Avenue Bossuet, Le Taillan-Médoc
Choisir un numéro
Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBC 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 90 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,9 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 630 €/m²
- Fourchette basse
- 2 360 €/m²
- Fourchette haute
- 4 960 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 030 et 4 210 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 860 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 3 437 €/m² en 2025). Soit 3 612 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 630 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 072 €1 vente
- 20223 840 €4 ventes
- 20235 145 €1 vente
- Estimation3 630 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2023. La dernière vente mesurée a eu lieu au 2 Av Bossuet le 15/12/2023 : 69 m² pour 355 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2023 | 2 Av Bossuet | Dépendance, Maison2 Av Bossuet · 69 m² · 5 145 €/m² | 69 m² | 355 000 € | 5 145 € |
| 19/07/2022 | 14 Av Bossuet | Maison14 Av Bossuet · 88 m² · 3 830 €/m² | 88 m² | 337 000 € | 3 830 € |
| 12/07/2022 | 15 Av Bossuet | Maison15 Av Bossuet · 175 m² · 3 289 €/m² | 175 m² | 575 600 € | 3 289 € |
| 08/06/2022 | 13 Av Bossuet | Maison, Dépendance13 Av Bossuet · 100 m² · 4 850 €/m² | 100 m² | 485 000 € | 4 850 € |
| 06/04/2022 | 19 Av Bossuet | Maison19 Av Bossuet · 150 m² · 3 850 €/m² | 150 m² | 577 500 € | 3 850 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/11/2021 | 16 Av Bossuet | Dépendance, Maison16 Av Bossuet · 69 m² · 5 072 €/m² | 69 m² | 350 000 € | 5 072 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM17Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2015La commune en a 636 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 19,9 m · 1,9 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 834 kWh/an1 618 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- CS Préservation des ressources naturelles
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/09/2020 | Permis de construire03351920Z0004 | 3 Avenu Bossuet | BC 74, BC 75, BC 76 | 439 m² | 19 950 m² | terminé | COMMUNE DE LE TAILLAN MEDOC |
| 15/02/2017 | Permis de construire03351916Z0063 | 3 Avenu Bossuet | BC 74 | 61 m² | 11 370 m² | terminé | particulier |
| 09/03/2015 | Permis de construire03351914Z0051 | 11 Av Bossuet | BC 22 | 1 logement, 159 m² | 793 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR - Taillan-Médoc (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Avenue Bossuet 33320 Le Taillan-Médoc | 38,1 m² | — | D | B |
| maison, 12 Avenue Bossuet 33320 Le Taillan-Médoc | 81,7 m² | 1966 | D | D |
| maison, 13 Avenue Bossuet 33320 Le Taillan-Médoc | 93,8 m² | — | C | C |
| maison, Avenue Bossuet 33320 Le Taillan-Médoc | 75,1 m² | — | C | B |
| maison, 2 Avenue Bossuet 33320 Le Taillan-Médoc | 106,5 m² | — | D | B |
| maison, 19 Avenue Bossuet 33320 Le Taillan-Médoc | 153,6 m² | — | C | C |
| maison, Avenue Bossuet 33320 Le Taillan-Médoc | 134,6 m² | 1948 | C | B |
| maison, Avenue Bossuet 33320 Le Taillan-Médoc | 134,6 m² | 1948 | D | B |
| maison, 15 Avenue Bossuet 33320 Le Taillan-Médoc | 144,3 m² | 1948 | D | B |
| maison, 14 Avenue Bossuet 33320 Le Taillan-Médoc | 97,6 m² | 1969 | D | D |
| maison, 13a Avenue Bossuet 33320 Le Taillan-Médoc | 110 m² | 1948 | B | A |
| maison, 16 Avenue Bossuet 33320 Le Taillan-Médoc | 77,7 m² | 1948 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | COMMUNE DE LE TAILLAN MEDOC | Commune | propriétaire | 1 local |
| 5 | COMMUNE DE LE TAILLAN MEDOC | Commune | propriétaire | 1 local |
| 7 | COMMUNE DE LE TAILLAN MEDOC | Commune | propriétaire | 1 local |
| 9 | COMMUNE DE LE TAILLAN MEDOC | Commune | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 13 | SCI DU GERMIGNAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | COMMUNE DE LE TAILLAN MEDOC | Commune | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | 1 | 60 m |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | — | 740 m |
| Librairie ou presse | — | 740 m |
| Banque | — | 1,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 380 m |
| Pharmacie | 1 | 30 m |
| Dentiste | 5 | 380 m |
| Kinésithérapeute | 17 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 180 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 50 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 890 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,1 km |
| Gymnase | — | 620 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 120 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire La Boetiepublic
- Ecole maternelle La Boétiepublic
Entreprises domiciliées à 200 m119
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CONSERVATOIRE D'ESPACES NATURELS DE NOUVELLE-AQUITAINEarts et spectacles
- COMPAGNIE GENERALE DE MAINTENANCE IMMOBILIERE (C.G.M.I.)construction
- COMMUNE DE LE TAILLAN MEDOCadministration publique
- 123 POUSSE (123 POUSSE)santé et action sociale
- OSS 33information et communication
- AMICALE LAIQUE DE GERMIGNAN (ALG)autres services