Rue des Fauvettes, Sainte-Eulalie
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAD 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 48 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,4 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 820 €/m²
- Fourchette basse
- 1 830 €/m²
- Fourchette haute
- 3 850 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 350 et 3 270 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 798 €/m²), le quartier pour 23 % (7 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 799 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 2 817 €/m² en 2025). Soit 2 806 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 820 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 049 €2 ventes
- 20221 872 €1 vente
- 20233 247 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 820 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 19 Rue des Fauvettes le 13/03/2023 : 75 m² pour 243 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 39 Rue des Fauvettes | Vente39 Rue des Fauvettes · 55 m² | 55 m² de terrain | 1 € | — |
| 26/06/2023 | 39 Rue des Fauvettes | Vente en l'état futur d'achèvement39 Rue des Fauvettes | — | 287 000 € | — |
| 30/05/2023 | Rue des Fauvettes | VenteRue des Fauvettes · 17 m² | 17 m² de terrain | 1 € | — |
| 28/03/2023 | Rue des Fauvettes | VenteRue des Fauvettes · 19 m² | 19 m² de terrain | 1 € | — |
| 24/03/2023 | 46 Rue des Fauvettes | Vente46 Rue des Fauvettes · 137 m² | 137 m² de terrain | 1 € | — |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/03/2023 | 19 Rue des Fauvettes | Maison19 Rue des Fauvettes · 75 m² · 3 247 €/m² | 75 m² | 243 500 € | 3 247 € |
| 22/12/2022 | 39 Rue des Fauvettes | Vente en l'état futur d'achèvement39 Rue des Fauvettes | — | 288 000 € | — |
| 26/10/2022 | 39 Rue des Fauvettes | Vente en l'état futur d'achèvement39 Rue des Fauvettes | — | 294 000 € | — |
| 19/10/2022 | 39 Rue des Fauvettes | Vente en l'état futur d'achèvement39 Rue des Fauvettes | — | 299 000 € | — |
| 20/07/2022 | 24 Rue des Fauvettes | Dépendance, Maison24 Rue des Fauvettes · 280 m² · 1 872 €/m² | 280 m² | 524 100 € | 1 872 € |
| 16/06/2022 | 39 Rue des Fauvettes | Vente en l'état futur d'achèvement39 Rue des Fauvettes | — | 285 000 € | — |
| 08/06/2022 | 39 Rue des Fauvettes | Vente en l'état futur d'achèvement39 Rue des Fauvettes | — | 284 000 € | — |
| 17/05/2022 | 39 Rue des Fauvettes | Vente en l'état futur d'achèvement39 Rue des Fauvettes | — | 339 000 € | — |
| 29/04/2022 | 39 Rue des Fauvettes | Vente en l'état futur d'achèvement39 Rue des Fauvettes | — | 295 000 € | — |
| 21/04/2022 | 39 Rue des Fauvettes | Vente en l'état futur d'achèvement39 Rue des Fauvettes | — | 279 000 € | — |
| 28/03/2022 | 39 Rue des Fauvettes | Vente en l'état futur d'achèvement39 Rue des Fauvettes | — | 294 000 € | — |
| 25/02/2022 | 39 Rue des Fauvettes | Vente en l'état futur d'achèvement39 Rue des Fauvettes | — | 283 000 € | — |
| 30/11/2021 | Rue des Fauvettes | VenteRue des Fauvettes · 197 m² | 197 m² de terrain | 30 000 € | — |
| 12/10/2021 | 46 Rue des Fauvettes | Maison, Dépendance46 Rue des Fauvettes · 117 m² · 3 162 €/m² | 117 m² | 370 000 € | 3 162 € |
| 12/10/2021 | Rue des Fauvettes | Dépendance, MaisonRue des Fauvettes · 92 m² · 2 935 €/m² | 92 m² | 270 000 € | 2 935 € |
| 05/10/2021 | 1 Rue des Fauvettes | Maison1 Rue des Fauvettes · 117 m² · 0 €/m² | 117 m² | 1 € | 0 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBc
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2018La commune en a 280 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 22,1 m · 4,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 841 kWh/an1 625 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/08/2021 | Permis de construire03339721X0018 | 25 Rue des Fauvettes | AD 110, AD 177, AD 179 | 1 logement, 125 m² | — | commencé | particulier |
| 17/06/2021 | Permis de construire03339721X0012 | 41 Rue des Fauvettes | AD 222 | 1 logement, 138 m² | 604 m² | autorisé | particulier |
| 19/03/2020 | Permis de construire03339719X0034 | 39 Rue des Fauvettes | AD 96, AD 190, AD 193 | 32 logements, 1 414 m² | 5 502 m² | commencé | SCCV FAUVETTES 39 |
| 17/04/2019 | Permis de construire03339719X0008 | 37 Rue des Fauvettes | AD 99 | 1 logement, 119 m² | 971 m² | commencé | particulier |
| 18/12/2018 | Permis de construire03339718X0043 | 37 Rue des Fauvettes | AD 99, AD 100 | 1 logement | — | annulé | particulier |
| 15/03/2018 | Permis de construire03339718X0009 | 37 Rue des Fauvettes | AD 99, AD 100, AD 101 | 1 logement, 119 m² | 971 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 3 diagnostics sur 6 la donnent.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 39 Rue des Fauvettes 33560 Sainte-Eulalie | 68,8 m² | — | C | C |
| maison, Rue des Fauvettes 33560 Sainte-Eulalie | 32 m² | — | D | B |
| maison, 37 Rue des Fauvettes 33560 Sainte-Eulalie | 126 m² | 1995 | D | B |
| maison, 19 Rue des Fauvettes 33560 Sainte-Eulalie | 75,3 m² | — | C | B |
| maison, 24 Rue des Fauvettes 33560 Sainte-Eulalie | 279,7 m² | 2006 | B | A |
| maison, 7 Rue des Fauvettes 33560 Sainte-Eulalie | 80 m² | 1947 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | COMMUNE DE SAINTE EULALIE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | 1001 VIES HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 39 locaux |
| 39 | SCCV FAUVETTES 39 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 46 | COMMUNE DE SAINTE EULALIE | Commune | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 49 | SCCV FAUVETTES 39 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 940 m, une supérette ou épicerie à 800 m, une boulangerie à 880 m, un médecin généraliste à 1,1 km, une pharmacie à 1,0 km, une crèche à 1,2 km, une école à 640 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 940 m |
| Supérette ou épicerie | — | 800 m |
| Boulangerie | — | 880 m |
| Boucherie | — | 880 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 940 m |
| Restaurant | 2 | 420 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,2 km |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 490 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,4 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 640 m |
| Collège | — | 640 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,7 km |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,7 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale