Allee Montesquieu, Le Pian-Médoc
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:2000Édition 7Plan DXF la feuille, 83 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,6 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 710 €/m²
- Fourchette basse
- 2 410 €/m²
- Fourchette haute
- 5 070 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 859 €/m²), le quartier pour 19 % (5 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 345 €/m²), la commune pour 48 % (médiane 3 365 €/m² en 2025). Soit 3 693 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 710 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 862 €2 ventes
- 20224 662 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20244 509 €1 vente
- Estimation3 710 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 349 m² au 970 All Montesquieu, 1 573 490 € le 27/12/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 970 All Montesquieu | Maison | 349 m² | 1 573 490 € | 4 509 € |
| 15/06/2022 | 153 All Montesquieu | Maison | 100 m² | 466 150 € | 4 662 € |
| 28/02/2022 | All Montesquieu | Vente | 1 985 m² de terrain | 230 000 € | — |
| 30/07/2021 | 110 All Montesquieu | Maison, Dépendance | 225 m² | 560 350 € | 2 490 € |
| 22/02/2021 | 468 All Montesquieu | Maison | 110 m² | 355 730 € | 3 234 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NN: zone naturelle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 18,7 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 817 kWh/an1 614 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2014Sitadel ; sur les 573 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/03/2026 | Permis de construire03332226Z0002 | Allée Montesquieu | CL 117, CL 122 | 1 logement, 156 m² | 1 120 m² | autorisé | particulier |
| 12/10/2023 | Permis de construire03332223Z0022 | Allee Montesquieu | CL 78, CL 79, CL 80 | 1 logement, 349 m² | 1 679 m² | commencé | particulier |
| 15/06/2022 | Permis d'aménager03332221Z0005 | Allee Montesquieu | CL 76, CL 77, CL 78 | — | 3 918 m² | autorisé | particulier |
| 22/02/2022 | Permis d'aménager03332221Z0004 | Allee Montesquieu | CL 76, CL 77, CL 78 | — | 3 918 m² | commencé | particulier |
| 29/11/2021 | Permis de construire03332221Z0050 | Allee Montesquieu | AI 233, AI 228, AI 229 | 1 logement, 180 m² | 1 010 m² | autorisé | particulier |
| 05/10/2017 | Permis de construire03332217Z0102 | Allee Montesquieu | CI 62, CI 63 | 1 logement, 113 m² | 1 211 m² | terminé | particulier |
| 29/03/2017 | Permis de construire03332217Z0002 | Allee Montesquieu | CL 6 | 2 logements, 161 m² | 1 600 m² | terminé | particulier |
| 02/05/2014 | Permis de construire03332214Z0022 | All de Montesquieu | CK 82, CK 83, CK 84 | 1 logement, 98 m² | 1 168 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF sur la commune Pian-Médocnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 724 Allee Montesquieu 33290 Le Pian-Médoc | 108,5 m² | — | D | D |
| maison, 911 Allee Montesquieu 33290 Le Pian-Médoc | 100 m² | 2016 | A | A |
| maison, 136 Allee Montesquieu 33290 Le Pian-Médoc | 172 m² | — | C | C |
| maison, 662 Allee Montesquieu 33290 Le Pian-Médoc | 168 m² | 1986 | D | B |
| maison, 1366 Allee Montesquieu 33290 Le Pian-Médoc | 75 m² | 1988 | D | B |
| maison, 1283 Allee Montesquieu 33290 Le Pian-Médoc | 253 m² | 1990 | C | A |
| maison, 1434 Allee Montesquieu 33290 Le Pian-Médoc | 130 m² | 1980 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 696 | SCI BRISE MONTESQUIEU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 760 | ALMABA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1371 | LE MOULIN DE BOUCHEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,5 km, une supérette ou épicerie à 2,3 km, une boulangerie à 880 m, un médecin généraliste à 840 m, une pharmacie à 840 m, une crèche à 1,2 km, une école à 1,0 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,3 km |
| Boulangerie | — | 880 m |
| Boucherie | — | 4,1 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 4,7 km |
| Restaurant | — | 850 m |
| Librairie ou presse | — | 2,9 km |
| Banque | — | 2,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 900 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 840 m |
| Pharmacie | — | 840 m |
| Dentiste | — | 3,8 km |
| Kinésithérapeute | — | 870 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,3 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,0 km |
| Collège | — | 4,0 km |
| Lycée | — | 5,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 2,2 km |
| Bibliothèque | — | 950 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 950 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m18
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- EURL CEDRIC MOLINIEconstruction
- LUPIANimmobilier
- SCI ALMABAimmobilier
- DU 440immobilier
- STE EXPLOITATION BERNARD BATIMENTconstruction
- SCI BRISE MONTESQUIEUimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.