Rue Balzac, Talence
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Prix dans la rue4 650 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UM28Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 4 sur 8Propriétaire2 sociétés ou organismesdans la voieQuartier829 habitants54,1 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.AutourTramway à 857 mRoustaing · 1 école à 500 m
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAS 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 176 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,3 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 8 % au-dessus de Talence et 49 % au-dessus de la Gironde.
4 650 €/m²
L'estimation 4 650Talence 4 313en 2025Gironde 3 125en 2025
- Fourchette basse
- 3 020 €/m²
- Fourchette haute
- 6 350 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 880 et 5 400 €/m².
Affiner l'estimation- 20217 992 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20235 880 €1 vente
- 20242 742 €1 vente
- Estimation4 650 €estimé
4 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 20 Rue Balzac le 09/01/2024 : 66 m² pour 181 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/01/2024 | 20 Rue Balzac | Maison20 Rue Balzac · 66 m² · 2 742 €/m² | 66 m² | 181 000 € | 2 742 € |
| 07/04/2023 | 3 Rue Balzac | Maison3 Rue Balzac · 66 m² · 5 880 €/m² | 66 m² | 388 083 € | 5 880 € |
| 08/12/2021 | 21 Rue Balzac | Maison, Dépendance21 Rue Balzac · 77 m² · 10 058 €/m² | 77 m² | 774 450 € | 10 058 € |
| 27/05/2021 | 53 Rue Balzac | Maison53 Rue Balzac · 54 m² · 5 926 €/m² | 54 m² | 320 000 € | 5 926 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/12/2016
UM28Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013La commune en a 880 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 18,1 m · 1,7 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 842 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions5
- Indice de stationnement
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Périmètre de modération des règles de stationnement
Informations2
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2021 | Permis de démolir03352221Z7006 | 28 Rue de Balzac | AS 458 | — | 85 m² | autorisé | particulier |
| 13/01/2021 | Permis de construire03352220Z1107 | 58 Rue de Balzac | AT 60 | 1 logement, 39 m² | 377 m² | annulé | particulier |
| 26/08/2016 | Permis de construire03352216Z1058 | 62 Rue de Balzac | AT 526 | 1 logement, 115 m² | 181 m² | terminé | particulier |
| 21/03/2016 | Permis de construire03352216Z1010 | 64 Rue de Balzac | AT 524 | 1 logement, 115 m² | 177 m² | commencé | particulier |
| 08/12/2015 | Permis de construire03352215Z1067 | 62 Rue de Balzac | AT 525 | 1 logement, 113 m² | 183 m² | terminé | particulier |
| 07/05/2013 | Permis de construire03352213Z1018 | 24 Rue Balzac | AS 460 | 1 logement, 67 m² | — | terminé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 35 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 4 diagnostics sur 8 la donnent.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 17 Rue Balzac 33400 Talence | 62 m² | 1930 | F | E |
| maison, 8 Rue Balzac 33400 Talence | 85 m² | 1945 | D | D |
| maison, 59 Rue Balzac 33400 Talence | 101,6 m² | — | C | C |
| appartement, 45 Rue Balzac 33400 Talence | 39,4 m² | — | C | A |
| appartement, 26 Rue Balzac 33400 Talence | 62 m² | 2010 | C | B |
| maison, 22 Rue Balzac 33400 Talence | 62,5 m² | — | C | B |
| maison, 20 Rue Balzac 33400 Talence | 57,3 m² | — | E | E |
| maison, 29 Rue Balzac 33400 Talence | 112 m² | 1900 | D | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants829431 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen21 810 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté18,1 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires54,1 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194513 %Des logements autour de la rue
Maisons14,4 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement67 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans17,6 %18,3 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 210 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 200 m |
| Boulangerie | 2 | 210 m |
| Boucherie | 1 | 210 m |
| Poissonnerie | — | 880 m |
| Fruits et légumes | — | 820 m |
| Restaurant | 8 | 190 m |
| Librairie ou presse | 1 | 390 m |
| Banque | 2 | 180 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 710 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 140 m |
| Pharmacie | 1 | 210 m |
| Dentiste | 2 | 140 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 240 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 320 m |
| Centre ou maison de santé | — | 580 m |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 570 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 470 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 470 m |
| Collège | — | 940 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | 1 | 430 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 220 m |
| Cinéma | — | 940 m |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
- Roustaingtramway857 m
- Barrière Saint-Genèstramway978 m
Écoles, collèges et lycées1
- École maternelle Jean Jaurèspublic470 m
Entreprises domiciliées à 200 m643
- Crédit Lyonnais (LCL)finance et assurance
- Lagardere Travel Retail France (Cofec - Relay, Relay Store, Relay Shop, Relay Web, Relay International)commerce
- Engie Énergie Services (Engie E.S.)énergie
- SAS 14 d'Artoisautres services
- Mafisacommerce
- Universal Deux Roues (U.D.R)commerce