Avenue Roul, Talence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 58 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,6 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 440 €/m²
- Fourchette basse
- 3 400 €/m²
- Fourchette haute
- 5 590 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (21 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 535 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 3 936 €/m² en 2025). Soit 4 455 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 440 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 756 €6 ventes
- 20224 382 €6 ventes
- 20234 925 €4 ventes
- 20244 367 €4 ventes
- 20253 933 €1 vente
- Estimation4 440 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
21 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 28 Av Roul, 236 000 € le 29/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 28 Av Roul | Appartement, Dépendance | 60 m² | 236 000 € | 3 933 € |
| 23/09/2025 | Av Roul | Local industriel. commercial ou assimilé | 10 184 m² | 22 357 600 € | — |
| 03/07/2025 | 92 Av Roul | Maison | 92 m² | 415 500 € | 4 516 € |
| 06/08/2024 | 28 Av Roul | Appartement, Dépendance | 63 m² | 272 000 € | 4 317 € |
| 31/07/2024 | 30 Av Roul | Appartement, Dépendance | 45 m² | 213 000 € | 4 733 € |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/03/2024 | 30 Av Roul | Appartement, Dépendance | 49 m² | 216 400 € | 4 416 € |
| 15/01/2024 | 30 Av Roul | Dépendance, Appartement | 66 m² | 275 000 € | 4 167 € |
| 28/08/2023 | 28 Av Roul | Appartement, Dépendance | 90 m² | 426 000 € | 4 733 € |
| 02/05/2023 | 30 Av Roul | Appartement | 23 m² | 137 000 € | 5 957 € |
| 20/02/2023 | 30 Av Roul | Appartement, Dépendance | 46 m² | 235 000 € | 5 109 € |
| 14/02/2023 | 28 Av Roul | Dépendance, Appartement | 63 m² | 298 669 € | 4 741 € |
| 10/10/2022 | 28 Av Roul | Dépendance, Appartement | 42 m² | 196 000 € | 4 667 € |
| 10/08/2022 | 28 Av Roul | Dépendance, Appartement | 43 m² | 176 000 € | 4 093 € |
| 03/08/2022 | 30 Av Roul | Appartement, Dépendance | 45 m² | 201 000 € | 4 467 € |
| 28/02/2022 | 28 Av Roul | Appartement, Dépendance | 47 m² | 200 000 € | 4 255 € |
| 01/02/2022 | 142 Av Roul | Appartement | 35 m² | 162 000 € | 4 629 € |
| 27/01/2022 | 28 Av Roul | Dépendance, Appartement | 64 m² | 275 000 € | 4 297 € |
| 17/12/2021 | 28 Av Roul | Dépendance, Appartement | 69 m² | 320 000 € | 4 638 € |
| 23/11/2021 | 28 Av Roul | Appartement, Dépendance | 63 m² | 301 000 € | 4 778 € |
| 26/10/2021 | 28 Av Roul | Appartement, Dépendance | 43 m² | 209 500 € | 4 872 € |
| 03/06/2021 | 30 Av Roul | Appartement, Dépendance | 45 m² | 213 000 € | 4 733 € |
| 30/04/2021 | 30 Av Roul | Dépendance, Appartement | 42 m² | 170 000 € | 4 048 € |
| 24/02/2021 | 52 Av Roul | Maison | 112 m² | 500 000 € | 4 464 € |
| 05/02/2021 | 30 Av Roul | Appartement | 28 m² | 157 000 € | 5 607 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM2Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · Hauteur de façade · Secteur de diversité sociale : Location sociale · …
- Informations
- 4Périmètre de sursis à statuer · Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif · …
- Monuments historiques protégés
- 1Abords délimités du château Margaut
- Altitude, pente du terrain
- 20,8 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 841 kWh/an1 626 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2024Sitadel ; sur les 880 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur de façade
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Périmètre de modération des règles de stationnement
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Abords délimités du château Margaut
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/06/2024 | Permis de construire03352224Z0014 | 109 Avenue Roul | AC 49 | 377 m² | 6 205 m² | terminé | INSTITUT POLYTECHNIQUE DE BORDEAUX |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 28 Avenue Roul 33400 Talence | 61,9 m² | — | C | C |
| appartement, Avenue Roul 33400 Talence | 45 m² | — | B | A |
| appartement, 13 Avenue Roul 33400 Talence | 30,8 m² | — | C | A |
| appartement, 13 Avenue Roul 33400 Talence | 41,4 m² | — | C | A |
| appartement, 30 Avenue Roul 33400 Talence | 44,7 m² | — | B | A |
| immeuble, 13 Avenue Roul 33400 Talence | — | — | C | A |
| appartement, 28 Avenue Roul 33400 Talence | 65,2 m² | — | C | C |
| appartement, 30 Avenue Roul 33400 Talence | 28 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 30 Avenue Roul 33400 Talence | 47,2 m² | 2010 | B | A |
| appartement, 30 Avenue Roul 33400 Talence | 47,2 m² | 2010 | B | A |
| appartement, 28 Avenue Roul 33400 Talence | 37,4 m² | — | C | C |
| appartement, 100bis Avenue Roul 33400 Talence | 23,8 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 32
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | DU CHATAIGNIER | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 13 | ETABLISSEMENTS RADENEN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 13 | ORBIS IMMOBILIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 16 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 21 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 31 locaux |
| 23 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 18 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 29 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 3 locaux |
| 30 | FONCIERE DI 01 2010 | Société civile | usufruitier | 3 locaux |
| 30 | IMMO COM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | SCI 22 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 36 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 66 | SCI DU 14 RUE RAMEY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 73 | DIRECTION REGIONALE FINANCES PUBLIQUES NOUVELLE-AQUITAINE ET | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 73 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 74 | ROUL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 94 | AK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 100 bis | SCI SAMPAIO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 109 | DIRECTION REGIONALE FINANCES PUBLIQUES NOUVELLE-AQUITAINE ET | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local |
| 109 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local |
| 136 | PRIMOVIE | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 142 bis | MGIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 142 bis | PATRIMONIA PB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 144 | PRIMOVIE | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 166 | SARL SERIMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5001 F | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9000 F | BLUECUB | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 9237 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 270 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 420 m |
| Boulangerie | 2 | 200 m |
| Boucherie | — | 550 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 640 m |
| Restaurant | 16 | 100 m |
| Librairie ou presse | — | 700 m |
| Banque | — | 520 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 790 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 510 m |
| Pharmacie | 1 | 290 m |
| Dentiste | 4 | 200 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 200 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 200 m |
| Centre ou maison de santé | — | 990 m |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 240 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 330 m |
| Collège | — | 620 m |
| Lycée | — | 580 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | 1 | 390 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 460 m |
| Cinéma | — | 640 m |
| Bibliothèque | 1 | 490 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 500 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 1,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Pelxottotramway192 m
- Béthanietramway260 m
- Arts et Métierstramway602 m
- Forumtramway693 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Georges Lasserrepublic
- Ecole maternelle Georges Lasserrepublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.