Rue Maurice Berteaux, Talence
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAM 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 88 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,0 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 940 €/m²
- Fourchette basse
- 2 500 €/m²
- Fourchette haute
- 5 510 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 180 et 4 630 €/m².
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune. Le prix est la médiane de la commune (médiane 3 936 €/m² en 2025). Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 187 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/02/2022 | 40 Rue Maurice Berteaux | Maison40 Rue Maurice Berteaux · 167 m² · 4 970 €/m² | 167 m² | 830 000 € | 4 970 € |
| 11/06/2021 | 5 Rue Maurice Berteaux | Maison, Dépendance5 Rue Maurice Berteaux · 129 m² · 4 535 €/m² | 129 m² | 585 010 € | 4 535 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM2Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2014La commune en a 880 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 20,3 m · 1,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 842 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Hauteur de façade
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/2019 | Permis de construire03352219Z1044 | 38 Rue Maurice Berteaux | AM 143 | 1 logement, 172 m² | 1 505 m² | commencé | particulier |
| 08/03/2019 | Permis de construire03352219Z1004 | 38 Rue Maurice Berteaux | AM 143 | 1 logement, 168 m² | 1 505 m² | commencé | particulier |
| 30/01/2017 | Permis de construire03352216Z1100 | 18 Rue Maurice Berteaux | AM 484 | 1 logement, 177 m² | 621 m² | commencé | particulier |
| 28/07/2016 | Permis de construire03352216Z1040 | 18 Rue Maurice Berteaux | AM 38 | 1 logement, 147 m² | 207 m² | terminé | particulier |
| 27/06/2016 | Permis de construire03352216Z1034 | 18 Rue Maurice Berteaux | AM 38 | 1 logement, 114 m² | 200 m² | terminé | particulier |
| 15/12/2014 | Permis de construire03352214Z1080 | 18 Rue Maurice Berteaux | AM 38 | 1 logement, 143 m² | 207 m² | annulé | particulier |
| 15/12/2014 | Permis de construire03352214Z1081 | 18 Rue Maurice Berteaux | AM 38 | 2 logements, 219 m² | 621 m² | annulé | particulier |
| 15/12/2014 | Permis de construire03352214Z1082 | 18 Rue Maurice Berteaux | AM 38 | 1 logement, 141 m² | 1 030 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 35 Rue Maurice Berteaux 33400 Talence | 286,1 m² | — | C | C |
| maison, 14 Rue Maurice Berteaux 33400 Talence | 180,7 m² | 2019 | A | A |
| maison, Rue Maurice Berteaux 33400 Talence | 74 m² | — | D | B |
| immeuble, 28 Rue Maurice Berteaux 33400 Talence | — | 1977 | D | C |
| immeuble, 28 Rue Maurice Berteaux 33400 Talence | — | 1977 | D | C |
| appartement, 28 Rue Maurice Berteaux 33400 Talence | 36,7 m² | 1977 | D | C |
| appartement, 28 Rue Maurice Berteaux 33400 Talence | 29,3 m² | 1977 | C | C |
| appartement, 28 Rue Maurice Berteaux 33400 Talence | 29,5 m² | 1977 | C | C |
| appartement, 28 Rue Maurice Berteaux 33400 Talence | 36,3 m² | 1977 | C | C |
| appartement, 28 Rue Maurice Berteaux 33400 Talence | 29,5 m² | 1977 | C | C |
| appartement, 28 Rue Maurice Berteaux 33400 Talence | 36,3 m² | 1977 | C | C |
| appartement, 28 Rue Maurice Berteaux 33400 Talence | 31,7 m² | 1977 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 28 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 94 locaux |
| 36 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 480 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 420 m |
| Boulangerie | 3 | 260 m |
| Boucherie | 2 | 260 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | 1 | 260 m |
| Restaurant | 16 | 60 m |
| Librairie ou presse | 1 | 230 m |
| Banque | 8 | 250 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 210 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 230 m |
| Pharmacie | 2 | 290 m |
| Dentiste | 3 | 240 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 600 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 980 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 380 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 190 m |
| Collège | 1 | 430 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,4 km |
| Gymnase | 1 | 280 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 750 m |
| Cinéma | 1 | 360 m |
| Bibliothèque | 1 | 490 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 540 m |
| Police ou gendarmerie | — | 550 m |
| France Services | — | 2,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Forumtramway257 m
- Roustaingtramway571 m
- Pelxottotramway655 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Notre-Dame-Sévignéprivé
- Ecole élémentaire Joliot-Curiepublic
- Ecole maternelle Joliot-Curiepublic
- Ecole primaire privée Notre Dame de Sévignéprivé
Entreprises domiciliées à 200 m390
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- DEPARTEMENT DE LA GIRONDEadministration publique
- CENTRE HOSPITALIER CHARLES PERRENSsanté et action sociale
- COMMUNE DE TALENCEadministration publique
- STUDENTHOUSING OPCO SAShébergement et restauration
- FONDATION D'AGUESSEAUhébergement et restauration