Allée des Chataigniers, Le Pian-Médoc
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CC 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 37 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 380 €/m²
- Fourchette basse
- 2 200 €/m²
- Fourchette haute
- 4 620 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2023, médiane 3 352 €/m²), le quartier pour 20 % (5 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 391 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 3 365 €/m² en 2025). Soit 3 367 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 380 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20233 448 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 910 €1 vente
- Estimation3 380 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 3 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 107 m² au 24 All des Chataigniers, 418 350 € le 06/02/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 24 All des Chataigniers | Dépendance, Maison | 107 m² | 418 350 € | 3 910 € |
| 26/09/2023 | 40 All des Chataigniers | Maison | 106 m² | 352 000 € | 3 321 € |
| 23/01/2023 | 2 All des Chataigniers | Maison | 118 m² | 421 805 € | 3 575 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AU1AU: zone à urbaniser à court terme à destination de l'habitat, commerces et services
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Secteur CHEMIN ROUGE: 1AU · Servitude de mixité sociale (30% minimum du nombre de logements créés)
- Altitude, pente du terrain
- 24,7 m · 2,8 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 817 kWh/an1 613 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 40 depuis 2017Sitadel ; sur les 573 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur CHEMIN ROUGE: 1AU
- Servitude de mixité sociale (30% minimum du nombre de logements créés)
Les 40 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2019 | Permis de construire03332219Z0029 | 8 Allee des Chataigniers - L | CC 71, CC 2 | 1 logement, 108 m² | 856 m² | terminé | particulier |
| 21/03/2019 | Permis de construire03332219Z0010 | 8 Allee des Chataigniers - L | CC 71, CC 2 | 1 logement, 120 m² | 856 m² | annulé | particulier |
| 07/01/2019 | Permis de construire03332218Z0058 | 9 Allee des Chataigniers - L | CC 84, CC 2 | 1 logement, 90 m² | 805 m² | terminé | particulier |
| 10/07/2018 | Permis de construire03332218Z0036 | 9 Allee des Chataigniers - L | CC 84, CC 2 | 1 logement, 121 m² | 805 m² | autorisé | particulier |
| 11/01/2018 | Permis de construire03332217Z0134 | 56 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 120 m² | 701 m² | terminé | particulier |
| 04/01/2018 | Permis de construire03332217Z0132 | 9 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 117 m² | 805 m² | annulé | particulier |
| 16/10/2017 | Permis de construire03332217Z0107 | 2 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 121 m² | 910 m² | terminé | particulier |
| 03/10/2017 | Permis de construire03332217Z0100 | 38 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 106 m² | 766 m² | terminé | particulier |
| 05/09/2017 | Permis de construire03332217Z0092 | 16 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 102 m² | 714 m² | autorisé | particulier |
| 05/09/2017 | Permis de construire03332217Z0101 | 20 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 112 m² | 767 m² | terminé | particulier |
| 30/08/2017 | Permis de construire03332217Z0070 | 24 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 109 m² | 698 m² | terminé | particulier |
| 30/08/2017 | Permis de construire03332217Z0089 | 22 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 123 m² | 775 m² | terminé | particulier |
| 26/07/2017 | Permis de construire03332217Z0074 | 28 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 133 m² | 748 m² | terminé | particulier |
| 18/07/2017 | Permis de construire03332217Z0081 | 44 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 99 m² | 714 m² | terminé | particulier |
| 18/07/2017 | Permis de construire03332217Z0085 | 14 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 105 m² | 708 m² | terminé | particulier |
| 18/07/2017 | Permis de construire03332217Z0087 | 7 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 104 m² | 804 m² | terminé | particulier |
| 17/07/2017 | Permis de construire03332217Z0063 | 52 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 119 m² | 639 m² | terminé | particulier |
| 17/07/2017 | Permis de construire03332217Z0064 | 34 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 94 m² | 734 m² | terminé | particulier |
| 17/07/2017 | Permis de construire03332217Z0065 | 3 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 109 m² | 731 m² | terminé | particulier |
| 17/07/2017 | Permis de construire03332217Z0068 | 4 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 108 m² | 800 m² | terminé | particulier |
| 17/07/2017 | Permis de construire03332217Z0069 | 11 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 98 m² | 789 m² | terminé | particulier |
| 17/07/2017 | Permis de construire03332217Z0072 | 32 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 172 m² | 748 m² | terminé | particulier |
| 17/07/2017 | Permis de construire03332217Z0075 | 15 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 127 m² | 770 m² | terminé | particulier |
| 11/07/2017 | Permis de construire03332217Z0045 | 10 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 163 m² | 825 m² | terminé | particulier |
| 11/07/2017 | Permis de construire03332217Z0054 | 8 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 118 m² | 855 m² | autorisé | particulier |
| 11/07/2017 | Permis de construire03332217Z0055 | 13 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 120 m² | 770 m² | commencé | particulier |
| 11/07/2017 | Permis de construire03332217Z0062 | 19 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 115 m² | 650 m² | terminé | particulier |
| 10/07/2017 | Permis de construire03332217Z0047 | 50 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 117 m² | 619 m² | terminé | particulier |
| 10/07/2017 | Permis de construire03332217Z0048 | 46 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 121 m² | 714 m² | terminé | particulier |
| 10/07/2017 | Permis de construire03332217Z0049 | 36 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 81 m² | 786 m² | terminé | particulier |
| 10/07/2017 | Permis de construire03332217Z0050 | 26 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 96 m² | 740 m² | terminé | particulier |
| 10/07/2017 | Permis de construire03332217Z0052 | 1 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 101 m² | 740 m² | terminé | particulier |
| 06/07/2017 | Permis de construire03332217Z0044 | 5 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 129 m² | 804 m² | terminé | particulier |
| 05/07/2017 | Permis de construire03332217Z0042 | 48 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 103 m² | 646 m² | terminé | particulier |
| 03/07/2017 | Permis de construire03332217Z0034 | 54 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 100 m² | 701 m² | terminé | particulier |
| 03/07/2017 | Permis de construire03332217Z0035 | 40 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 109 m² | 700 m² | terminé | particulier |
| 03/07/2017 | Permis de construire03332217Z0036 | 18 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 118 m² | 714 m² | terminé | particulier |
| 03/07/2017 | Permis de construire03332217Z0039 | 6 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 98 m² | 791 m² | terminé | particulier |
| 03/07/2017 | Permis de construire03332217Z0041 | 17 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 94 m² | 680 m² | terminé | particulier |
| 27/06/2017 | Permis de construire03332217Z0032 | 30 Allee des Chataigniers - L | CC 2 | 1 logement, 98 m² | 748 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF sur la commune Pian-Médocnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 5 diagnostics sur 6.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2 Allée des Chataigniers 33290 Le Pian-Médoc | 118 m² | 2018 | A | A |
| maison, 24 Allée des Chataigniers 33290 Le Pian-Médoc | 103 m² | — | A | A |
| maison, 24 Allée des Chataigniers 33290 Le Pian-Médoc | 103 m² | — | A | A |
| maison, 42 Allée des Chataigniers 33290 Le Pian-Médoc | 139 m² | — | A | A |
| maison, 42 Allée des Chataigniers 33290 Le Pian-Médoc | 139 m² | — | A | A |
| maison, 40 Allée des Chataigniers 33290 Le Pian-Médoc | 106,1 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · aucune
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025. Ce silence ne dit rien de qui détient réellement.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 4,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,7 km |
| Boulangerie | — | 970 m |
| Boucherie | — | 4,5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 600 m |
| Librairie ou presse | — | 4,2 km |
| Banque | — | 4,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 960 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 800 m |
| Pharmacie | — | 830 m |
| Dentiste | — | 4,6 km |
| Kinésithérapeute | 2 | 410 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,9 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 490 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 670 m |
| Collège | — | 2,5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 820 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 470 m |
| Cinéma | — | 3,9 km |
| Bibliothèque | — | 800 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 800 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m24
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- KLEVERinformation et communication
- WINE LINK EUROPE LIMITEDcommerce
- CONSULTATION VINS ET SPIRITUEUX C.V.Sactivités scientifiques et techniques
- TEA'BBLEhébergement et restauration
- HOLDING BONIN MARCactivités scientifiques et techniques
- HOLDING SYLVAIN BERTHONfinance et assurance
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.