Avenue de la Vieille Tour, Talence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 95 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,2 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 490 €/m²
- Fourchette basse
- 2 670 €/m²
- Fourchette haute
- 4 400 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (23 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 452 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 3 936 €/m² en 2025). Soit 3 505 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 490 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 102 €6 ventes
- 20223 729 €9 ventes
- 20234 500 €4 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 374 €4 ventes
- Estimation3 490 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
23 appartements mesurés. 28 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 19 m² au 16 Av Vieille Tour, 59 037 € le 17/12/2025.
4 300 €/m²
- Fourchette basse
- 2 800 €/m²
- Fourchette haute
- 5 880 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 204 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 4 313 €/m² en 2025). Soit 4 283 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 300 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 345 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20234 749 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20254 091 €1 vente
- Estimation4 300 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 28 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 99 m² au 13 Av Vieille Tour, 405 000 € le 20/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 16 Av Vieille Tour | Appartement | 19 m² | 59 037 € | 3 107 € |
| 11/12/2025 | 211 Av Vieille Tour | Dépendance, Appartement | 23 m² | 100 000 € | 4 348 € |
| 13/11/2025 | 16 Av Vieille Tour | Appartement | 17 m² | 49 418 € | 2 907 € |
| 29/10/2025 | 38 Av Vieille Tour | Appartement, Dépendance | 50 m² | 182 000 € | 3 640 € |
| 20/10/2025 | 13 Av Vieille Tour | Maison, Dépendance | 99 m² | 405 000 € | 4 091 € |
Afficher les 23 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2023 | 14 Av Vieille Tour | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 18/10/2023 | 14 Av Vieille Tour | Dépendance, Appartement | 40 m² | 215 000 € | 5 375 € |
| 06/10/2023 | 16 Av Vieille Tour | Appartement | 19 m² | 59 037 € | 3 107 € |
| 20/07/2023 | 5 Av Vieille Tour | Maison | 116 m² | 550 840 € | 4 749 € |
| 14/06/2023 | 14 Av Vieille Tour | Dépendance, Appartement | 72 m² | 261 000 € | 3 625 € |
| 21/03/2023 | 211 Av Vieille Tour | Appartement | 20 m² | 110 000 € | 5 500 € |
| 14/10/2022 | 211 Av Vieille Tour | Dépendance, Appartement | 34 m² | 185 000 € | 5 441 € |
| 26/07/2022 | 16 Av Vieille Tour | Appartement | 19 m² | 59 010 € | 3 106 € |
| 26/07/2022 | 16 Av Vieille Tour | Appartement | 17 m² | 57 010 € | 3 354 € |
| 01/07/2022 | 16 Av Vieille Tour | Appartement | 17 m² | 59 000 € | 3 471 € |
| 17/05/2022 | 16 Av Vieille Tour | Appartement | 17 m² | 63 400 € | 3 729 € |
| 15/03/2022 | 14 Av Vieille Tour | Appartement, Dépendance | 64 m² | 264 755 € | 4 137 € |
| 08/03/2022 | 16 Av Vieille Tour | Appartement | 17 m² | 106 500 € | 6 265 € |
| 07/03/2022 | 14 Av Vieille Tour | Appartement, Dépendance | 63 m² | 270 000 € | 4 286 € |
| 16/02/2022 | 16 Av Vieille Tour | Appartement | 17 m² | 53 410 € | 3 142 € |
| 26/11/2021 | 14 Av Vieille Tour | Dépendance | non mesurée | 11 000 € | — |
| 30/07/2021 | 211 Av Vieille Tour | Appartement | 25 m² | 123 000 € | 4 920 € |
| 13/07/2021 | 5 Av Vieille Tour | Maison | 84 m² | 533 000 € | 6 345 € |
| 02/07/2021 | 14 Av Vieille Tour | Dépendance, Appartement | 64 m² | 200 000 € | 3 125 € |
| 29/04/2021 | 16 Av Vieille Tour | Appartement | 17 m² | 49 000 € | 2 882 € |
| 29/04/2021 | 16 Av Vieille Tour | Appartement | 19 m² | 49 222 € | 2 591 € |
| 01/03/2021 | 211 Av Vieille Tour | Appartement | 26 m² | 97 000 € | 3 731 € |
| 11/02/2021 | 14 Av Vieille Tour | Dépendance, Appartement | 64 m² | 197 000 € | 3 078 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM2Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Indice de stationnement · …
- Informations
- 3Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière · Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 28,1 m · 2,2 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 867 kWh/an1 636 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2024Sitadel ; sur les 880 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Hauteur de façade
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/04/2024 | Permis de construire03352223Z0085 | 200 Avenue de la Vieille Tour | AL 215, AC 27, AC 39 | 218 m² | 11 103 m² | annulé | INSTITUT NATIONAL DE RECHERCHE EN INFORMATIQUE ET EN AUTOMATIQUE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Avenue de la Vieille Tour 33400 Talence | 29,9 m² | — | C | C |
| appartement, Avenue de la Vieille Tour 33400 Talence | 47 m² | — | E | E |
| appartement, 16 Avenue de la Vieille Tour 33400 Talence | 39,1 m² | 2005 | C | A |
| maison, 38 Avenue de la Vieille Tour 33400 Talence | 114 m² | — | C | C |
| appartement, 211 Avenue de la Vieille Tour 33400 Talence | 34,3 m² | — | E | B |
