Rue Marc Sangnier, Talence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 41 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,6 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 640 €/m²
- Fourchette basse
- 3 560 €/m²
- Fourchette haute
- 5 850 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 881 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 3 936 €/m² en 2025). Soit 4 661 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 640 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 733 €3 ventes
- 20225 714 €3 ventes
- 20235 083 €1 vente
- 20243 836 €2 ventes
- 20254 929 €2 ventes
- Estimation4 640 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 21 m² au 4 Rue Marc Sangnier, 102 500 € le 16/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 4 Rue Marc Sangnier | Dépendance, Appartement | 21 m² | 102 500 € | 4 881 € |
| 31/10/2025 | 42 Rue Marc Sangnier | Dépendance, Appartement | 21 m² | 104 500 € | 4 976 € |
| 25/06/2025 | 28 Rue Marc Sangnier | Vente | 1 494 m² de terrain | 10 604 033 € | — |
| 11/06/2024 | 4 Rue Marc Sangnier | Appartement, Dépendance | 46 m² | 116 000 € | 2 522 € |
| 26/01/2024 | 42 Rue Marc Sangnier | Appartement | 20 m² | 103 000 € | 5 150 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/05/2023 | 4 Rue Marc Sangnier | Appartement, Dépendance | 30 m² | 152 500 € | 5 083 € |
| 21/12/2022 | 42 Rue Marc Sangnier | Dépendance, Appartement | 20 m² | 115 000 € | 5 750 € |
| 29/11/2022 | 28 Rue Marc Sangnier | Local industriel. commercial ou assimilé | 4 293 m² | 10 782 369 € | — |
| 20/07/2022 | 42 Rue Marc Sangnier | Appartement, Dépendance | 21 m² | 120 000 € | 5 714 € |
| 28/01/2022 | 42 Rue Marc Sangnier | Appartement | 21 m² | 110 000 € | 5 238 € |
| 06/07/2021 | 4 Rue Marc Sangnier | Appartement, Dépendance | 30 m² | 100 000 € | 3 333 € |
| 17/06/2021 | 4 Rue Marc Sangnier | Dépendance, Appartement | 22 m² | 112 000 € | 5 091 € |
| 25/05/2021 | 42 Rue Marc Sangnier | Appartement | 21 m² | 78 400 € | 3 733 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM12Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Indice de stationnement · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · …
- Informations
- 4Périmètre de sursis à statuer · Zone d'assainissement collectif · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière · …
- Altitude, pente du terrain
- 18,2 m · 3 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 867 kWh/an1 636 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Périmètre de modération des règles de stationnement
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de sursis à statuer
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Rue Marc Sangnier 33400 Talence | 22 m² | 1990 | C | A |
| appartement, 42 Rue Marc Sangnier 33400 Talence | 27 m² | — | D | B |
| appartement, 42 Rue Marc Sangnier 33400 Talence | 19,1 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue Marc Sangnier 33400 Talence | 30,3 m² | 1990 | B | A |
| appartement, 4 Rue Marc Sangnier 33400 Talence | 30,3 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue Marc Sangnier 33400 Talence | 22,2 m² | 1990 | C | A |
| appartement, 44 Rue Marc Sangnier 33400 Talence | 19,5 m² | 1996 | C | B |
| appartement, 44 Rue Marc Sangnier 33400 Talence | 19,3 m² | 1996 | C | A |
| appartement, 44 Rue Marc Sangnier 33400 Talence | 19,6 m² | 1996 | C | A |
| immeuble, 44 Rue Marc Sangnier 33400 Talence | — | 1996 | C | B |
| appartement, 4 Rue Marc Sangnier 33400 Talence | 21,8 m² | — | D | B |
| appartement, 44 Rue Marc Sangnier 33400 Talence | 19,4 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 32
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | SCI SOFINA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 4 | PEPPERMINT | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | SCI LES GLYCINES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 20 | VILLIERS IMMOBILIER | Personne morale | propriétaire | 153 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | ARKEA CREDIT BAIL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 145 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 38 | GEC 7 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 16 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 40 | ARKEA CREDIT BAIL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 40 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 42 | SCI DE MAYOTTE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 42 | SCI IVOIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 42 | D N C M | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 42 | LAURENT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 43 | DOMAINE CLARENCE DILLON | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 45 | LA LICORNE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | COMMUNE DE TALENCE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 48 | COMMUNE DE TALENCE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 50 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 50 | COMMUNE DE TALENCE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 52 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 52 | COMMUNE DE TALENCE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 54 | FEA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 56 | ALES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 58 | S C C V 58 RUE MARC SANGNIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 60 | FEA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE | Société anonyme | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 64 | CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE | Société anonyme | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 66 | CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE | Société anonyme | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 66 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 68 | CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE | Société anonyme | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 68 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 840 m, une supérette ou épicerie à 980 m, une boulangerie à 650 m, un médecin généraliste à 610 m, une pharmacie à 980 m, une crèche à 610 m, une école à 780 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 840 m |
| Supérette ou épicerie | — | 980 m |
| Boulangerie | — | 650 m |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 2 | 140 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 990 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 610 m |
| Pharmacie | — | 980 m |
| Dentiste | — | 840 m |
| Kinésithérapeute | — | 580 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 610 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 490 m |
| Urgences | — | 610 m |
| Hôpital ou clinique | — | 610 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 610 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 780 m |
| Collège | — | 910 m |
| Lycée | — | 770 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,1 km |
| Gymnase | — | 810 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 840 m |
| Cinéma | — | 980 m |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Arts et Métierstramway289 m
- Béthanietramway519 m
- François Bordèstramway605 m
- Pelxottotramway877 m
Entreprises domiciliées à 200 m282
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES (CROUS)santé et action sociale
- STUDENTHOUSING OPCO SAShébergement et restauration
- TENEO SUITEShébergement et restauration
- STUDY'Ohébergement et restauration
- JEUNESSE HABITAT SOLIDAIRE (JHAS)hébergement et restauration
- SOC FRANC MINERAL CRISTALLOGRAactivités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.