Chemin de Gabaroche, Saint-Martin-Lacaussade
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleB 01Échelle 1:1250Édition 7Plan DXF la feuille, 64 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 22,8 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 840 €/m²
- Fourchette basse
- 1 200 €/m²
- Fourchette haute
- 2 520 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 540 et 2 140 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 964 €/m²), le quartier pour 47 % (61 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 743 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 1 743 €/m² en 2025). Soit 1 834 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 840 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 192 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 20231 716 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 257 €1 vente
- Estimation1 840 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 4 Che de Gabaroche le 19/06/2025 : 98 m² pour 221 216 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/08/2025 | 1 Che de Gabaroche | Vente1 Che de Gabaroche · 424 m² | 424 m² de terrain | 30 000 € | — |
| 19/06/2025 | 4 Che de Gabaroche | Dépendance, Maison4 Che de Gabaroche · 98 m² · 2 257 €/m² | 98 m² | 221 216 € | 2 257 € |
| 22/10/2024 | 1 Che de Gabaroche | Vente1 Che de Gabaroche · 427 m² | 427 m² de terrain | 30 000 € | — |
| 18/11/2023 | 4 Chem de Gabaroche | Dépendance, Maison4 Chem de Gabaroche · 98 m² · 1 480 €/m² | 98 m² | 145 000 € | 1 480 € |
| 06/09/2023 | 1 Chem de Gabaroche | Maison1 Chem de Gabaroche · 83 m² · 1 952 €/m² | 83 m² | 162 000 € | 1 952 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/2022 | 7 Chem de Gabaroche | Maison7 Chem de Gabaroche · 122 m² | 122 m² | 207 500 € | — |
| 02/12/2021 | 1 Chem de Gabaroche | Maison1 Chem de Gabaroche · 83 m² · 1 181 €/m² | 83 m² | 98 000 € | 1 181 € |
| 25/06/2021 | 5 Chem de Gabaroche | Maison, Dépendance5 Chem de Gabaroche · 120 m² · 1 192 €/m² | 120 m² | 143 000 € | 1 192 € |
| 15/01/2021 | 9 Chem de Gabaroche | Maison9 Chem de Gabaroche · 134 m² · 1 968 €/m² | 134 m² | 263 750 € | 1 968 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AZone A - agricole
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2023La commune en a 54 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 29,5 m · 6,8 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 883 kWh/an1 637 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | Permis de construire03344124J0002 | Chemin de Gabaroche | B 2383 | 1 logement, 79 m² | 427 m² | autorisé | particulier |
| 20/01/2023 | Permis de construire03344122J0009 | Chemin de Gabaroche | B 2256 | 1 logement, 73 m² | 904 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésSécheresse, 01/04/2017
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Nucléaire
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR - Saint-Martin-Lacaussadenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 4 Chemin de Gabaroche 33390 Saint-Martin-Lacaussade | 110,7 m² | — | B | A |
| maison, 4 Chemin de Gabaroche 33390 Saint-Martin-Lacaussade | 99,9 m² | — | D | D |
| maison, 17 Chemin de Gabaroche 33390 Saint-Martin-Lacaussade | 81,4 m² | — | E | B |
| maison, 15 Chemin de Gabaroche 33390 Saint-Martin-Lacaussade | 106,5 m² | — | E | C |
| maison, 17 Chemin de Gabaroche 33390 Saint-Martin-Lacaussade | 81,4 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 1
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | COMMUNE DE SAINT MARTIN LACAUSSADE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,5 km |
| Boulangerie | — | 1,8 km |
| Boucherie | — | 1,6 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 770 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 2,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,7 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,6 km |
| Pharmacie | — | 1,7 km |
| Dentiste | — | 3,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 3,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,3 km |
| Urgences | — | 2,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 410 m |
| Collège | — | 2,9 km |
| Lycée | — | 3,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,0 km |
| Cinéma | — | 2,7 km |
| Bibliothèque | 1 | 410 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 510 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,2 km |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Yves Coppenspublic