| appartement, 16 Avenue de la Vieille Tour 33400 Talence | 17,7 m² | — | D | D |
| appartement, 16 Avenue de la Vieille Tour 33400 Talence | 17,7 m² | — | C | C |
| appartement, 16 Avenue de la Vieille Tour 33400 Talence | 17,5 m² | — | C | C |
| appartement, 16 Avenue de la Vieille Tour 33400 Talence | 16,9 m² | — | D | D |
| appartement, 14 Avenue de la Vieille Tour 33400 Talence | 64,6 m² | — | B | A |
| appartement, 14 Avenue de la Vieille Tour 33400 Talence | 17,8 m² | 2004 | C | C |
| appartement, Avenue de la Vieille Tour 33400 Talence | 33,2 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 32
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | AQUITAINE PROMOTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 24 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L IMMEUBLE ESPACE MEDOQUINE | Personne morale | propriétaire | 20 locaux |
| 14 | MEDOQUINE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 14 | SCI LE COLIBRI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 14 | SOCIETE CIVILE LA BIETA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 13 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | LMP ROUMIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 6 locaux |
| 16 | AQUITAINE PROMOTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux |
| 16 | LIMEAL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | LUMAL'IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | STUDY'O | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 23 | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE BORDEAUX | Établissement de santé | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | COMITE GESTION OEUVRES SOC ETS HOSPIT PU | Association | emphytéote | 1 parcelle non bâtie |
| 48 | DEPARTEMENT DE LA GIRONDE | Département | propriétaire | 39 locaux |
| 48 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | emphytéote | 39 locaux |
| 67 | DOMAINE CLARENCE DILLON | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 69 | DOMAINE CLARENCE DILLON | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 121 | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE BORDEAUX | Établissement de santé | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 127 | DOMAINE CLARENCE DILLON | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 134 | SCI DU 20 RUE ST VINCENT DE PAUL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 141 bis | DOMAINE CLARENCE DILLON | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 141 | DOMAINE CLARENCE DILLON | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 190 | DOMAINE CLARENCE DILLON | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 211 | H A T | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 211 | OLIMA IMMOBILIER | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 211 | SCI FACCT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 211 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE CAPIVI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 211 | MALEXPO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9004 | COMMUNE DE BORDEAUX | Commune | propriétaire | 1 local |
| 9004 | REGAZ - BORDEAUX | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9049 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9049 | COMMUNE DE TALENCE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 580 m |
| Supérette ou épicerie | — | 610 m |
| Boulangerie | — | 730 m |
| Boucherie | — | 770 m |
| Poissonnerie | — | 900 m |
| Fruits et légumes | — | 770 m |
| Restaurant | — | 520 m |
| Librairie ou presse | — | 780 m |
| Banque | — | 650 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 810 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 650 m |
| Pharmacie | — | 710 m |
| Dentiste | — | 680 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 230 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 940 m |
| Centre ou maison de santé | — | 950 m |
| Urgences | — | 1,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 120 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 290 m |
| Collège | — | 580 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,5 km |
| Gymnase | — | 800 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 660 m |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 820 m |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Arts et Métierstramway720 m
- Béthanietramway730 m
- Forumtramway749 m
- Pelxottotramway836 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Albert Camuspublic
- Ecole maternelle Albert Camuspublic
Entreprises domiciliées à 200 m138
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DIRECTION REGIONALE FINANCES PUBLIQUES NOUVELLE-AQUITAINE ET DEPARTEMENT GIRONDE (DRFIP)administration publique
- DEPARTEMENT DE LA GIRONDEadministration publique
- ASS FORMATION PERMANENTE PERSONNEL HOSP (ANFH)autres services
- CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE BORDEAUXsanté et action sociale
- COMITE GESTION OEUVRES SOC ETS HOSPIT PU (CGOS)santé et action sociale
- DOMAINE CLARENCE DILLONagriculture
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.