Route de Jean de Jeanne, Salles
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleA 02Échelle 1:2000Édition 7Relevé LiDAR le nuage de points, 21,6 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 470 €/m²
- Fourchette basse
- 2 260 €/m²
- Fourchette haute
- 4 750 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 900 et 4 030 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 522 €/m²), le quartier pour 31 % (26 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 497 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 3 187 €/m² en 2025). Soit 3 459 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 470 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 532 €4 ventes
- 20223 836 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 898 €1 vente
- 20253 683 €2 ventes
- Estimation3 470 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
9 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 5 Rte de Jean de Jeanne le 10/10/2025 : 131 m² pour 510 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 5 Rte de Jean de Jeanne | Dépendance, Maison5 Rte de Jean de Jeanne · 131 m² · 3 893 €/m² | 131 m² | 510 000 € | 3 893 € |
| 31/01/2025 | 8 Rte de Jean de Jeanne | Dépendance, Maison8 Rte de Jean de Jeanne · 105 m² · 3 472 €/m² | 105 m² | 364 550 € | 3 472 € |
| 31/05/2024 | 25 Rte de Jean de Jeanne | Maison, Dépendance25 Rte de Jean de Jeanne · 108 m² · 2 898 €/m² | 108 m² | 313 000 € | 2 898 € |
| 26/04/2022 | 6 Rte de Jean de Jeanne | Maison6 Rte de Jean de Jeanne · 100 m² · 3 758 €/m² | 100 m² | 375 750 € | 3 758 € |
| 13/04/2022 | 23 Rte de Jean de Jeanne | Maison23 Rte de Jean de Jeanne · 99 m² · 3 913 €/m² | 99 m² | 387 400 € | 3 913 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/10/2021 | 25 Rte de Jean de Jeanne | Dépendance, Maison25 Rte de Jean de Jeanne · 108 m² · 3 866 €/m² | 108 m² | 417 500 € | 3 866 € |
| 27/08/2021 | 17 Rte de Jean de Jeanne | Maison17 Rte de Jean de Jeanne · 124 m² · 3 330 €/m² | 124 m² | 412 900 € | 3 330 € |
| 15/07/2021 | 19 Rte de Jean de Jeanne | Maison, Dépendance19 Rte de Jean de Jeanne · 130 m² · 3 139 €/m² | 130 m² | 408 005,9 € | 3 139 € |
| 15/07/2021 | 6 Rte de Jean de Jeanne | Dépendance, Maison6 Rte de Jean de Jeanne · 104 m² · 3 734 €/m² | 104 m² | 388 350 € | 3 734 € |
| 16/04/2021 | 17 Rte de Jean de Jeanne | Vente17 Rte de Jean de Jeanne · 968 m² | 968 m² de terrain | 187 000 € | — |
| 20/01/2021 | 26 Rte de Jean de Jeanne | Dépendance26 Rte de Jean de Jeanne · 523 m² | 523 m² de terrain | 140 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine : mixité des fonctions sommaire (dont linéaires et secteurs commerciaux)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 20 depuis 2013La commune en a 1179 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 30,5 m · 2,4 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 756 kWh/an1 596 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Réglementation des hauteurs - 6 mètres E+A / 8 mètres au faîtage (F) ou attique > R+1
- Implantation aux limites séparatives - Implantation libre si retrait, retrait > H/2 avec minimum de 3 m
- Implantation aux voies et emprises publiques - Construction en retrait de 3 mètres minimum (ou dans le prolongement du tissu bâti existant)
- Emprise au sol - 50%
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retrait-gonflement des argiles : niveau moyen
- Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe
Les 20 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/08/2022 | Permis de construire03349822K0057 | 17 T Rte de Jean de Jeanne | AH 290, AH 291 | 1 logement, 81 m² | 1 116 m² | terminé | particulier |
| 20/05/2021 | Permis de construire03349821K0005 | 25 Route de Jean de Jeanne | AH 170 | 3 logements, 301 m² | 1 839 m² | terminé | particulier |
| 18/01/2021 | Permis de construire03349820K0104 | Route de Jean de Jeanne | AH 270, AH 273, AH 279 | 1 logement, 110 m² | 968 m² | terminé | particulier |
| 04/09/2020 | Permis de construire03349820K0049 | 26 Route de Jean de Jeanne | AL 20P | 1 logement, 110 m² | 524 m² | terminé | particulier |
