Rue Jean-jacques Rousseau, Le Pian-Médoc
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCL 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 31 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,6 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 460 €/m²
- Fourchette basse
- 2 250 €/m²
- Fourchette haute
- 4 730 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 890 et 4 020 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 69 % (18 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 444 €/m²), le quartier pour 13 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 565 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 3 365 €/m² en 2025). Soit 3 446 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 460 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 120 €6 ventes
- 20223 373 €2 ventes
- 20233 897 €2 ventes
- 20243 399 €2 ventes
- 20253 601 €6 ventes
- Estimation3 460 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
18 maisons mesurées. 23 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 234 Rue Jean Jacques Rousseau le 12/12/2025 : 144 m² pour 660 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 234 Rue Jean Jacques Rousseau | Dépendance, Maison234 Rue Jean Jacques Rousseau · 144 m² · 4 583 €/m² | 144 m² | 660 000 € | 4 583 € |
| 25/11/2025 | 721 Rue Jean Jacques Rousseau | Maison721 Rue Jean Jacques Rousseau · 129 m² · 1 221 €/m² | 129 m² | 157 500 € | 1 221 € |
| 12/11/2025 | 897 Rue Jean Jacques Rousseau | Maison, Dépendance897 Rue Jean Jacques Rousseau · 113 m² · 3 157 €/m² | 113 m² | 356 700 € | 3 157 € |
| 12/08/2025 | 595 Rue Jean Jacques Rousseau | Maison595 Rue Jean Jacques Rousseau · 100 m² · 3 960 €/m² | 100 m² | 396 000 € | 3 960 € |
| 02/06/2025 | 271 Rue Jean Jacques Rousseau | Dépendance, Maison271 Rue Jean Jacques Rousseau · 114 m² · 3 465 €/m² | 114 m² | 395 000 € | 3 465 € |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 762 Rue Jean Jacques Rousseau | Maison, Dépendance762 Rue Jean Jacques Rousseau · 127 m² · 3 736 €/m² | 127 m² | 474 500 € | 3 736 € |
| 06/12/2024 | 893 Rue Jean Jacques Rousseau | Maison893 Rue Jean Jacques Rousseau · 101 m² · 3 509 €/m² | 101 m² | 354 450 € | 3 509 € |
| 25/10/2024 | Rue Jean Jacques Rousseau | Local industriel. commercial ou assimiléRue Jean Jacques Rousseau · 17 998 m² | 17 998 m² de terrain | 68 601 216 € | — |
| 29/03/2024 | 304 Rue Jean Jacques Rousseau | Maison304 Rue Jean Jacques Rousseau · 76 m² · 3 289 €/m² | 76 m² | 250 000 € | 3 289 € |
| 24/08/2023 | 657 Rue Jean Jacques Rousseau | Dépendance, Maison657 Rue Jean Jacques Rousseau · 92 m² · 3 675 €/m² | 92 m² | 338 100 € | 3 675 € |
| 22/08/2023 | 357 Rue Jean Jacques Rousseau | Maison357 Rue Jean Jacques Rousseau · 111 m² · 4 118 €/m² | 111 m² | 457 100 € | 4 118 € |
| 30/06/2022 | 999 Rue Jean Jacques Rousseau | Vente terrain à bâtir999 Rue Jean Jacques Rousseau · 1 595 m² | 1 595 m² de terrain | 160 000 € | — |
| 11/02/2022 | 1448 Rue Jean Jacques Rousseau | Dépendance, Maison1448 Rue Jean Jacques Rousseau · 126 m² · 3 482 €/m² | 126 m² | 438 780 € | 3 482 € |
| 14/01/2022 | 1400 Rue Jean Jacques Rousseau | Maison1400 Rue Jean Jacques Rousseau · 138 m² · 3 263 €/m² | 138 m² | 450 300 € | 3 263 € |
| 30/12/2021 | 959 Rue Jean Jacques Rousseau | Vente959 Rue Jean Jacques Rousseau · 1 058 m² | 1 058 m² de terrain | 176 000 € | — |
| 30/11/2021 | 999 Rue Jean Jacques Rousseau | Maison999 Rue Jean Jacques Rousseau · 90 m² · 3 333 €/m² | 90 m² | 300 000 € | 3 333 € |
| 09/11/2021 | 1448 Rue Jean Jacques Rousseau | Vente1448 Rue Jean Jacques Rousseau · 82 m² | 82 m² de terrain | 225 000 € | — |
| 17/09/2021 | 959 Rue Jean Jacques Rousseau | Maison959 Rue Jean Jacques Rousseau · 87 m² · 2 907 €/m² | 87 m² | 252 950 € | 2 907 € |
| 17/09/2021 | 999 Rue Jean Jacques Rousseau | Maison999 Rue Jean Jacques Rousseau · 90 m² · 3 939 €/m² | 90 m² | 354 500 € | 3 939 € |
| 19/05/2021 | 522 Rue Jean Jacques Rousseau | Maison522 Rue Jean Jacques Rousseau · 120 m² · 4 333 €/m² | 120 m² | 520 000 € | 4 333 € |
| 04/05/2021 | 61 Rue Jean Jacques Rousseau | Dépendance, Maison61 Rue Jean Jacques Rousseau · 98 m² · 2 449 €/m² | 98 m² | 240 000 € | 2 449 € |
| 23/03/2021 | 1274 Rue Jean Jacques Rousseau | Vente1274 Rue Jean Jacques Rousseau · 2 839 m² | 2 839 m² de terrain | 10 045 € | — |
| 21/01/2021 | 61 Rue Jean Jacques Rousseau | Maison61 Rue Jean Jacques Rousseau · 35 m² · 1 171 €/m² | 35 m² | 41 000 € | 1 171 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBUB:zone urbaine périphérique des bourgs et hameaux, mixte, moyennement dense
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 22 depuis 2013La commune en a 573 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 16,3 m · 3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 811 kWh/an1 611 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 22 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/07/2026 | Permis de construire03332226Z0015 | Rue Jean Jacques Rousseau | BH 86, BH 87 | 1 logement, 129 m² | 2 695 m² | autorisé | particulier |
| 01/07/2025 | Permis de construire0333222500019 | 148 Rue Jean-Jacques Rousseau | CM 94, CM 98 | 1 logement, 88 m² | 3 992 m² | autorisé | particulier |
| 21/12/2022 | Permis de construire03332222Z0045 | Rue Jean-Jacques Rousseau | CN 58 | 1 logement, 103 m² | 840 m² | commencé | particulier |
| 31/05/2022 | Permis de construire03332222Z0014 | Rue Jean-Jacques Rousseau | CL 40, CL 72 | 1 logement, 121 m² | 1 595 m² | commencé | particulier |
| 17/05/2022 | Permis de construire03332222Z0013 | Rue Jean-Jacques Rousseau | CM 135 | 1 logement, 147 m² | 1 000 m² | autorisé | FISCHER RETAIL |
| 08/02/2022 | Permis de construire03332221Z0062 | Rue Jean-Jacques Rousseau | CM 135, CM 142 | 1 logement, 134 m² | 1 001 m² | terminé | particulier |
| 02/02/2022 | Permis de construire03332221Z0061 | Rue Jean-Jacques Rousseau | CM 94, CM 98 | 1 logement, 145 m² | 3 992 m² | commencé | particulier |
| 29/11/2021 | Permis de construire03332221Z0047 | Rue Jean-Jacques Rousseau | CL 105, CL 74 | 1 logement, 135 m² | 1 058 m² | autorisé | particulier |
| 31/08/2021 | Permis de construire03332221Z0034 | Rue Jean-Jacques Rousseau | BE 81 | 1 logement, 112 m² | 1 882 m² | terminé | particulier |
| 08/07/2020 | Permis de construire03332220Z0026 | Rue Jean-Jacques Rousseau | CL 35 | 1 logement, 173 m² | 1 090 m² | commencé | particulier |
| 10/07/2019 | Permis de construire03332219Z0028 | Rue Jean Jacques Rousseau | BE 14, BE 15 | 1 logement, 201 m² | 1 314 m² | commencé | particulier |
| 03/10/2017 | Permis de construire03332217Z0096 | Rue Jean-Jacques Rousseau | BH 113, BH 79 | 1 logement, 128 m² | 1 644 m² | terminé | particulier |
| 03/07/2017 | Permis de construire03332217Z0057 | Rue Jean-Jacques Rousseau | CM 155, CM 27, CM 28 | 1 logement, 140 m² | 1 167 m² | terminé | particulier |
