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Aucadastre

Avenue Gustave Eiffel, Saint-Vincent-de-Paul

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Feuille C 02Échelle 1:2500Édition 7Plan DXF la feuille, 51 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 33,4 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Maison, estimation au prix de 2025

2 630 €/m²

L'estimation 2 630Saint-Vincent-de-Paul 2 474en 2025Gironde 3 121en 2025
l'estimation 6 % au-dessus de Saint-Vincent-de-Paul, 16 % en dessous de la Gironde
Fourchette basse
1 710 €/m²
Fourchette haute
3 590 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 711 €/m²), le quartier pour 31 % (30 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 528 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 2 474 €/m² en 2025). Soit 2 620 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 630 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20212 302 €1 vente
  2. 20222 772 €3 ventes
  3. 20234 320 €2 ventes
  4. 20243 759 €1 vente
  5. 20252 398 €3 ventes
  6. Estimation2 630 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

10 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 107 m² au 115 Av Gustave Eiffel, 223 217 € le 23/09/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
21/10/2025101 Av Gustave EiffelDépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé200 m²310 700 €
23/09/2025115 Av Gustave EiffelMaison107 m²223 217 €2 086 €
09/09/202575 Av Gustave EiffelDépendance, Maison80 m²262 000 €3 275 €
02/06/202598 Av Gustave EiffelMaison122 m²292 500 €2 398 €
22/11/20249 Av Gustave EiffelMaison133 m²500 000 €3 759 €
Afficher les 8 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
22/11/20243 Av Gustave EiffelLocal industriel. commercial ou assimilé1 557 m²520 000 €
17/07/202326 Av Gustave EiffelMaison, Dépendance84 m²262 400 €3 124 €
11/01/202322 Av Gustave EiffelMaison100 m²551 500 €5 515 €
25/11/2022Av Gustave EiffelDépendance, Maison92 m²255 000 €2 772 €
22/03/2022101 Av Gustave EiffelMaison120 m²272 430 €2 270 €
25/01/2022101 Av Gustave EiffelMaison91 m²295 640,5 €3 249 €
09/08/202181 Av Gustave EiffelDépendance15 930 m² de terrain750 000 €
30/07/202145 Av Gustave EiffelDépendance, Maison104 m²239 430 €2 302 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/12/2016

AgZones agricoles génériques

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
4Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée · Indice de stationnement · Secteur de diversité sociale : Non concerné · …
Informations
1Zone d'assainissement collectif
Servitudes d'utilité publique
1PPRI - St-Vincent-de-Paul
Altitude, pente du terrain
3,7 m · 0,7 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 843 kWh/an1 626 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
36 depuis 2015Sitadel ; sur les 59 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions4

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
  • Indice de stationnement
  • Secteur de diversité sociale : Non concerné
  • Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes

Informations1

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Zone d'assainissement collectif

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • PPRI - St-Vincent-de-Paul
Les 36 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
12/05/2026Déclaration préalable0334872600004Avenue Gustave Eiffel0D 10988 m²844 m²autoriséENEDIS
03/03/2026Permis de construire0334872500003123 Avenue Gustave EiffelC 1082, C 606, C 8844 996 m²12 517 m²autoriséSAE FRANCE
31/10/2025Déclaration préalable033487250004326 Avenue Gustave EiffelD 881, D 8981 logement, 65 m²374 m²autoriséparticulier
29/01/2025Déclaration préalable03348724Z004019 Avenue Gustave EiffelC 11319 m²1 358 m²autoriséCOMMUNE DE SAINT VINCENT DE PAUL
16/07/2024Permis de démolir03348724Z00021 Avenue Gustave EiffelC 8673 038 m²autoriséAUX ARBRES, CITOYENS ! BORDEAUX METROPOLE
28/05/2024Permis de construire03348724Z0004Avenue Gustave EiffelD 119, D 122, D 17139 logements, 2 205 m²3 485 m²autoriséNEXITY IR PROGRAMMES GFI
28/05/2024Permis de démolir03348724Z00011 Avenue Gustave EiffelC 86733 152 m²autoriséAUX ARBRES, CITOYENS ! BORDEAUX METROPOLE
21/02/2023Permis de construire03348722Z0011Avenue Gustave EiffelD 1, D 122, D 17124 logements, 1 595 m²3 302 m²commencéDOMOFRANCE
21/02/2023Permis de construire03348722Z0011Avenue Gustave EiffelD 1, D 122, D 1711 595 m²3 302 m²commencéDOMOFRANCE
15/12/2022Permis de construire03348722Z00089 Avenue Gustave EiffelC 1072, C 1074, C 63050 logements, 3 074 m²4 251 m²autoriséSAINT VINCENT DE PAUL - SAVARIAUD
15/12/2022Permis de construire03348722Z00089 Avenue Gustave EiffelC 1072, C 1074, C 6303 074 m²4 251 m²autoriséSAINT VINCENT DE PAUL - SAVARIAUD
13/10/2022Permis de construire03348722Z0007117 Avenue Gustave EiffelC 359, C 605, C 9184 logements, 420 m²9 546 m²autoriséLES CABANES D'EIFFEL
28/05/2021Permis de construire03348721X0007100 Avenu Gustave EiffelD 8561 logement, 118 m²912 m²commencéparticulier
02/02/2021Permis de construire03348720X0004Avenu Gustave EiffelC 59336 logements, 2 026 m²2 824 m²commencéST VINCENT DE PAUL - GUSTAVE EIFFEL
15/07/2020Permis de construire03348720X0002Avenu Gustave EiffelC 11221 logement, 94 m²1 152 m²commencéparticulier
24/06/2020Permis d'aménager03348720X000181 Avenu Gustave EiffelC 383, C 49615 930 m²autoriséparticulier
19/03/2020Permis d'aménager03348719X000364 Avenu Gustave EiffelD 482, D 483, D 48425 550 m²autoriséCOFICIEL BUNGALOWS
10/12/2019Permis de construire03348719X000645 Avenu Gustave EiffelD 7231 logement, 134 m²708 m²terminéparticulier
07/08/2019Permis de construire03348719X000126 Avenu Gustave EiffelD 407, D 408, D 41032 logements, 2 866 m²10 401 m²commencéLP PROMOTION PARFUMS
11/06/2019Permis de construire03348719X0002101 Avenu Gustave EiffelC 11231 logement, 141 m²1 146 m²terminéparticulier
21/03/2019Permis de construire03348718X001122 Avenu Gustave EiffelD 768, D 7691 logement, 80 m²277 m²autoriséCBNR
20/03/2019Permis de construire03348718X0012107 Rue Gustave EiffelC 1021, C 10243 473 m²9 320 m²commencéCASSIA INVEST
13/02/2019Permis de construire03348718X0008109 Avenu Gustave EiffelC 351, C 364, C 365336 m²168 698 m²commencéSCI LES JAUGUES
15/01/2019Permis de construire03348718X0009Avenu Gustave EiffelC 1120281 m²1 290 m²terminéFC IMMOBAT
09/11/2018Permis de construire03348718X000664 Avenu Gustave EiffelD 482, D 483, D 4844 492 m²terminéCOFICIEL BUNGALOWS
08/11/2018Déclaration préalable03348718X0008101 Avenu Gustave EiffelC 11131 logement621 m²autoriséparticulier
08/11/2018Déclaration préalable03348718X0008101 Avenu Gustave EiffelC 1113621 m²autoriséparticulier
19/10/2018Permis de construire03348718X000796 Avenu Gustave EiffelD 5981 logement, 99 m²837 m²terminéparticulier
10/07/2018Permis de construire03348718X000299 Avenu Gustave EiffelC 4971 logement, 113 m²2 302 m²terminéparticulier
07/04/2017Permis de construire03348717X000166 Avenu Gustave EiffelD 1784 logements, 504 m²1 695 m²commencéSCI MONDEST
15/12/2016Permis de construire03348714X000250 Avenu Gustave EiffelD 430, D 4321 logement, 128 m²1 003 m²autoriséparticulier
28/07/2016Permis de construire03348716X000450 Avenu Gustave EiffelD 7611 logement, 90 m²1 003 m²terminéparticulier
24/03/2016Permis de construire03348715X001050 Avenu Gustave EiffelD 758, D 7601 logement, 108 m²1 001 m²terminéparticulier
22/02/2016Permis de construire03348715X000994 Avenu Gustave EiffelD 7551 logement, 146 m²1 000 m²commencéparticulier
23/06/2015Permis de construire03348715X0004Av Gustave EiffelC 953, C 9552 logements, 184 m²1 475 m²terminéSCI DAMAJOMA
12/05/2015Permis de construire03348715X000150 Av Gustave EiffelD 430, D 4321 logement, 128 m²1 003 m²autoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRI - St-Vincent-de-Paul, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de faible probabilité (territoire « BORDEAUX »).

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
Catastrophes naturelles
16 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune7

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Risque industriel
  • Rupture de barrage

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPR St-Vincent-de-Paul (rév)naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 22 Avenue Gustave Eiffel 33440 Saint-Vincent-de-Paul73,1 m²BA
maison, 18 Avenue Gustave Eiffel 33440 Saint-Vincent-de-Paul200,4 m²CA
maison, 101 Avenue Gustave Eiffel 33440 Saint-Vincent-de-Paul89 m²2019BA
maison, 76 Avenue Gustave Eiffel 33440 Saint-Vincent-de-Paul64,4 m²CC
appartement, Avenue Gustave Eiffel 33440 Saint-Vincent-de-Paul24,4 m²DB
maison, Avenue Gustave Eiffel 33440 Saint-Vincent-de-Paul83,5 m²1900FF
maison, 80ter Avenue Gustave Eiffel 33440 Saint-Vincent-de-Paul78 m²CB
maison, 90B Avenue Gustave Eiffel 33440 Saint-Vincent-de-Paul97,6 m²BA
maison, 103 Avenue Gustave Eiffel 33440 Saint-Vincent-de-Paul171,5 m²EE
maison, 101 Avenue Gustave Eiffel 33440 Saint-Vincent-de-Paul113,1 m²CA
maison, 65 Avenue Gustave Eiffel 33440 Saint-Vincent-de-Paul115,6 m²1975CC
maison, 115 Avenue Gustave Eiffel 33440 Saint-Vincent-de-Paul125,2 m²2000CA

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 39

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

PropriétaireNatureDroitDétient
1IMAGESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
6DOMOFRANCEBailleur socialpropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
10 bisCOMMUNE DE SAINT VINCENT DE PAULCommunepropriétaire1 local
12SAINT VINCENTSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
14COMMUNE DE SAINT VINCENT DE PAULCommunepropriétaire2 locaux
15COMMUNE DE SAINT VINCENT DE PAULCommunepropriétaire2 locaux
Afficher les 18 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
19COMMUNE DE SAINT VINCENT DE PAULCommunepropriétaire1 local
19 bisCOMMUNE DE SAINT VINCENT DE PAULCommunepropriétaire1 local
19 terCOMMUNE DE SAINT VINCENT DE PAULCommunepropriétaire1 local
21COMMUNE DE SAINT VINCENT DE PAULCommunepropriétaire2 locaux
22CBNRSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
28COMMUNE DE SAINT VINCENT DE PAULCommunepropriétaire1 local
48CARLAUTHISociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
52DLSRSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
52 bisDLSRSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
52 quaterDLSRSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
52 terDLSRSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
64COFICIEL SOLUTIONS MODULAIRESSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
68JG2MSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
70JG2MSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
78 bisLONOMASociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
81BERTRAND DE TAVERNAYSociété anonymenu-propriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
81GFA CHATEAU LES BARENESPersonne moraleusufruitier1 local et 1 parcelle non bâtie
81IMMOBILIERE GENERALE DE FRANCESociété par actions simplifiéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
81PARTICEDSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
90SCCV A 10Société civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
101 terFC IMMOBATSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
109BORDEAUX METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
113DAMAJOMASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
113 bisDAMAJOMASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
115DAMAJOMASociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
5001COMMUNE DE SAINT VINCENT DE PAULCommunepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
5001BORDEAUX METROPOLEMétropolepropriétaire2 parcelles non bâties
5001DOMOFRANCEBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
5001ENEAL SOCIETE ANONYME D'HABITATION LOYER MODERE-FONCIEREBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
5001IMAGESociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
5001MACLERSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
5001SAINT VINCENTSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
9002BORDEAUX METROPOLEMétropolepropriétaire3 locaux
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants73 ménages, dans 200 m de côté

L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,6 km, une supérette ou épicerie à 740 m, une boulangerie à 850 m, un médecin généraliste à 1,9 km, une pharmacie à 1,9 km, une crèche à 830 m, une école à 1,1 km.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché2,6 km
Supérette ou épicerie740 m
Boulangerie850 m
Boucherie2,4 km
Poissonnerie2,4 km
Fruits et légumes1,4 km
Restaurant630 m
Librairie ou presse2,8 km
Banque2,5 km
Bureau ou relais de poste720 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste1,9 km
Pharmacie1,9 km
Dentiste2,3 km
Kinésithérapeute1,6 km
Laboratoire d'analyses3,2 km
Centre ou maison de santé4,1 km
Urgencesau-delà de 5 km
Hôpital ou cliniqueau-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche830 m
École maternelle ou élémentaire1,1 km
Collège2,4 km
Lycée5,0 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine2,3 km
Gymnase1,0 km
Stade ou terrain de sport990 m
Cinéma4,6 km
Bibliothèque2,9 km
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,0 km
Police ou gendarmerie3,2 km
France Services1,7 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.