| 19/05/2020 | Permis de construire03349820K0021 | 21 D Route de Jean de Jeanne | AH 308 | 1 logement, 129 m² | 854 m² | commencé | particulier |
| 24/09/2019 | Permis de construire03349819K0093 | 33 Bi Route de Jean de Jeanne | AI 117P | 1 logement, 25 m² | 594 m² | autorisé | particulier |
| 13/03/2018 | Permis de construire03349818K0007 | 7 Route de Jean de Jeanne | AH 147P | 1 logement, 136 m² | 1 242 m² | terminé | particulier |
| 23/11/2017 | Permis de construire03349817K0168 | 17 D Route de Jean de Jeanne | AH 269 | 1 logement, 123 m² | 1 050 m² | terminé | particulier |
| 12/04/2017 | Permis de construire03349817K0048 | Route de Jean de Jeanne | AH 204P | 1 logement, 97 m² | 1 001 m² | commencé | particulier |
| 10/03/2017 | Permis de construire03349817K0032 | 33 Bi Route de Jean de Jeanne | AI 117P | 1 logement | 594 m² | terminé | particulier |
| 11/08/2016 | Permis de construire03349816K0087 | 23 Route Jean de Jeanne | AH 259 | 1 logement, 83 m² | 561 m² | terminé | particulier |
| 29/07/2016 | Permis de construire03349816K0012 | 23 Route Jean de Jeanne | AH 258 | 1 logement, 92 m² | 549 m² | commencé | particulier |
| 16/04/2016 | Permis d'aménager03349816K0001 | Rue de Jean de Jeanne | AH 166, AH 204P | — | 5 073 m² | terminé | CAZENAVE |
| 23/09/2015 | Permis de construire03349815K0073 | Route de Jean de Jeanne | AH 158 | 1 logement, 128 m² | 2 585 m² | commencé | particulier |
| 29/04/2015 | Permis d'aménager03349815K0001 | 23 Rte de Jean de Jeanne | AH 169 | — | — | autorisé | TERRAVASCONA |
| 08/10/2014 | Permis d'aménager03349814K0004 | Rte de Jean de Jeanne | AH 159p, AH 158p, AH 154p | — | — | terminé | particulier |
| 19/07/2014 | Permis de construire03349814K0055 | 8 T Rte de Jean de Jeanne | AN 2671 | 1 logement, 91 m² | 725 m² | commencé | SCI DUMORA |
| 11/06/2014 | Permis de construire03349814K0035 | 8 Rte de Jean de Jeanne | A 2671 | 1 logement, 104 m² | 768 m² | terminé | particulier |
| 05/05/2014 | Permis de construire03349814K0028 | 8 B Rte de Jean de Jeanne | AN 2671 | 1 logement, 91 m² | 740 m² | commencé | SCI DUMORA |
| 10/04/2013 | Permis d'aménager03349812K0005 | Rte de Jean de Jeanne | A 2671 | — | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
- Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/05/2020
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 29 Route de Jean de Jeanne 33770 Salles | 102 m² | 1970 | E | E |
| maison, 5bis Route de Jean de Jeanne 33770 Salles | 136 m² | 2019 | A | A |
| maison, 33bis Route de Jean de Jeanne 33770 Salles | 20,8 m² | — | C | A |
| maison, 33bis Route de Jean de Jeanne 33770 Salles | 65,6 m² | — | C | A |
| maison, 8 Route de Jean de Jeanne 33770 Salles | 108,7 m² | 2013 | A | A |
| maison, 22 Route de Jean de Jeanne 33770 Salles | 43 m² | 1945 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE LE BOIS D'ARMANDE | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DU LOTISSEMENT 23 ROUTE JEAN DE | Association | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,5 km, une supérette ou épicerie à 600 m, une boulangerie à 860 m, un médecin généraliste à 620 m, une pharmacie à 1,0 km, une crèche à 800 m, une école à 760 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 600 m |
| Boulangerie | — | 860 m |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 860 m |
| Restaurant | 1 | 380 m |
| Librairie ou presse | — | 980 m |
| Banque | — | 650 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 620 m |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 630 m |
| Kinésithérapeute | — | 580 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 580 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 800 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 760 m |
| Collège | — | 760 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 790 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 710 m |
| Cinéma | — | 950 m |
| Bibliothèque | — | 690 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 950 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale