Avenue de Germignan, Le Taillan-Médoc
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 410 €/m²
- Fourchette basse
- 2 220 €/m²
- Fourchette haute
- 4 660 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 379 €/m²), le quartier pour 27 % (37 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 437 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 3 437 €/m² en 2025). Soit 3 400 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 410 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 660 €1 vente
- 20223 470 €5 ventes
- 20233 394 €2 ventes
- 20243 993 €2 ventes
- 20253 450 €4 ventes
- Estimation3 410 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 maisons mesurées. 25 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 130 m² au 53 Av de Germignan, 450 950 € le 21/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 120 Av de Germignan | Vente | 451 m² de terrain | 159 000 € | — |
| 19/06/2025 | 59 Av de Germignan | Vente | 546 m² de terrain | 140 000 € | — |
| 21/05/2025 | 53 Av de Germignan | Maison, Dépendance | 130 m² | 450 950 € | 3 469 € |
| 30/04/2025 | 120 Av de Germignan | Maison | 108 m² | 370 440 € | 3 430 € |
| 03/03/2025 | 52 Av de Germignan | Maison | 95 m² | 134 000 € | 1 411 € |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 47 Av de Germignan | Vente | 69 m² de terrain | 5 520 € | — |
| 05/02/2025 | 2 Av de Germignan | Maison | 95 m² | 438 000 € | 4 611 € |
| 19/08/2024 | 104 Av de Germignan | Maison | 66 m² | 262 390 € | 3 976 € |
| 28/06/2024 | 82 Av de Germignan | Maison | 96 m² | 385 000 € | 4 010 € |
| 21/05/2024 | 59 Av de Germignan | Vente | 464 m² de terrain | 197 000 € | — |
| 07/12/2023 | 65 Av de Germignan | Maison, Dépendance | 109 m² | 340 000 € | 3 119 € |
| 25/10/2023 | 102 Av de Germignan | Maison | 88 m² | 322 770 € | 3 668 € |
| 30/03/2023 | 59 Av de Germignan | Dépendance | 587 m² de terrain | 220 000 € | — |
| 04/11/2022 | 59 Av de Germignan | Dépendance, Maison | 83 m² | 288 000 € | 3 470 € |
| 08/09/2022 | 120 Av de Germignan | Maison, Dépendance | 132 m² | 265 000 € | 2 008 € |
| 05/09/2022 | 46 Av de Germignan | Vente | 518 m² de terrain | 195 000 € | — |
| 17/05/2022 | 23 Av de Germignan | Maison | 75 m² | 279 500 € | 3 727 € |
| 03/05/2022 | 46 Av de Germignan | Maison | 116 m² | 360 400 € | 3 107 € |
| 29/04/2022 | 38 Av de Germignan | Vente | 453 m² de terrain | 225 000 € | — |
| 01/04/2022 | 49 Av de Germignan | Vente | 849 m² de terrain | 200 000 € | — |
| 15/02/2022 | 81 Av de Germignan | Maison | 109 m² | 486 000 € | 4 459 € |
| 14/01/2022 | 38 Av de Germignan | Vente | 578 m² de terrain | 160 000 € | — |
| 18/11/2021 | 45 Av de Germignan | Vente | 104 m² de terrain | 8 320 € | — |
| 08/07/2021 | 83 Av de Germignan | Maison, Dépendance | 156 m² | 571 000 € | 3 660 € |
| 15/06/2021 | Av de Germignan | Vente | 364 m² de terrain | 170 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM33Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4CS Préservation des ressources naturelles · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Indice de stationnement · …
- Informations
- 2Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 31,1 m · 3,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 851 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 27 depuis 2014Sitadel ; sur les 636 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- CS Préservation des ressources naturelles
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Les 27 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/05/2026 | Permis de démolir0335192600003 | 28 Avenue de Germignan | AV 115, AV 152 | — | 3 687 m² | autorisé | particulier |
| 13/03/2026 | Permis de construire0335192500088 | Avenue de Germignan | BB 581 | 1 logement, 111 m² | 535 m² | commencé | particulier |
| 15/12/2025 | Permis de construire0335192500059 | 38 Avenue de Germignan | AV 977 | 1 logement, 104 m² | 501 m² | commencé | particulier |
| 13/11/2025 | Permis de construire0335192500056 | 122 Avenue de Germignan | BE 403 | 1 logement, 124 m² | 451 m² | commencé | particulier |
| 13/11/2025 | Permis de construire0335192500058 | 67 Avenue de Germignan | BB 545, BB 598 | 1 logement, 125 m² | 721 m² | autorisé | particulier |
| 19/04/2025 | Permis de construire0335192500011 | 59 Avenue de Germignan | BB 550, BB 553, BB 556 | 1 logement, 99 m² | 546 m² | commencé | particulier |
| 02/07/2024 | Permis de construire03351924Z0012 | 102 Avenue de Germignan | BE 201 | 1 logement, 33 m² | 82 m² | autorisé | OPTILIA |
| 29/01/2024 | Permis de construire03351923Z0067 | 67 Avenue de Germignan | BB 110 | 3 logements, 324 m² | 1 095 m² | commencé | particulier |
| 01/12/2023 | Permis de construire03351923Z0060 | 65 Avenue de Germignan | BB 111, BB 217 | 1 logement, 92 m² | 1 485 m² | autorisé | particulier |
| 12/01/2023 | Permis de démolir03351923Z0001 | 61 Av Avenue de Germignan | BB 114, BB 253, BB 255 | — | 1 081 m² | autorisé | particulier |
| 20/10/2022 | Permis de construire03351922Z0023 | 102 Avenue de Germignan | BE 201 | 1 logement, 62 m² | 82 m² | annulé | particulier |
| 01/06/2022 | Permis de construire03351922Z0011 | 46 Avenue de Germignan | AV 986 | 1 logement, 105 m² | — | terminé | particulier |
| 30/09/2021 | Permis de construire03351921Z0026 | 120 Avenu de Germignan | BE 139 | 1 logement, 133 m² | 837 m² | autorisé | ITOM |
| 26/05/2021 | Permis de construire03351921Z0024 | 114 B Avenu de Germignan | BE 396 | 1 logement, 87 m² | — | autorisé | CVIN |
| 26/03/2021 | Permis de construire03351921Z0005 | 32 Avenu de Germignan | AV 144, AV 767, AV 769 | 1 logement, 92 m² | 612 m² | terminé | particulier |
| 08/01/2021 | Permis de démolir03351920Z0005 | 32 Avenu de Germignan | AV 144, AV 767, AV 769 | — | 1 207 m² | autorisé | particulier |
| 30/10/2018 | Permis de démolir03351918Z0003 | 38 Avenu de Germignan | AV 168, AV 170, AV 290 | — | 2 037 m² | autorisé | particulier |
| 15/01/2018 | Permis de démolir03351917Z0005 | 88 Avenu de Germignan | BB 22, BB 272 | — | 1 400 m² | terminé | particulier |
| 15/01/2018 | Permis de démolir03351917Z0004 | 53 Avenu de Germignan | AW 321 | — | 800 m² | autorisé | particulier |
| 04/10/2017 | Permis de construire03351917Z0059 | 17 Avenu de Germignan | AW 35 | 1 logement, 73 m² | 530 m² | terminé | particulier |
| 29/09/2017 | Permis de construire03351917Z0054 | 33 Avenu de Germignan | AW 24 | 1 logement, 97 m² | 385 m² | terminé | particulier |
| 16/06/2017 | Permis de construire03351917Z0010 | 31 Avenu de Germignan | AW 467, AW 471, AW 473 | 1 logement, 111 m² | 618 m² | terminé | particulier |
| 05/07/2016 | Permis de construire03351916Z0023 | 29 Avenu de Germignan | AW 471 | 1 logement, 93 m² | — | annulé | particulier |
| 28/04/2016 | Permis de construire03351915Z0061 | 32 Avenu de Germignan | AV 144, AV 767, AV 769 | 31 m² | 1 207 m² | terminé | particulier |
| 31/07/2015 | Permis de construire03351915Z0034 | 44 Avenu de Germignan | AV 455, AV 611 | 1 logement, 96 m² | 686 m² | terminé | particulier |
| 21/07/2015 | Permis de construire03351915Z0028 | 102 Av de Germignan | BE 201 | 1 logement, 81 m² | 82 m² | commencé | particulier |
| 27/03/2014 | Permis de construire03351913Z0052 | 2 Av de Germignan | AV 128 | 1 logement, 131 m² | 458 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Taillan-Médoc (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Avenue de Germignan 33320 Le Taillan-Médoc | 66,8 m² | 2018 | C | C |
| maison, 28 Avenue de Germignan 33320 Le Taillan-Médoc | 89,4 m² | 1969 | E | E |
| maison, 51 Avenue de Germignan 33320 Le Taillan-Médoc | 158,7 m² | 1988 | E | B |
| maison, 52 Avenue de Germignan 33320 Le Taillan-Médoc | 127,9 m² | — | E | E |
| maison, 57 Avenue de Germignan 33320 Le Taillan-Médoc | 123,2 m² | 2000 | C | B |
| maison, 53bis Avenue de Germignan 33320 Le Taillan-Médoc | 140 m² | — | C | A |
| maison, 2 Avenue de Germignan 33320 Le Taillan-Médoc | 122,2 m² | 2014 | A | A |
| maison, 108 Avenue de Germignan 33320 Le Taillan-Médoc | 76 m² | — | E | E |
| maison, 104 Avenue de Germignan 33320 Le Taillan-Médoc | 65 m² | — | D | D |
| maison, 120 Avenue de Germignan 33320 Le Taillan-Médoc | 110 m² | — | C | A |
| maison, 82 Avenue de Germignan 33320 Le Taillan-Médoc | 96 m² | — | B | A |
| maison, Avenue de Germignan 33320 Le Taillan-Médoc | 63,9 m² | — | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 25
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 | ODICOR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 45 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 47 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 49 | MALAVY | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 14 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 70 | COMMUNE DE LE TAILLAN MEDOC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 100 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 101 bis | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 101 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 102 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 102 | OPTILIA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 103 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 103 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 105 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 107 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 108 | MAJE IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 109 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 111 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 113 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 5 locaux |
| 114 bis | CVIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 115 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 4 parcelles non bâties |
| 120 | ITOM | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | 1 | 490 m |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | — | 2,2 km |
| Restaurant | 1 | 350 m |
| Librairie ou presse | — | 740 m |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 590 m |
| Pharmacie | — | 580 m |
| Dentiste | — | 820 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 110 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 260 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 800 m |
| Collège | — | 2,3 km |
| Lycée | — | 2,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,5 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 820 m |
| Cinéma | — | 2,6 km |
| Bibliothèque | — | 850 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,5 km |
| France Services | — | 2,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m44
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASSOCIATION DES JEUNES DU TAILLANarts et spectacles
- SCI RP2immobilier
- 33 HYGIENE SERVICESservices administratifs
- JOBIHUfinance et assurance
- GT SERRURERIE METALLERIEindustrie
- LE MASimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.