| 08/03/2017 | Permis de construire03332216Z0058 | Rue Jean-Jacques Rousseau | CM 28 | 1 logement, 280 m² | 1 516 m² | commencé | particulier |
| 18/02/2015 | Permis de construire03332215Z0001 | Rue Jean-Jacques Rousseau | BE 91 | 1 logement, 88 m² | — | terminé | particulier |
| 17/04/2014 | Permis de construire03332214Z0017 | Rue Jean-Jacques Rousseau | CL 84 | 1 logement, 104 m² | 800 m² | commencé | particulier |
| 22/01/2014 | Permis de construire03332214Z0002 | Rue Jean Jacques Rousseau | CM 140, CM 133 | 1 logement, 190 m² | 1 649 m² | commencé | particulier |
| 26/12/2013 | Permis de construire03332213Z0071 | Rue Jean Jacques Rousseau | BH 105 | 1 logement, 122 m² | 1 936 m² | autorisé | particulier |
| 20/02/2013 | Permis de construire03332212Z0118 | Rue Jean Jacques Rousseau | CM 132 | 1 logement, 169 m² | 1 109 m² | commencé | particulier |
| 23/01/2013 | Permis de construire03332212Z0125 | Rue Jean Jacques Rousseau | CM 126 | 1 logement, 94 m² | 800 m² | commencé | particulier |
| 17/01/2013 | Permis de construire03332212Z0106 | Rue Jean Jacques Rousseau | CM 101 | 1 logement, 88 m² | 2 878 m² | terminé | particulier |
| 09/01/2013 | Permis de construire03332212Z0111 | Rue Jean-Jacques Rousseau | CM 134 | 1 logement, 122 m² | 1 086 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/12/2023
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRIF sur la commune Pian-Médocnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 648 Rue Jean-jacques Rousseau 33290 Le Pian-Médoc | 197,7 m² | — | A | A |
| maison, 492 Rue Jean-jacques Rousseau 33290 Le Pian-Médoc | 147,1 m² | — | C | A |
| maison, 234 Rue Jean-jacques Rousseau 33290 Le Pian-Médoc | 171 m² | — | C | C |
| maison, 1345 Rue Jean-jacques Rousseau 33290 Le Pian-Médoc | 223 m² | 1992 | B | A |
| maison, 649 Rue Jean-jacques Rousseau 33290 Le Pian-Médoc | 95,8 m² | — | C | A |
| maison, 1130 Rue Jean-jacques Rousseau 33290 Le Pian-Médoc | 140 m² | 1986 | D | D |
| maison, 595 Rue Jean-jacques Rousseau 33290 Le Pian-Médoc | 115 m² | — | D | D |
| maison, 762 Rue Jean-jacques Rousseau 33290 Le Pian-Médoc | 128 m² | — | C | A |
| maison, 897 Rue Jean-jacques Rousseau 33290 Le Pian-Médoc | 110,1 m² | 2013 | B | A |
| maison, 271 Rue Jean-jacques Rousseau 33290 Le Pian-Médoc | 122 m² | — | C | B |
| maison, 893 Rue Jean-jacques Rousseau 33290 Le Pian-Médoc | 100,7 m² | — | A | A |
| appartement, Rue Jean-jacques Rousseau 33290 Le Pian-Médoc | 26,9 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 721 | BORDONARO GCJ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5000 | SI D'ELECTRIFICATION DU MEDOC | Établissement public | propriétaire | 1 local |
| 9025 | SCI LES ROSSIGNOLS | Société civile | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,2 km, une supérette ou épicerie à 2,0 km, une boulangerie à 960 m, un médecin généraliste à 1,0 km, une pharmacie à 1,0 km, une crèche à 1,4 km, une école à 1,1 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,0 km |
| Boulangerie | — | 960 m |
| Boucherie | — | 3,9 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 4,6 km |
| Restaurant | — | 920 m |
| Librairie ou presse | — | 2,6 km |
| Banque | — | 2,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 980 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 3,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 4,1 km |
| Lycée | — | 4,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale