Route de Naz de Hé, Salles
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleA 01Échelle 1:2000Édition 7Plan DXF la feuille, 22 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 21,4 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 290 €/m²
- Fourchette basse
- 2 140 €/m²
- Fourchette haute
- 4 490 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 740 et 3 820 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 357 €/m²), le quartier pour 29 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 293 €/m²), la commune pour 38 % (médiane 3 187 €/m² en 2025). Soit 3 274 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 290 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 401 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 632 €1 vente
- 20254 188 €2 ventes
- Estimation3 290 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 24 Rte de Naz de He le 25/09/2025 : 116 m² pour 409 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 24 Rte de Naz de He | Maison, Dépendance24 Rte de Naz de He · 116 m² · 3 526 €/m² | 116 m² | 409 000 € | 3 526 € |
| 23/05/2025 | 18 Rte de Naz de He | Dépendance, Maison18 Rte de Naz de He · 40 m² · 4 850 €/m² | 40 m² | 194 000 € | 4 850 € |
| 04/09/2024 | 17 Rte de Naz de He | Dépendance, Maison17 Rte de Naz de He · 92 m² · 2 632 €/m² | 92 m² | 242 100 € | 2 632 € |
| 16/07/2024 | 17 Rte de Naz de He | Vente17 Rte de Naz de He · 627 m² | 627 m² de terrain | 259 000 € | — |
| 12/09/2023 | 4 Rte de Naz de He | Vente4 Rte de Naz de He · 683 m² | 683 m² de terrain | 330 000 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/07/2022 | 27 Rte de Naz de He | Maison27 Rte de Naz de He · 107 m² · 3 401 €/m² | 107 m² | 363 875 € | 3 401 € |
| 03/12/2021 | 4 Rte de Naz de He | Vente4 Rte de Naz de He · 727 m² | 727 m² de terrain | 155 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone naturelle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2013La commune en a 1179 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 43,5 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 742 kWh/an1 590 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Boisements et prairies (L151-23)
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retrait-gonflement des argiles : niveau moyen
- Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | Permis de construire0334982600025 | Route de Naz de Hé | AD 323 | 1 logement, 82 m² | 768 m² | autorisé | particulier |
| 29/12/2025 | Permis de construire0334982500125 | 4 Route de Naz de He | AD 325, AD 326, AD 330 | 1 logement, 103 m² | 688 m² | commencé | particulier |
| 24/01/2022 | Permis de démolir03349822K0001 | 27 Route de Naz de He | AD 131 | — | 1 301 m² | autorisé | particulier |
| 25/07/2021 | Permis de construire03349821K0069 | Naz de He | AE 92, AE 93, AE 94 | 1 logement, 200 m² | 2 481 m² | commencé | particulier |
| 04/01/2021 | Permis de démolir03349820K0007 | 17 Route de Naz de He | AD 107 | — | 1 307 m² | autorisé | particulier |
| 09/04/2018 | Permis de construire03349818K0003 | 28 Route de Naz de He | AD 295, AD 297 | 2 logements, 168 m² | 1 307 m² | autorisé | particulier |
| 28/12/2017 | Permis de construire03349817K0193 | Route de Naz de He | AD 299P | 1 logement, 122 m² | 1 169 m² | commencé | particulier |
| 07/11/2017 | Permis de construire03349817K0141 | 26 A Route de Naz de He | AD 294P | 1 logement, 97 m² | 1 000 m² | terminé | particulier |
| 21/11/2014 | Permis de construire03349814K0096 | 39 Route de Naz de He | AD 151P, AD 152P | 1 logement, 83 m² | 700 m² | annulé | particulier |
| 10/10/2014 | Permis de construire03349814K0071 | 26 Rte de Naz de He | AD 157 | 4 logements, 337 m² | 3 600 m² | commencé | particulier |
| 11/01/2013 | Permis de construire03349812K0128 | 29bis Rte de Naz de He | A 1798, A 1800 | 1 logement, 115 m² | 827 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/05/2020
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 3 diagnostics sur 7 la donnent.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 26b Route de Naz de Hé 33770 Salles | 74,5 m² | 2015 | B | B |
| maison, 18 Route de Naz de Hé 33770 Salles | 75,5 m² | 1900 | D | B |
| maison, 18 Route de Naz de Hé 33770 Salles | 72 m² | 1780 | E | C |
| maison, 24bis Route de Naz de Hé 33770 Salles | 116,9 m² | — | A | A |
| maison, 17 Route de Naz de Hé 33770 Salles | 105,6 m² | — | D | B |
| maison, 17 Route de Naz de Hé 33770 Salles | 105,2 m² | — | D | B |
| maison, 17bis Route de Naz de Hé 33770 Salles | 105,5 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | PERIAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | COMMUNE DE SALLES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 A | LES ORCHIDES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 26 bis | LES ORCHIDES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 quinquies | LES ORCHIDES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 D | LES ORCHIDES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | LES ORCHIDES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 3,1 km, une supérette ou épicerie à 1,7 km, une boulangerie à 2,2 km, un médecin généraliste à 1,9 km, une pharmacie à 2,5 km, une crèche à 2,3 km, une école à 2,4 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,7 km |
| Boulangerie | — | 2,2 km |
| Boucherie | 1 | 250 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,4 km |
| Restaurant | — | 1,3 km |
| Librairie ou presse | — | 2,6 km |
| Banque | — | 2,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,9 km |
| Pharmacie | — | 2,5 km |
| Dentiste | — | 2,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 2,4 km |
| Collège | — | 2,4 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,2 km |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | — | 2,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | 2,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m25
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SA'COIFFautres services
- QILIN SOFTWAREinformation et communication
- SCI ENTRE TERRE, MER ET MONTAGNE
- PSYCHOLISTIK BOXcommerce
- COLIBRYimmobilier
- SARL GROUPE NAVARREindustrie