Chemin des Graves, Le Taillan-Médoc
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAW 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 125 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,2 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 720 €/m²
- Fourchette basse
- 2 420 €/m²
- Fourchette haute
- 5 080 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 100 et 4 320 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 890 €/m²), la commune pour 40 % (médiane 3 437 €/m² en 2025). Soit 3 702 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 720 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 705 €2 ventes
- 20224 424 €2 ventes
- 20237 207 €1 vente
- 20244 795 €1 vente
- 20253 493 €6 ventes
- Estimation3 720 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
12 maisons mesurées. 32 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 10 Che des Graves le 29/10/2025 : 90 m² pour 605 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 2 Che des Graves | Vente2 Che des Graves · 5 947 m² | 5 947 m² de terrain | 939 626 € | — |
| 29/10/2025 | 10 Che des Graves | Maison, Dépendance10 Che des Graves · 90 m² · 6 722 €/m² | 90 m² | 605 000 € | 6 722 € |
| 01/10/2025 | 30 Che des Graves | Maison30 Che des Graves · 110 m² · 3 258 €/m² | 110 m² | 358 356 € | 3 258 € |
| 12/09/2025 | 35 Che des Graves | Maison35 Che des Graves · 144 m² · 3 727 €/m² | 144 m² | 536 750 € | 3 727 € |
| 21/08/2025 | 6 Che des Graves | Dépendance, Maison6 Che des Graves · 63 m² · 3 951 €/m² | 63 m² | 248 900 € | 3 951 € |
Afficher les 27 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | Che des Graves | VenteChe des Graves · 437 m² | 437 m² de terrain | 129 000 € | — |
| 31/07/2025 | 44 Che des Graves | Maison44 Che des Graves · 96 m² · 3 177 €/m² | 96 m² | 305 000 € | 3 177 € |
| 17/07/2025 | 20 Che des Graves | Maison20 Che des Graves · 100 m² · 2 690 €/m² | 100 m² | 269 000 € | 2 690 € |
| 15/03/2024 | Che des Graves | Maison, DépendanceChe des Graves · 73 m² · 4 795 €/m² | 73 m² | 350 000 € | 4 795 € |
| 25/01/2024 | Che des Graves | VenteChe des Graves · 29 m² | 29 m² de terrain | 1 160 € | — |
| 21/12/2023 | 20 Che des Graves | Vente20 Che des Graves · 76 m² | 76 m² de terrain | 6 080 € | — |
| 09/11/2023 | Che des Graves | VenteChe des Graves · 118 m² | 118 m² de terrain | 9 440 € | — |
| 19/10/2023 | Che des Graves | VenteChe des Graves · 406 m² | 406 m² de terrain | 16 240 € | — |
| 21/09/2023 | 26 Che des Graves | Vente26 Che des Graves · 91 m² | 91 m² de terrain | 7 280 € | — |
| 21/09/2023 | 5 Che des Graves | Vente5 Che des Graves · 44 m² | 44 m² de terrain | 3 520 € | — |
| 08/06/2023 | Che des Graves | Maison, DépendanceChe des Graves · 111 m² · 7 207 €/m² | 111 m² | 800 000 € | 7 207 € |
| 08/06/2023 | Che des Graves | VenteChe des Graves · 110 m² | 110 m² de terrain | 12 210 € | — |
| 27/04/2023 | 10 Che des Graves | Maison10 Che des Graves · 70 m² · 37 €/m² | 70 m² | 2 560 € | 37 € |
| 28/12/2022 | 1 Che des Graves | Maison1 Che des Graves · 118 m² · 4 314 €/m² | 118 m² | 509 050 € | 4 314 € |
| 15/12/2022 | 9 Che des Graves | Vente9 Che des Graves · 55 m² | 55 m² de terrain | 4 400 € | — |
| 26/09/2022 | 33 Che des Graves | Maison, Dépendance33 Che des Graves · 124 m² · 4 534 €/m² | 124 m² | 562 220 € | 4 534 € |
| 22/09/2022 | Che des Graves | VenteChe des Graves · 8 m² | 8 m² de terrain | 320 € | — |
| 22/09/2022 | 7 Che des Graves | Vente7 Che des Graves · 49 m² | 49 m² de terrain | 3 920 € | — |
| 28/07/2022 | 20 Che des Graves | Vente20 Che des Graves · 16 m² | 16 m² de terrain | 640 € | — |
| 05/05/2022 | Che des Graves | VenteChe des Graves · 19 m² | 19 m² de terrain | 760 € | — |
| 27/01/2022 | Che des Graves | VenteChe des Graves · 152 m² | 152 m² de terrain | 6 080 € | — |
| 10/12/2021 | 12 Che des Graves | Maison, Dépendance12 Che des Graves · 115 m² · 2 957 €/m² | 115 m² | 340 000 € | 2 957 € |
| 06/12/2021 | Che des Graves | VenteChe des Graves · 178 m² | 178 m² de terrain | 61 686,3 € | — |
| 06/12/2021 | 15 Che des Graves | Vente15 Che des Graves · 368 m² | 368 m² de terrain | 118 313,7 € | — |
