 4 054 € |
| 27/02/2025 | 1 Avenue des Prés de Toctoucau | Dépendance, Maison1 Avenue des Prés de Toctoucau · 99 m² · 4 293 €/m² | 99 m² | 425 000 € | 4 293 € |
| 14/02/2025 | 28 Avenue des Prés de Toctoucau | Dépendance, Maison28 Avenue des Prés de Toctoucau · 112 m² · 3 839 €/m² | 112 m² | 430 000 € | 3 839 € |
| 01/09/2023 | 12 Avenue des Prés de Toctoucau | Maison, Dépendance12 Avenue des Prés de Toctoucau · 99 m² · 4 409 €/m² | 99 m² | 436 530 € | 4 409 € |
| 17/05/2022 | 37 Avenue des Prés de Toctoucau | Dépendance, Maison37 Avenue des Prés de Toctoucau · 137 m² · 3 193 €/m² | 137 m² | 437 400 € | 3 193 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 02/02/2024
UM30Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2018La commune en a 2304 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 52,2 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 767 kWh/an1 596 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions4
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations3
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
- Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP - Complément Rapport de Présentation - CRP)
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/01/2018 | Permis de construire03331817Z1240 | 17 Avenu des Pres de Toctoucau | IM 114 | 1 logement, 100 m² | 584 m² | terminé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 32 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 8 la donnent.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2 Avenue des Prés de Toctoucau 33600 Pessac | 149,9 m² | 1986 | C | B |
| maison, 39 Avenue des Prés de Toctoucau 33600 Pessac | 97,2 m² | — | C | B |
| maison, 28 Avenue des Prés de Toctoucau 33600 Pessac | 111,5 m² | — | C | A |
| maison, Avenue des Prés de Toctoucau 33600 Pessac | 95,6 m² | — | D | B |
| maison, 12 Avenue des Prés de Toctoucau 33600 Pessac | 100 m² | 1984 | C | A |
| maison, 25 Avenue des Prés de Toctoucau 33600 Pessac | 98,2 m² | — | D | B |
| maison, 37 Avenue des Prés de Toctoucau 33600 Pessac | 135,3 m² | 1983 | C | C |
| maison, 30 Avenue des Prés de Toctoucau 33600 Pessac | 178,8 m² | 1983 | C | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · aucun
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025.
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants9031 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen27 496 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté3,2 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires100 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement101 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans15,1 %12,3 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 médecin généraliste.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 4,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,9 km |
| Boulangerie | — | 2,9 km |
| Boucherie | — | 730 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 1 | 470 m |
| Librairie ou presse | — | 810 m |
| Banque | — | 4,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,8 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 110 m |
| Pharmacie | — | 860 m |
| Dentiste | — | 2,7 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 320 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,8 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 3,7 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,0 km |
| Gymnase | — | 4,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 4,6 km |
| Bibliothèque | — | 4,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 4,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,6 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m94
- Société Immobilière I M Mimmobilier
- Gironde Taxis Servicestransport
- Menuiserie Betin Guillaumeconstruction
- Odyssee de Soisanté et action sociale
- Simon-Schopperimmobilier
- Ohme (Ohme)commerce