Rue de Cauderès, Talence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAS 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 176 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,3 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
5 240 €/m²
- Fourchette basse
- 3 410 €/m²
- Fourchette haute
- 7 160 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 370 et 6 080 €/m².
Par m² de maison, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2022, médiane 6 707 €/m²), le quartier pour 54 % (94 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 480 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 4 313 €/m² en 2025). Soit 5 217 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 240 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20229 545 €1 vente
- 20237 646 €2 ventes
- 20244 482 €1 vente
- 20254 473 €1 vente
- Estimation5 240 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 56 m² au 25 Rue de Cauderes, 250 476 € le 05/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 25 Rue de Cauderes | Maison25 Rue de Cauderes · 56 m² · 4 473 €/m² | 56 m² | 250 476 € | 4 473 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue de Cauderes | Maison, Dépendance11 Rue de Cauderes · 100 m² · 4 482 €/m² | 100 m² | 448 230 € | 4 482 € |
| 28/12/2023 | 57 Rue de Cauderes | Maison, Dépendance57 Rue de Cauderes · 55 m² · 7 716 €/m² | 55 m² | 424 400 € | 7 716 € |
| 20/07/2023 | 97 Rue de Cauderes | Maison, Dépendance97 Rue de Cauderes · 132 m² · 7 576 €/m² | 132 m² | 1 000 000 € | 7 576 € |
| 02/02/2023 | 113 Rue de Cauderes | Appartement, Dépendance113 Rue de Cauderes · 39 m² · 4 449 €/m² | 39 m² | 173 500 € | 4 449 € |
Afficher les 4 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/02/2024 | 113 Rue de Cauderes | Dépendance113 Rue de Cauderes | non mesurée | 9 000 € | — |
| 03/02/2023 | 113 Rue de Cauderes | Dépendance113 Rue de Cauderes | non mesurée | 29 500 € | — |
| 27/07/2022 | 97 Rue de Cauderes | Dépendance, Maison97 Rue de Cauderes · 132 m² · 9 545 €/m² | 132 m² | 1 260 000 € | 9 545 € |
| 22/04/2021 | 113 Rue de Cauderes | Dépendance, Appartement113 Rue de Cauderes · 49 m² · 3 367 €/m² | 49 m² | 165 000 € | 3 367 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM28Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2017Sitadel ; sur les 880 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 17,4 m · 2,2 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 842 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Périmètre de modération des règles de stationnement
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/01/2026 | Permis de construire0335222500075 | 99 Rue de Cauderes | AT 570 | 1 logement | 259 m² | autorisé | DCHMS |
| 14/06/2023 | Permis de démolir03352223Z7012 | 27 Rue de Cauderes | AS 318 | — | 268 m² | autorisé | particulier |
| 26/09/2022 | Permis de construire03352222Z1066 | 99 Rue de Cauderes | AT 490 | 2 logements, 161 m² | 583 m² | autorisé | DCHMS |
| 30/01/2020 | Permis de démolir03352220Z7001 | 89 Rue de Cauderes | AS 426 | — | 117 m² | annulé | particulier |
| 25/11/2019 | Permis de construire03352219Z1094 | 51 Rue de Cauderes | AS 398 | 1 logement, 46 m² | 52 m² | autorisé | particulier |
| 06/06/2017 | Permis de construire03352217Z1010 | 113 Rue de Cauderes | AT 484 | 2 logements, 123 m² | — | autorisé | DCHMS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 29 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue de Cauderes 33400 Talence | 49,9 m² | — | C | A |
| appartement, Rue de Cauderes 33400 Talence | 25,2 m² | 2002 | D | B |
| maison, 13 Rue de Cauderes 33400 Talence | 157,6 m² | — | F | F |
| maison, 31 Rue de Cauderes 33400 Talence | 128,4 m² | 1949 | E | E |
| maison, 31 Rue de Cauderes 33400 Talence | 180,8 m² | 1949 | D | D |
| maison, Rue de Cauderes 33400 Talence | 90,1 m² | — | C | A |
| appartement, 115 Rue de Cauderes 33400 Talence | 37,5 m² | 2002 | C | A |
| appartement, Rue de Cauderes 33400 Talence | 32 m² | — | D | B |
| appartement, 53 Rue de Cauderes 33400 Talence | 48,5 m² | — | E | E |
| maison, 59 Rue de Cauderes 33400 Talence | 55,5 m² | — | E | E |
| maison, 25 Rue de Cauderes 33400 Talence | 59,1 m² | 1900 | E | E |
| appartement, Rue de Cauderes 33400 Talence | 29 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | SEGAF | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SOS VILLAGES D'ENFANTS | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 97 | SAS BE BA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 99 | DCHMS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 99 | SAS BE BA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 113 | LES QUATRE TERMES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 113 | DCHMS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 115 | SCI PALMAR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 180 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 280 m |
| Boulangerie | 3 | 330 m |
| Boucherie | 1 | 190 m |
| Poissonnerie | — | 830 m |
| Fruits et légumes | — | 640 m |
| Restaurant | 9 | 180 m |
| Librairie ou presse | 1 | 250 m |
| Banque | 2 | 250 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 660 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 230 m |
| Pharmacie | 1 | 240 m |
| Dentiste | 5 | 180 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 100 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 300 m |
| Centre ou maison de santé | — | 730 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 740 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 400 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 370 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | 1 | 260 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 370 m |
| Cinéma | — | 890 m |
| Bibliothèque | — | 990 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Roustaingtramway871 m
- Barrière Saint-Genèstramway904 m
- Barrière Saint-Genèstramway936 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Sommepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle Jean Jaurèspublic
- Ecole maternelle Paul Antinpublic
Entreprises domiciliées à 200 m706
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- SOGERES (SOGERES)hébergement et restauration
- CENTRE HOSPITALIER CHARLES PERRENSsanté et action sociale
- ASSOCIATION LAIQUE LE PRADO (ALP)santé et action sociale