| 02/12/2021 | 14 Che des Graves | Maison14 Che des Graves · 78 m² · 38 €/m² | 78 m² | 3 000 € | 38 € |
| 29/10/2021 | 36 Che des Graves | Dépendance, Maison36 Che des Graves · 104 m² · 4 453 €/m² | 104 m² | 463 100 € | 4 453 € |
| 26/08/2021 | Che des Graves | VenteChe des Graves · 2 178 m² | 2 178 m² de terrain | 220 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM33Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2023La commune en a 636 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 32,1 m · 1,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 851 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- CS Préservation des ressources naturelles
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de programme d'aménagement d'ensemble
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | Permis de construire0335192500031 | 16 Chemin des Graves | AW 17, AW 18, AW 190 | 8 logements, 613 m² | 3 901 m² | autorisé | W-PI PROJETS |
| 08/07/2025 | Permis de construire0335192500010 | 44 Chemin des Graves | AV 788 | 1 logement, 87 m² | 438 m² | terminé | particulier |
| 15/04/2025 | Permis de démolir0335192500001 | 17 Chemin des Graves | AW 425 | — | 571 m² | autorisé | particulier |
| 09/01/2025 | Permis de construire03351924Z0028 | 9 Chemin des Graves | AW 736, AW 738, AW 811 | 5 logements, 723 m² | 2 756 m² | autorisé | particulier |
| 15/06/2023 | Permis de construire03351922Z0053 | 16 Chemin des Graves | AW 10, AW 11, AW 12 | 38 logements, 3 225 m² | 8 798 m² | autorisé | SNC SEVERINI |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR - Taillan-Médoc (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1B Chemin des Graves 33320 Le Taillan-Médoc | 127 m² | — | A | A |
| maison, 12 Chemin des Graves 33320 Le Taillan-Médoc | 113,1 m² | — | C | C |
| maison, 28 Chemin des Graves 33320 Le Taillan-MÃ doc | 105 m² | 1974 | D | D |
| maison, 28 Chemin des Graves 33320 Le Taillan-MÃ doc | 105 m² | — | D | D |
| maison, 4 Chemin des Graves 33320 Le Taillan-Médoc | 62,2 m² | — | A | A |
| maison, 35 Chemin des Graves 33320 Le Taillan-Médoc | 149,5 m² | 2011 | B | A |
| maison, 44 Chemin des Graves 33320 Le Taillan-Médoc | 95,7 m² | 2005 | C | B |
| maison, 20 Chemin des Graves 33320 Le Taillan-Médoc | 95 m² | — | D | D |
| maison, 30 Chemin des Graves 33320 Le Taillan-Médoc | 109,3 m² | — | C | C |
| maison, 3 Chemin des Graves 33320 Le Taillan-Médoc | 168 m² | 2001 | A | A |
| maison, 13bis Chemin des Graves 33320 Le Taillan-Médoc | 99,9 m² | — | C | A |
| maison, 29 Chemin des Graves 33320 Le Taillan-Médoc | 111 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 22
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 5 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 9 | SCI EGURRA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 4 parcelles non bâties |
| 9 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 12 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 bis | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 bis | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | D'INDY | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 16 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 bis | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 crèche.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,3 km |
| Boulangerie | — | 570 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 2,4 km |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | 1 | 250 m |
| Librairie ou presse | — | 850 m |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 510 m |
| Pharmacie | — | 560 m |
| Dentiste | — | 750 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 190 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 220 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 690 m |
| Collège | — | 2,4 km |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,5 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 710 m |
| Cinéma | — | 2,7 km |
| Bibliothèque | — | 800 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,5 km |
| France Services | — | 3,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale