Avenue de la Dame Blanche, Le Taillan-Médoc
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AO 01Échelle 1:2000Édition 7Plan DXF la feuille, 50 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 980 €/m²
- Fourchette basse
- 3 050 €/m²
- Fourchette haute
- 5 010 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 4 147 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 3 605 €/m² en 2025). Soit 3 992 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 980 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20224 701 €4 ventes
- 20234 209 €1 vente
- 20244 100 €1 vente
- 20253 922 €2 ventes
- Estimation3 980 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 39 m² au 3 Av de la Dame Blanche, 155 000 € le 01/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 3 Av de la Dame Blanche | Dépendance, Appartement | 39 m² | 155 000 € | 3 974 € |
| 17/10/2025 | 3 Av de la Dame Blanche | Dépendance, Appartement | 63 m² | 243 800 € | 3 870 € |
| 02/10/2025 | 23 Av de la Dame Blanche | Appartement, Maison | 265 m² | 785 650 € | — |
| 19/11/2024 | 83 Av de la Dame Blanche | Vente | 1 578 m² de terrain | 1 € | — |
| 05/09/2024 | 3 Av de la Dame Blanche | Dépendance, Appartement | 40 m² | 164 000 € | 4 100 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/05/2023 | Av de la Dame Blanche | Dépendance, Maison | 118 m² | 416 000 € | 3 525 € |
| 11/05/2023 | 3 Av de la Dame Blanche | Dépendance, Appartement | 60 m² | 252 566 € | 4 209 € |
| 09/12/2022 | 50 Av de la Dame Blanche | Local industriel. commercial ou assimilé | 40 601 m² de terrain | 2 500 000 € | — |
| 18/11/2022 | 2 Av de la Dame Blanche | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance | 437 m² | 760 000 € | — |
| 30/08/2022 | 3 Av de la Dame Blanche | Appartement, Dépendance | 42 m² | 192 000 € | 4 571 € |
| 17/02/2022 | 3 Av de la Dame Blanche | Dépendance, Appartement | 40 m² | 202 000 € | 5 050 € |
| 31/01/2022 | 3 Av de la Dame Blanche | Dépendance, Appartement | 85 m² | 345 190 € | 4 061 € |
| 25/01/2022 | 3 Av de la Dame Blanche | Dépendance, Appartement | 40 m² | 193 245 € | 4 831 € |
| 23/12/2021 | 83 Av de la Dame Blanche | Vente | 793 m² de terrain | 240 000 € | — |
| 06/08/2021 | 83 Av de la Dame Blanche | Vente | 752 m² de terrain | 230 000 € | — |
| 05/07/2021 | 83 Av de la Dame Blanche | Vente | 800 m² de terrain | 230 000 € | — |
| 14/01/2021 | 83 Av de la Dame Blanche | Vente | 800 m² de terrain | 225 000 € | — |
| 06/01/2021 | 83 Av de la Dame Blanche | Maison | 154 m² | 372 450 € | 2 419 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AgZones agricoles génériques
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Indice de stationnement · Secteur de diversité sociale : Non concerné · Espace boisé classé · …
- Monuments historiques protégés
- 1Château de la Dame Blanche
- Altitude, pente du terrain
- 33,1 m · 1,6 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 851 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2014Sitadel ; sur les 636 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Non concerné
- Espace boisé classé
- Elément de continuité écologique - Continuités paysagères
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Château de la Dame Blanche
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/09/2021 | Permis de construire03351921Z0055 | 83 Avenu de la Dame Blanche | AO 46, AO 97 | 1 logement, 111 m² | 793 m² | autorisé | particulier |
| 26/05/2021 | Permis de construire03351921Z0025 | 83 Avenu de la Dame Blanche | AO 47 | 1 logement, 175 m² | 800 m² | autorisé | particulier |
| 13/04/2021 | Permis de construire03351920Z0062 | 83 Avenu de la Dame Blanche | AO 103 | 1 logement, 142 m² | 752 m² | commencé | particulier |
| 11/12/2020 | Permis de construire03351920Z0049 | 83 Avenu de la Dame Blanche | AO 101 | 1 logement, 116 m² | 800 m² | commencé | particulier |
| 13/09/2019 | Déclaration préalable03351919Z0118 | 48 Avenu de la Dame Blanche | AO 83 | — | 21 000 m² | annulé | SCI LIRO |
| 03/05/2019 | Permis d'aménager03351918Z0004 | 83 Avenu de la Dame Blanche | AO 47 | — | 5 505 m² | terminé | TERRAQUITAINE |
| 12/03/2019 | Permis de démolir03351919Z0001 | 83 Avenu de la Dame Blanche | AO 47 | — | 5 505 m² | autorisé | TERRAQUITAINE |
| 21/03/2018 | Permis de construire03351917Z0073 | Avenu de la Dame Blanche | AM 308 | 34 logements, 1 991 m² | 7 308 m² | terminé | EDELIS |
| 30/05/2014 | Permis de construire03351914Z0006 | 48 Av de la Dame Blanche | AO 83 | 67 m² | 21 000 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Taillan-Médoc (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Avenue de la Dame Blanche 33320 Le Taillan-Médoc | 63 m² | — | C | C |
| appartement, 3 Avenue de la Dame Blanche 33320 Le Taillan-Médoc | 42,9 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 3 Avenue de la Dame Blanche 33320 Le Taillan-Médoc | 60,6 m² | — | C | C |
| appartement, 3 Avenue de la Dame Blanche 33320 Le Taillan-Médoc | 43,1 m² | — | C | C |
| appartement, 3 Avenue de la Dame Blanche 33320 Le Taillan-Médoc | 40,3 m² | 2019 | C | C |
| maison, 38 Avenue de la Dame Blanche 33320 Le Taillan-Médoc | 63,9 m² | — | G | C |
| appartement, 3 Avenue de la Dame Blanche 33320 Le Taillan-Médoc | 82,6 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 3 Avenue de la Dame Blanche 33320 Le Taillan-Médoc | 85,9 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 3 Avenue de la Dame Blanche 33320 Le Taillan-Médoc | 39,9 m² | — | C | C |
| appartement, 3 Avenue de la Dame Blanche 33320 Le Taillan-Médoc | 42 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 23 Avenue de la Dame Blanche 33320 Le Taillan-Médoc | 38,5 m² | — | D | D |
| appartement, 3 Avenue de la Dame Blanche 33320 Le Taillan-Médoc | 63,5 m² | 2019 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 10
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI DES TROIS PIERRE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SCI DES MARAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 4 | LES SABLIERES | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SCI DES TROIS PIERRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | COMPAGNIE LE TAILLAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 52 | ROMAIN DALON | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 59 | SCI BIBUS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 59 | COMMUNE DE LE TAILLAN MEDOC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 83 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE LA DAME BLANCHE | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 9000 | COMPAGNIE LE TAILLAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 800 m, une supérette ou épicerie à 640 m, une boulangerie à 640 m, un médecin généraliste à 570 m, une pharmacie à 610 m, une crèche à 980 m, une école à 710 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 800 m |
| Supérette ou épicerie | — | 640 m |
| Boulangerie | — | 640 m |
| Boucherie | — | 700 m |
| Poissonnerie | — | 3,6 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | — | 630 m |
| Librairie ou presse | — | 2,0 km |
| Banque | — | 640 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 670 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 570 m |
| Pharmacie | — | 610 m |
| Dentiste | — | 570 m |
| Kinésithérapeute | — | 710 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 700 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,9 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 980 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 710 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,5 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 2,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 780 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 3,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.