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Rue Marcel Sembat, Talence

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Prix dans la rue4 000 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UM2Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 5 sur 12Propriétaire2 sociétés ou organismesdans la voieQuartier146 habitants77,4 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.Autour2 voies voisinesBase Adresse Nationale
250 m
Agrandir le planPhoto aérienne
116 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille AH 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 51 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,7 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

4 000 €/m²

L'estimation 4 000Talence 4 313en 2025Gironde 3 125en 2025
L'estimation est 7 % en dessous de Talence et 28 % au-dessus de la Gironde.
Fourchette basse
2 600 €/m²
Fourchette haute
5 470 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 340 et 4 660 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20213 563 €1 vente
  2. 20224 305 €3 ventes
  3. 20234 118 €1 vente
  4. 20243 936 €3 ventes
  5. Estimation4 000 €estimé

8 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 38 Rue Marcel Sembat le 07/06/2024 : 97 m² pour 396 000 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
07/06/202438 Rue Marcel SembatMaison, Dépendance38 Rue Marcel Sembat · 97 m² · 4 082 €/m²97 m²396 000 €4 082 €
07/05/202440 Rue Marcel SembatDépendance, Maison40 Rue Marcel Sembat · 67 m² · 3 366 €/m²67 m²225 500 €3 366 €
21/03/202433 Rue Marcel SembatMaison33 Rue Marcel Sembat · 70 m² · 3 936 €/m²70 m²275 500 €3 936 €
04/08/202329 Rue Marcel SembatMaison29 Rue Marcel Sembat · 68 m² · 4 118 €/m²68 m²280 000 €4 118 €
21/12/202227 Rue Marcel SembatMaison27 Rue Marcel Sembat · 123 m² · 4 305 €/m²123 m²529 550 €4 305 €
Afficher les 3 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
07/12/202231 Rue Marcel SembatMaison, Dépendance31 Rue Marcel Sembat · 62 m² · 6 258 €/m²62 m²388 000 €6 258 €
05/07/202226 Rue Marcel SembatMaison26 Rue Marcel Sembat · 163 m² · 3 965 €/m²163 m²646 280 €3 965 €
22/07/202136 Rue Marcel SembatMaison, Dépendance36 Rue Marcel Sembat · 80 m² · 3 563 €/m²80 m²285 000 €3 563 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/12/2016

UM2Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie
8 depuis 2018La commune en a 880 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
29,5 m · 2,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 867 kWh/an1 636 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions5

  • Indice de stationnement
  • Hauteur de façade
  • Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
  • Secteur de diversité sociale : Location sociale
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU

Informations2

  • Zone d'assainissement collectif
  • Périmètre de droit de préemption urbain
Les 8 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
02/10/2025Permis de construire033522250003429 Rue Marcel SembatAH 571 logement, 149 m²313 m²autoriséparticulier
15/05/2023Permis de démolir03352223Z700913 Rue Marcel SembatAH 20—2 333 m²autoriséCOMMUNE DE TALENCE
27/04/2023Permis de construire03352223Z000429 Rue Marcel SembatAH 571 logement, 72 m²313 m²autoriséparticulier
19/04/2023Permis de démolir03352223Z700624 Rue Marcel SembatAH 109—386 m²autoriséparticulier
19/05/2021Permis de démolir03352221Z70056 Rue Marcel SembatAH 118—342 m²autoriséparticulier
15/04/2021Permis de construire03352220Z111136 Rue Marcel SembatAH 1031 logement, 130 m²321 m²autoriséparticulier
07/05/2019Permis de démolir03352219Z700824 Rue Marcel SembatAH 109—386 m²autoriséparticulier
19/12/2018Permis de construire03352218Z109636 Rue Marcel SembatAH 1031 logement, 163 m²321 m²annuléparticulier
Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
28 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Sites potentiellement pollués
2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 3 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune3

  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 35 Rue Marcel Sembat 33400 Talence66,4 m²—CC
maison, 22 Rue Marcel Sembat 33400 Talence56,4 m²—EC
maison, 28 Rue Marcel Sembat 33400 Talence110 m²2005CC
appartement, Rue Marcel Sembat 33400 Talence79,7 m²—CB
maison, 15 Rue Marcel Sembat 33400 Talence158,1 m²—ED
maison, 33 Rue Marcel Sembat 33400 Talence69,5 m²1940DB
maison, 40 Rue Marcel Sembat 33400 Talence66 m²—FF
maison, 38 Rue Marcel Sembat 33400 Talence96,6 m²—DB
maison, 29 Rue Marcel Sembat 33400 Talence61,9 m²—FF
maison, Rue Marcel Sembat 33400 Talence107 m²—CC
maison, 26 Rue Marcel Sembat 33400 Talence151,7 m²1948CC
maison, 31 Rue Marcel Sembat 33400 Talence94,8 m²1947EB

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 2

N°PropriétaireNatureDroitDétient
5Commune de TalenceCommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
38OnyxSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants14662 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen24 899 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté11,3 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires77,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194577,4 %Des logements autour de la rue
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement92 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans21,9 %23,3 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 880 m, une supérette ou épicerie à 760 m, une boulangerie à 880 m, un médecin généraliste à 540 m, une pharmacie à 740 m, une crèche à 630 m, une école à 650 m.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché—880 m
Supérette ou épicerie—760 m
Boulangerie—880 m
Boucherie—1,3 km
Poissonnerie—1,1 km
Fruits et légumes—1,1 km
Restaurant—550 m
Librairie ou presse—960 m
Banque—1,2 km
Bureau ou relais de poste—900 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste—540 m
Pharmacie—740 m
Dentiste—540 m
Kinésithérapeute20 m
Laboratoire d'analyses—950 m
Centre ou maison de santé—950 m
Urgences—950 m
Hôpital ou clinique—950 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche—630 m
École maternelle ou élémentaire—650 m
Collège—1,2 km
Lycée—1,6 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—2,9 km
Gymnase—1,1 km
Stade ou terrain de sport—1,5 km
Cinéma—1,3 km
Bibliothèque—1,7 km
Conservatoire—au-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—1,8 km
Police ou gendarmerie—1,3 km
France Services—2,1 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Entreprises domiciliées à 200 m84

Voies voisines2

Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.