Rue Bahus, Talence
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Prix dans la rue4 220 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UM28Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 5 sur 9Propriétaire2 sociétés ou organismesdans la voieQuartier215 habitants43,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.AutourTramway à 241 mRoustaing
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAN 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 180 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,5 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 2 % en dessous de Talence et 35 % au-dessus de la Gironde.
4 220 €/m²
L'estimation 4 220Talence 4 313en 2025Gironde 3 125en 2025
- Fourchette basse
- 2 740 €/m²
- Fourchette haute
- 5 770 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 530 et 4 910 €/m².
Affiner l'estimation- 20214 189 €3 ventes
- 20224 778 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 20244 825 €2 ventes
- 20254 092 €2 ventes
- Estimation4 220 €estimé
10 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 21 Rue Bahus le 14/04/2025 : 70 m² pour 259 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 21 Rue Bahus | Maison21 Rue Bahus · 70 m² · 3 707 €/m² | 70 m² | 259 500 € | 3 707 € |
| 05/03/2025 | 23 Rue Bahus | Maison23 Rue Bahus · 65 m² · 4 477 €/m² | 65 m² | 291 000 € | 4 477 € |
| 20/08/2024 | 56 Rue Bahus | Maison, Dépendance56 Rue Bahus · 138 m² · 3 261 €/m² | 138 m² | 450 000 € | 3 261 € |
| 31/05/2024 | 38 Rue Bahus | Dépendance, Maison38 Rue Bahus · 175 m² · 6 388 €/m² | 175 m² | 1 117 838 € | 6 388 € |
| 27/06/2022 | 34 Rue Bahus | Maison34 Rue Bahus · 90 m² · 4 778 €/m² | 90 m² | 430 000 € | 4 778 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/04/2022 | 22 Rue Bahus | Maison22 Rue Bahus · 112 m² · 4 866 €/m² | 112 m² | 545 000 € | 4 866 € |
| 09/02/2022 | 48 Rue Bahus | Maison48 Rue Bahus · 60 m² · 4 667 €/m² | 60 m² | 280 000 € | 4 667 € |
| 15/09/2021 | 27 Rue Bahus | Maison27 Rue Bahus · 75 m² · 4 420 €/m² | 75 m² | 331 500 € | 4 420 € |
| 06/09/2021 | 31 Rue Bahus | Dépendance31 Rue Bahus | non mesurée | 14 000 € | — |
| 11/05/2021 | 30 Rue Bahus | Maison30 Rue Bahus · 92 m² · 3 804 €/m² | 92 m² | 350 000 € | 3 804 € |
| 13/01/2021 | 42 Rue Bahus | Maison42 Rue Bahus · 90 m² · 4 189 €/m² | 90 m² | 377 000 € | 4 189 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 24/01/2020
UM28Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 19 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 842 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions5
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Périmètre de modération des règles de stationnement
Informations2
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 30 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 9 la donnent.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 31 Rue Bahus 33400 Talence | 70,6 m² | 1985 | D | D |
| maison, 30 Rue Bahus 33400 Talence | 111,8 m² | — | C | A |
| maison, 48 Rue Bahus 33400 Talence | 107 m² | — | C | C |
| maison, 21 Rue Bahus 33400 Talence | 62,8 m² | — | D | D |
| maison, 23 Rue Bahus 33400 Talence | 71,5 m² | — | D | C |
| maison, 56 Rue Bahus 33400 Talence | 124,5 m² | — | D | D |
| maison, 23bis Rue Bahus 33400 Talence | 57,1 m² | 1945 | C | C |
| maison, 44bis Rue Bahus 33400 Talence | 85,5 m² | 1947 | C | C |
| maison, 34 Rue Bahus 33400 Talence | 72,1 m² | 1947 | C | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 38 | Nisima 3 | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 58 | Commune de Talence | Commune | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants215103 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen25 828 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté14,6 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires43,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194544,7 %Des logements autour de la rue
Maisons50,5 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement72 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans18,1 %11,2 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie et 3 crèches.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 280 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 190 m |
| Boulangerie | 3 | 200 m |
| Boucherie | — | 560 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 560 m |
| Restaurant | 13 | 150 m |
| Librairie ou presse | — | 510 m |
| Banque | 3 | 310 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 440 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 160 m |
| Pharmacie | 1 | 300 m |
| Dentiste | 3 | 380 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 390 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 260 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 380 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 520 m |
| Collège | — | 650 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,6 km |
| Gymnase | — | 620 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 620 m |
| Cinéma | — | 630 m |
| Bibliothèque | — | 600 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 870 m |
| Police ou gendarmerie | — | 500 m |
| France Services | — | 2,5 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Roustaingtramway241 m
- Forumtramway532 m
- Barrière Saint-Genèstramway684 m
- Barrière Saint-Genèstramway780 m
Entreprises domiciliées à 200 m507
- Compass Group Francehébergement et restauration
- Mutuelle Assurance Travailleur Mutualiste (Matmut)finance et assurance
- Foncia Transaction Franceimmobilier
- Lamyimmobilier
- April Mon Assurancefinance et assurance
- Association Laique le Prado (Alp)santé et action sociale