Route du Bouilh, Saint-André-de-Cubzac
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleA 02Échelle 1:2500Édition 7Plan DXF la feuille, 83 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 23,6 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 750 €/m²
- Fourchette basse
- 1 790 €/m²
- Fourchette haute
- 3 760 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 300 et 3 190 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 774 €/m²), le quartier pour 26 % (16 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 890 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 2 484 €/m² en 2025). Soit 2 739 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 750 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20223 286 €6 ventes
- 2023aucune vente
- 20241 485 €1 vente
- 20253 051 €2 ventes
- Estimation2 750 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
9 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 210 Rte du Bouilh le 23/05/2025 : 81 m² pour 220 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 210 Rte du Bouilh | Maison210 Rte du Bouilh · 81 m² · 2 716 €/m² | 81 m² | 220 000 € | 2 716 € |
| 17/04/2025 | 466 Rte du Bouilh | Maison, Dépendance466 Rte du Bouilh · 179 m² · 3 385 €/m² | 179 m² | 605 900 € | 3 385 € |
| 05/07/2024 | 180 Rte du Bouilh | Dépendance, Maison180 Rte du Bouilh · 169 m² · 1 485 €/m² | 169 m² | 251 000 € | 1 485 € |
| 07/02/2023 | 255 Rte du Bouilh | Dépendance, Maison255 Rte du Bouilh · 119 m² · 242 €/m² | 119 m² | 28 750 € | 242 € |
| 24/08/2022 | 735 Rte du Bouilh | Dépendance, Maison735 Rte du Bouilh · 155 m² · 4 240 €/m² | 155 m² | 657 150 € | 4 240 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/05/2022 | 465 Rte du Bouilh | Maison465 Rte du Bouilh · 78 m² · 2 372 €/m² | 78 m² | 185 000 € | 2 372 € |
| 28/03/2022 | 430 Rte du Bouilh | Maison430 Rte du Bouilh · 76 m² · 3 092 €/m² | 76 m² | 235 000 € | 3 092 € |
| 14/03/2022 | 436 Rte du Bouilh | Maison436 Rte du Bouilh · 36 m² · 3 611 €/m² | 36 m² | 130 000 € | 3 611 € |
| 03/03/2022 | 475 Rte du Bouilh | Dépendance, Maison475 Rte du Bouilh · 200 m² · 1 550 €/m² | 200 m² | 310 000 € | 1 550 € |
| 12/01/2022 | 435 Rte du Bouilh | Maison435 Rte du Bouilh · 156 m² | 156 m² | 369 700 € | — |
| 06/01/2022 | 508 Rte du Bouilh | Dépendance, Maison508 Rte du Bouilh · 153 m² · 3 480 €/m² | 153 m² | 532 500 € | 3 480 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone d'extension urbaine à plus faible densité
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2014La commune en a 1070 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 56,2 m · 2,3 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 839 kWh/an1 623 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Permis de construire0333662500042 | 200 Route du Bouilh | AI 380 | 1 logement, 192 m² | 816 m² | autorisé | particulier |
| 28/06/2021 | Permis de construire03336621J0055 | 580 Rte du Bouilh | A 2075 | 1 logement, 75 m² | 8 487 m² | autorisé | particulier |
| 22/09/2020 | Permis de construire03336620J0038 | 1235 Route du Bouilh | A 168, A 176, A 2243 | 234 m² | — | autorisé | TERRA NOVELLA |
| 05/02/2020 | Permis de construire03336619J0083 | Route du Bouilh | A 2481, A 582 | 1 logement, 177 m² | 1 352 m² | commencé | particulier |
| 21/06/2016 | Permis de construire03336616J0075 | Route du Bouilh | A 2317, A 2329 | 1 logement, 118 m² | 600 m² | terminé | particulier |
| 16/06/2015 | Permis de construire03336615J0052 | 180 Route du Bouilh | A 16 | 1 logement, 169 m² | — | commencé | particulier |
| 07/05/2015 | Déclaration préalable03336615J0044 | 325 Route du Bouilh | AI 223 | — | 855 m² | autorisé | particulier |
| 05/12/2014 | Permis de construire03336614J0110 | Route du Bouilh | A 176, A 178, A 2240 | 135 m² | 11 010 m² | autorisé | COMMUNE DE SAINT ANDRE DE CUBZAC |
| 26/09/2014 | Permis de construire03336614J0094 | 450 Route du Bouilh | A 575, A 576 | 2 logements, 181 m² | 1 046 m² | autorisé | TERRA NOVELLA |
| 26/09/2014 | Permis de construire03336614J0095 | 450 Route du Bouilh | A 575, A 576 | 2 logements, 142 m² | 856 m² | terminé | TERRA NOVELLA |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Le détail : 1 plan de prévention
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR - Saint-André-de-Cubzacnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 395bis Route du Bouilh 33240 Saint-André-de-Cubzac | 94,9 m² | 2010 | C | A |
| maison, 55 Route du Bouilh 33240 Saint-André-de-Cubzac | 64,9 m² | — | E | B |
| maison, 120 Route du Bouilh 33240 Saint-André-de-Cubzac | 101 m² | 1962 | D | D |
| maison, 120 Route du Bouilh 33240 Saint-André-de-Cubzac | 101 m² | 1962 | E | D |
| maison, Route du Bouilh 33240 Saint-André-de-Cubzac | 169,9 m² | — | A | A |
| maison, 210 Route du Bouilh 33240 Saint-André-de-Cubzac | 100,7 m² | 1959 | E | E |
| maison, 500 Route du Bouilh 33240 Saint-André-de-Cubzac | 77,5 m² | — | C | C |
| maison, 900 Route du Bouilh 33240 Saint-André-de-Cubzac | 485 m² | 1862 | G | F |
| maison, 180 Route du Bouilh 33240 Saint-André-de-Cubzac | 156,9 m² | — | A | A |
| maison, 490 Route du Bouilh 33240 Saint-André-de-Cubzac | 173,9 m² | — | C | C |
| maison, 500 Route du Bouilh 33240 Saint-André-de-Cubzac | 100 m² | 2003 | C | C |
| maison, 425 Route du Bouilh 33240 Saint-André-de-Cubzac | 80 m² | 2006 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 325 | EMACLADA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 620 | LES ROQUETTES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 630 | LES ROQUETTES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 735 | COMMUNE DE SAINT ANDRE DE CUBZAC | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 775 | COMMUNE DE SAINT ANDRE DE CUBZAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1135 | COMMUNE DE SAINT ANDRE DE CUBZAC | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,1 km, une supérette ou épicerie à 930 m, une boulangerie à 1,0 km, un médecin généraliste à 740 m, une pharmacie à 720 m, une crèche à 1,1 km, une école à 1,2 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 930 m |
| Boulangerie | — | 1,0 km |
| Boucherie | — | 840 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | — | 770 m |
| Librairie ou presse | — | 960 m |
| Banque | — | 880 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 740 m |
| Pharmacie | — | 720 m |
| Dentiste | — | 710 m |
| Kinésithérapeute | — | 1,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 930 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,6 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,2 km |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 990 m |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale