Chemin de Cabarieu, Saint-André-de-Cubzac
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleC 02Échelle 1:2500Édition 7Plan DXF la feuille, 169 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 25,2 M de points (juillet 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 590 €/m²
- Fourchette basse
- 1 690 €/m²
- Fourchette haute
- 3 540 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 160 et 3 010 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 621 €/m²), le quartier pour 34 % (45 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 546 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 2 484 €/m² en 2025). Soit 2 581 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 590 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 612 €3 ventes
- 20223 026 €4 ventes
- 20232 862 €1 vente
- 20243 337 €1 vente
- 20252 329 €1 vente
- Estimation2 590 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
10 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 2040 Che de Cabarieu le 04/07/2025 : 150 m² pour 349 410 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/07/2025 | 2040 Che de Cabarieu | Maison, Dépendance2040 Che de Cabarieu · 150 m² · 2 329 €/m² | 150 m² | 349 410 € | 2 329 € |
| 28/10/2024 | 1465 Che de Cabarieu | Maison, Dépendance1465 Che de Cabarieu · 100 m² · 3 337 €/m² | 100 m² | 333 720 € | 3 337 € |
| 02/05/2023 | 1240 Che de Cabarieu | Dépendance, Maison1240 Che de Cabarieu · 145 m² · 2 862 €/m² | 145 m² | 415 000 € | 2 862 € |
| 30/09/2022 | 1025 Che de Cabarieu | Maison1025 Che de Cabarieu · 80 m² · 2 106 €/m² | 80 m² | 168 500 € | 2 106 € |
| 13/09/2022 | 1225 Che de Cabarieu | Maison, Dépendance1225 Che de Cabarieu · 100 m² · 3 471 €/m² | 100 m² | 347 050 € | 3 471 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2022 | 1195 Che de Cabarieu | Maison, Dépendance1195 Che de Cabarieu · 136 m² · 3 372 €/m² | 136 m² | 458 595 € | 3 372 € |
| 31/05/2022 | 1625 Che de Cabarieu | Dépendance, Maison1625 Che de Cabarieu · 100 m² · 2 680 €/m² | 100 m² | 268 000 € | 2 680 € |
| 07/05/2022 | 695 Che de Cabarieu | Dépendance, Appartement695 Che de Cabarieu · 78 m² · 3 064 €/m² | 78 m² | 239 000 € | 3 064 € |
| 04/10/2021 | 1790 Che de Cabarieu | Maison, Dépendance1790 Che de Cabarieu · 82 m² · 2 439 €/m² | 82 m² | 200 000 € | 2 439 € |
| 21/09/2021 | 845 Che de Cabarieu | Dépendance, Maison845 Che de Cabarieu · 95 m² · 3 684 €/m² | 95 m² | 350 000 € | 3 684 € |
| 19/03/2021 | 1085 Che de Cabarieu | Maison1085 Che de Cabarieu · 111 m² · 2 612 €/m² | 111 m² | 289 900 € | 2 612 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AZone agricole
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013La commune en a 1070 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 21 m · 2,1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 837 kWh/an1 625 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/04/2015 | Permis de construire03336614J0132 | 1025 Ch de Cabarieu | C 2383 | 1 logement, 118 m² | 800 m² | commencé | particulier |
| 06/06/2014 | Permis de construire03336614J0040 | 800 Ch de Cabarieu | C 2165 | 1 logement, 5 m² | 569 m² | autorisé | particulier |
| 01/07/2013 | Permis de construire03336613J0028 | Chemin de Cabarieu | C 2417 | 1 logement, 138 m² | 1 835 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR - Saint-André-de-Cubzacnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 10 la donnent.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1025 Chemin de Cabarieu 33240 Saint-André-de-Cubzac | 74,8 m² | — | B | A |
| maison, 1640 Chemin de Cabarieu 33240 Saint-André-de-Cubzac | 105,1 m² | 1981 | D | B |
| maison, 845 Chemin de Cabarieu 33240 Saint-André-de-Cubzac | 94,5 m² | 2013 | C | A |
| maison, 1465 Chemin de Cabarieu 33240 Saint-André-de-Cubzac | 99,9 m² | 2012 | C | A |
| maison, 940 Chemin de Cabarieu 33240 Saint-André-de-Cubzac | 99,8 m² | — | C | B |
| maison, 1790 Chemin de Cabarieu 33240 Saint-André-de-Cubzac | 81,8 m² | 1971 | C | B |
| maison, 2040 Chemin de Cabarieu 33240 Saint-André-de-Cubzac | 150 m² | — | C | A |
| maison, 1240 Chemin de Cabarieu 33240 Saint-André-de-Cubzac | 145 m² | — | A | A |
| maison, 1225 Chemin de Cabarieu 33240 Saint-André-de-Cubzac | 100 m² | — | C | B |
| maison, 1625 Chemin de Cabarieu 33240 Saint-André-de-Cubzac | 102 m² | 2006 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 1
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5001 | COMMUNE DE SAINT ANDRE DE CUBZAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,9 km, une supérette ou épicerie à 2,8 km, une boulangerie à 1,7 km, un médecin généraliste à 2,2 km, une pharmacie à 2,3 km, une crèche à 2,6 km, une école à 1,9 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,8 km |
| Boulangerie | — | 1,7 km |
| Boucherie | — | 2,5 km |
| Poissonnerie | — | 3,1 km |
| Fruits et légumes | — | 2,2 km |
| Restaurant | — | 1,9 km |
| Librairie ou presse | — | 2,9 km |
| Banque | — | 2,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,2 km |
| Pharmacie | — | 2,3 km |
| Dentiste | — | 2,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,3 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,3 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,9 km |
| Collège | — | 2,7 km |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,2 km |
| Gymnase | — | 2,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,7 km |
| Cinéma | — | 3,3 km |
| Bibliothèque | — | 2,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,5 km |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.