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Avenue du Stade, Le Taillan-Médoc

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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Prix dans la rue3 620 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone US1Zones urbaines liées aux équipementsRisquesArgile : étude de solArgile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maisonDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 10 sur 12Propriétaire17 sociétés ou organismesdans la voieQuartier36 habitants100 % de propriétaires autour de la rue
500 m
Agrandir le plan
500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille AE 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 127 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,2 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

3 620 €/m²

L'estimation 3 620Le Taillan-Médoc 3 437en 2025Gironde 3 121en 2025
l'estimation 5 % au-dessus du Taillan-Médoc, 16 % au-dessus de la Gironde
Fourchette basse
2 350 €/m²
Fourchette haute
4 950 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 020 et 4 200 €/m².

Par m² de maison, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 69 % (18 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 607 €/m²), le quartier pour 23 % (40 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 660 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 3 437 €/m² en 2025). Soit 3 606 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 620 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20213 873 €3 ventes
  2. 20223 686 €3 ventes
  3. 20233 396 €3 ventes
  4. 20243 818 €4 ventes
  5. 20253 523 €5 ventes
  6. Estimation3 620 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

18 maisons mesurées. 27 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 98 m² au 130 Av du Stade, 451 600 € le 19/08/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
19/08/2025130 Av du StadeMaison, Dépendance130 Av du Stade · 98 m² · 4 608 €/m²98 m²451 600 €4 608 €
28/03/202557 Av du StadeMaison57 Av du Stade · 139 m² · 3 036 €/m²139 m²422 000 €3 036 €
21/03/2025Av du StadeVenteAv du Stade · 206 m²206 m² de terrain80 500 €—
24/02/2025118 Av du StadeMaison118 Av du Stade · 110 m² · 3 395 €/m²110 m²373 500 €3 395 €
08/01/2025112 Av du StadeDépendance, Maison112 Av du Stade · 88 m² · 3 523 €/m²88 m²310 000 €3 523 €
Afficher les 22 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
06/01/202581 Av du StadeMaison, Dépendance81 Av du Stade · 141 m² · 3 936 €/m²141 m²555 000 €3 936 €
06/12/202445 Av du StadeMaison, Dépendance45 Av du Stade · 66 m² · 3 894 €/m²66 m²257 000 €3 894 €
05/11/202445 Av du StadeMaison, Dépendance45 Av du Stade · 66 m² · 3 742 €/m²66 m²247 000 €3 742 €
27/09/20247 Av du StadeMaison7 Av du Stade · 112 m² · 3 713 €/m²112 m²415 800 €3 713 €
29/03/202443 Av du StadeDépendance, Maison43 Av du Stade · 100 m² · 4 802 €/m²100 m²480 200 €4 802 €
06/12/202345 Av du StadeMaison, Dépendance45 Av du Stade · 66 m² · 4 034 €/m²66 m²266 250 €4 034 €
08/11/2023Av du StadeVenteAv du Stade · 9 m²9 m² de terrain1 500 €—
31/10/2023137 Av du StadeMaison137 Av du Stade · 168 m² · 3 396 €/m²168 m²570 550 €3 396 €
19/07/202396 Av du StadeDépendance, Maison96 Av du Stade · 139 m² · 3 371 €/m²139 m²468 590 €3 371 €
28/02/202341 Av du StadeVente41 Av du Stade · 125 m²125 m² de terrain17 500 €—
29/09/2022102 Av du StadeVente102 Av du Stade · 827 m²827 m² de terrain195 000 €—
18/07/202269 Av du StadeDépendance, Maison69 Av du Stade · 208 m² · 4 729 €/m²208 m²983 600,6 €4 729 €
13/07/202263 Av du StadeDépendance, Maison63 Av du Stade · 120 m² · 3 621 €/m²120 m²434 500 €3 621 €
23/05/2022Av du StadeVenteAv du Stade · 551 m²551 m² de terrain230 000 €—
05/05/2022Av du StadeVenteAv du Stade · 562 m²562 m² de terrain230 000 €—
21/04/2022Av du StadeVenteAv du Stade · 579 m²579 m² de terrain230 000 €—
29/03/2022Av du StadeVente terrain à bâtirAv du Stade · 554 m²554 m² de terrain230 000 €—
24/03/2022Av du StadeVenteAv du Stade · 552 m²552 m² de terrain230 000 €—
16/02/202245 Av du StadeMaison, Dépendance45 Av du Stade · 65 m² · 3 686 €/m²65 m²239 600 €3 686 €
08/12/202147 Av du StadeMaison47 Av du Stade · 85 m² · 3 647 €/m²85 m²310 000 €3 647 €
23/07/202145 Av du StadeMaison, Dépendance45 Av du Stade · 66 m² · 3 983 €/m²66 m²262 900 €3 983 €
15/03/2021130 Av du StadeMaison130 Av du Stade · 111 m² · 3 873 €/m²111 m²429 900 €3 873 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/12/2016

US1Zones urbaines liées aux équipements

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Autorisations d'urbanisme dans la voie
15 depuis 2013Sitadel ; sur les 636 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
34,9 m · 1,2 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 852 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions3

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Indice de stationnement
  • Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
  • Secteur de diversité sociale : Non concerné

