Allée Saint-seurin, Le Pian-Médoc
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:2000Édition 7Plan DXF la feuille, 83 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 26,9 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 260 €/m²
- Fourchette basse
- 2 060 €/m²
- Fourchette haute
- 4 480 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 126 €/m²), le quartier pour 22 % (5 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 345 €/m²), la commune pour 58 % (médiane 3 365 €/m² en 2025). Soit 3 249 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 260 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 149 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 575 All saint Seurin | Maison, Dépendance | 160 m² | 470 000 € | — |
| 22/03/2022 | 490 All saint Seurin | Maison, Dépendance | 168 m² | 140 000 € | 833 € |
| 16/03/2021 | 611 All saint Seurin | Maison | 111 m² | 373 000 € | 3 360 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCUC: zone d'habitat diffus à densité faible, réservée à l'habitat, mixte, zone de transition, tampon entre zones U, zones N et zones A
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 26,9 m · 2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 817 kWh/an1 614 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2013Sitadel ; sur les 573 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | Permis de construire03332224Z0033 | Allee saint Seurin | AH 57, AH 53, AH 52 | 2 logements, 240 m² | 4 489 m² | autorisé | particulier |
| 13/04/2023 | Permis de construire03332222Z0049 | Allee de saint Seurin | AI 239 | 1 logement, 274 m² | 10 318 m² | autorisé | particulier |
| 31/05/2022 | Permis de construire03332222Z0017 | Allee saint Seurin | AH 52, AH 53, AH 54 | 1 logement, 164 m² | 1 368 m² | commencé | particulier |
| 28/02/2022 | Permis de construire03332221Z0070 | Allee saint Seurin | AH 54, AH 53, AH 52 | 2 logements, 289 m² | 1 723 m² | autorisé | particulier |
| 28/06/2021 | Permis de construire03332221Z0015 | 1589 Allee saint Seurin | AE 1 | 60 m² | 17 482 m² | terminé | CHATEAU SENEJAC SAS |
| 08/11/2017 | Permis de construire03332217Z0115 | Allee saint Seurin | AI 9, AI 239 | 1 logement, 274 m² | 10 318 m² | autorisé | particulier |
| 03/11/2017 | Permis de construire03332217Z0103 | Allee saint Seurin | AH 106 | 1 logement, 114 m² | 860 m² | terminé | particulier |
| 08/02/2016 | Permis de construire03332215Z0063 | Allee saint Seurin | AH 107 | 1 logement, 137 m² | 994 m² | terminé | particulier |
| 23/01/2015 | Permis de construire03332214Z0064 | Lot A Allee saint-Seurin | AI 9 | 1 logement, 274 m² | — | annulé | particulier |
| 18/09/2014 | Permis de construire03332214Z0043 | All saint-Seurin | AI 18P, AI 17P | 1 logement, 183 m² | 1 139 m² | commencé | particulier |
| 03/07/2014 | Permis de construire03332214Z0037 | All saint-Seurin | AI 17, AI 18, AI 165 | 1 logement, 114 m² | 1 167 m² | terminé | particulier |
| 20/11/2013 | Permis de construire03332213Z0054 | All saint-Seurin | AH 51, AH 50 | 1 logement, 112 m² | 861 m² | commencé | particulier |
| 03/05/2013 | Permis d'aménager03332213Z0001 | 586 All saint-Seurin | AH 50P | — | — | commencé | IMMOBILIERE VAILLANT VI |
| 03/04/2013 | Permis de construire03332213Z0006 | All saint-Seurin | AH 46 | 1 logement, 123 m² | 1 198 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF sur la commune Pian-Médocnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 2 diagnostics sur 5.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 684 Allée Saint-seurin 33290 Le Pian-Médoc | 122,1 m² | 2009 | C | B |
| maison, 246 Allée Saint-seurin 33290 Le Pian-Médoc | 131,5 m² | 1992 | C | B |
| maison, 551 Allée Saint-seurin 33290 Le Pian-Médoc | 160 m² | 2009 | B | A |
| appartement, 1710 Allée Saint-seurin 33290 Le Pian-Médoc | 92,6 m² | — | E | E |
| appartement, 1710 Allée Saint-seurin 33290 Le Pian-Médoc | 37,5 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 586 | IMMOBILIERE VAILLANT VI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1569 | CHATEAU SENEJAC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 1589 | CHATEAU SENEJAC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux |
| 1597 | CHATEAU SENEJAC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 1619 | CHATEAU SENEJAC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 1708 | ADGESSA | Association | emphytéote | 1 local |
| 1708 | ASS DES DAMES DE LA MISERICORDE DE BORDEAUX | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 1710 | ASS DES DAMES DE LA MISERICORDE DE BORDEAUX | Personne morale | propriétaire | 4 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 4,0 km, une supérette ou épicerie à 3,7 km, une boulangerie à 1,4 km, un médecin généraliste à 980 m, une pharmacie à 1,0 km, une crèche à 1,1 km, une école à 1,1 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 4,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,7 km |
| Boulangerie | — | 1,4 km |
| Boucherie | — | 3,7 km |
| Poissonnerie | — | 4,5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 1,3 km |
| Librairie ou presse | — | 4,4 km |
| Banque | — | 3,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 980 m |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 4,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 3,1 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 830 m |
| Cinéma | — | 3,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.