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre de droit de préemption urbain
  • Zone d'assainissement collectif
Les 15 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
22/07/2026Permis de démolir033519260000585 Avenue du StadeAE 147, AE 2, AE 4—5 105 m²autoriséCOMMUNE DE LE TAILLAN MEDOC
17/12/2019Permis de construire03351919Z0063136 Avenu du StadeBH 1132 logements, 90 m²331 m²terminéparticulier
19/07/2019Permis de construire03351919Z0032130 Avenu du StadeBH 5591 logement, 101 m²462 m²terminéparticulier
09/04/2019Permis de construire03351919Z0008130 Avenu du StadeBH 5601 logement, 110 m²443 m²terminéparticulier
11/03/2019Permis de construire03351918Z006683 Avenu du StadeAE 3841 logement, 144 m²1 117 m²terminéparticulier
11/09/2018Permis de construire03351918Z0036Avenu du StadeBH 3152 logements, 130 m²500 m²commencéparticulier
19/06/2018Permis de construire03351918Z002269 Avenu du StadeAE 1831 logement, 233 m²1 141 m²terminéparticulier
24/04/2018Permis de construire03351918Z0006129 Avenu du StadeBH 4691 logement, 147 m²708 m²terminéparticulier
09/06/2017Permis de construire03351917Z0026Avenu du StadeBH 241 logement, 142 m²565 m²terminéparticulier
08/11/2016Permis de construire03351916Z0037109c Avenu du StadeAE 1331 logement, 166 m²1 008 m²terminéparticulier
04/08/2016Permis de construire03351916Z003197 Avenu du StadeAE 1401 logement, 130 m²920 m²commencéparticulier
21/07/2016Permis de construire03351916Z0026Avenu du StadeBH 4651 logement, 120 m²425 m²autoriséparticulier
01/06/2016Permis de construire03351916Z000145 Avenu du StadeAE 4040 logements, 2 994 m²8 392 m²terminéparticulier
18/04/2014Permis d'aménager03351912Z0001Av du StadeBH 24—7 643 m²terminéparticulier
17/10/2013Permis de construire03351913Z003868 Av du StadeAH 223, AH 2241 logement, 81 m²500 m²commencéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

  • Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
  • Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
23 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune7

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Risque industriel

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPR - Taillan-Médoc (révision)naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 99 Avenue du Stade 33320 Le Taillan-Médoc159 m²—DD
maison, 45 Avenue du Stade 33320 Le Taillan-Médoc65,6 m²2018CC
maison, 68B Avenue du Stade 33320 Le Taillan-Médoc80 m²2014CC
maison, 104 Avenue du Stade 33320 Le Taillan-Médoc118,4 m²—CC
maison, 45 Avenue du Stade 33320 Le Taillan-Médoc65,5 m²2019CC
maison, 45 Avenue du Stade 33320 Le Taillan-Médoc65,5 m²2019CC
maison, 45 Avenue du Stade 33320 Le Taillan-Médoc80,6 m²—CC
maison, 45 Avenue du Stade 33320 Le Taillan-Médoc65,5 m²2019CC
maison, 45 Avenue du Stade 33320 Le Taillan-Médoc65,5 m²2019CC
maison, 45 Avenue du Stade 33320 Le Taillan-Médoc65,5 m²2019CC
maison, 45 Avenue du Stade 33320 Le Taillan-Médoc65,5 m²2019CC
maison, 106 Avenue du Stade 33320 Le Taillan-Médoc94,9 m²1971DD

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 17

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°PropriétaireNatureDroitDétient
7COMMUNE DE LE TAILLAN MEDOCCommunepropriétaire1 local
18ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
35COMMUNE DE LE TAILLAN MEDOCCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
45DOMOFRANCEBailleur socialpropriétaire39 locaux et 2 parcelles non bâties
45MARCELONSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux et 6 parcelles non bâties
45ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE BULLE DE VERTAssociationpropriétaire2 parcelles non bâties
70GEGESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
73 terFERIALSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 7 autres numéros
N°PropriétaireNatureDroitDétient
75FERIALSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
83PROPRIETAIRES DU BND 519 AE0007Personne moralepropriétaire1 parcelle non bâtie
85COMMUNE DE LE TAILLAN MEDOCCommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
89COMMUNE DE LE TAILLAN MEDOCCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
93COMMUNE DE LE TAILLAN MEDOCCommunepropriétaire1 local
95COMMUNE DE BORDEAUXCommunepropriétaire1 local
95BORDEAUX METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
95COMMUNE DE LE TAILLAN MEDOCCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
106BORDEAUX METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants3613 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen34 428 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté0 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires100 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement121 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans13,9 %27,8 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 pharmacie.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché—1,3 km
Supérette ou épicerie—1,6 km
Boulangerie1280 m
Boucherie—1,5 km
Poissonnerie—3,1 km
Fruits et légumes—2,7 km
Restaurant2390 m
Librairie ou presse—1,1 km
Banque1270 m
Bureau ou relais de poste—1,6 km

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste—590 m
Pharmacie1280 m
Dentiste—500 m
Kinésithérapeute6390 m
Laboratoire d'analyses—1,4 km
Centre ou maison de santé—3,3 km
Urgences—au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique—au-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche—610 m
École maternelle ou élémentaire—870 m
Collège—2,6 km
Lycée—2,5 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—4,4 km
Gymnase1260 m
Stade ou terrain de sport1210 m
Cinéma—3,2 km
Bibliothèque1390 m
Conservatoire—au-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—1,6 km
Police ou gendarmerie—3,3 km
France Services—3,0 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Voies voisines2

Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.