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Aucadastre

Rue Bourges, Talence

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

200 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 176 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,3 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

3 900 €/m²

L'estimation 3 900Talence 3 936en 2025Gironde 3 669en 2025
l'estimation 1 % en dessous de Talence, 6 % au-dessus de la Gironde
Fourchette basse
2 990 €/m²
Fourchette haute
4 910 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 95 % (52 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 912 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 3 936 €/m² en 2025). Soit 3 913 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 900 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20214 048 €15 ventes
  2. 20224 349 €9 ventes
  3. 20233 806 €13 ventes
  4. 20243 616 €11 ventes
  5. 20253 536 €4 ventes
  6. Estimation3 900 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

52 appartements mesurés. 63 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 47 m² au 75 Rue Bourges, 161 000 € le 27/08/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

4 380 €/m²

L'estimation 4 380Talence 4 313en 2025Gironde 3 121en 2025
l'estimation 2 % au-dessus de Talence, 40 % au-dessus de la Gironde
Fourchette basse
2 850 €/m²
Fourchette haute
5 980 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 422 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 4 313 €/m² en 2025). Soit 4 359 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 380 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20215 711 €1 vente
  2. 20225 629 €3 ventes
  3. 20234 220 €1 vente
  4. 2024aucune vente
  5. 20253 951 €1 vente
  6. Estimation4 380 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

6 maisons mesurées. 63 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 81 m² au 32 Rue Bourges, 320 000 € le 27/03/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
27/08/202575 Rue BourgesDépendance, Appartement47 m²161 000 €3 426 €
27/05/202575 Rue BourgesDépendance, Appartement47 m²147 500 €3 138 €
20/05/202520 Rue BourgesDépendancenon mesurée32 000 €
27/03/202532 Rue BourgesMaison81 m²320 000 €3 951 €
10/03/202575 Rue BourgesDépendance, Appartement47 m²171 300 €3 645 €
Afficher les 58 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
07/01/202575 Rue BourgesAppartement, Dépendance63 m²275 000 €4 365 €
09/12/202475 Rue BourgesAppartement, Dépendance47 m²90 000 €1 915 €
04/12/202459 Rue BourgesDépendance, Appartement86 m²311 000 €3 616 €
28/10/202459 Rue BourgesDépendancenon mesurée25 000 €
07/10/202459 Rue BourgesDépendance, Appartement86 m²277 000 €3 221 €
02/10/202420 Rue BourgesDépendance, Appartement31 m²105 000 €3 387 €
10/07/202459 Rue BourgesDépendance, Appartement86 m²330 000 €3 837 €
10/06/202459 Rue BourgesAppartement, Dépendance67 m²93 508 €1 396 €
25/04/202420 Rue BourgesAppartement20 m²90 000 €4 500 €
16/04/202475 Rue BourgesAppartement, Dépendance46 m²170 000 €3 696 €
05/04/202420 Rue BourgesAppartement31 m²133 000 €4 290 €
13/02/202422 Rue BourgesDépendance, Appartement43 m²157 000 €3 651 €
17/01/202475 Rue BourgesAppartement, Dépendance63 m²130 000 €2 063 €
05/01/202459 Rue BourgesDépendance, Appartement49 m²200 000 €
28/12/202398 Rue BourgesVente262 m² de terrain176 700 €
26/12/202375 Rue BourgesDépendance, Appartement47 m²162 000 €3 447 €
13/10/202375 Rue BourgesDépendance, Appartement47 m²182 000 €3 872 €
04/10/202359 Rue BourgesDépendance, Appartement42 m²152 000 €3 619 €
21/09/202322 Rue BourgesAppartement20 m²112 000 €5 600 €
18/07/202375 Rue BourgesDépendance, Appartement48 m²182 700 €3 806 €
29/06/20235 Rue BourgesMaison100 m²422 000 €4 220 €
01/06/202375 Rue BourgesDépendance, Appartement64 m²207 000 €3 234 €
26/05/202359 Rue BourgesDépendance, Appartement26 m²123 000 €4 731 €
26/05/202375 Rue BourgesAppartement, Dépendance47 m²195 000 €4 149 €
10/05/202375 Rue BourgesAppartement, Dépendance30 m²124 000 €4 133 €
28/04/202375 Rue BourgesAppartement, Dépendance47 m²173 000 €3 681 €
17/04/202375 Rue BourgesAppartement, Dépendance47 m²212 000 €4 511 €
07/03/202375 Rue BourgesAppartement, Dépendance30 m²105 000 €3 500 €
16/02/202375 Rue BourgesAppartement, Dépendance63 m²225 000 €3 571 €
28/12/202220 Rue BourgesAppartement20 m²115 000 €5 750 €
24/11/202275 Rue BourgesDépendance, Appartement62 m²230 000 €3 710 €
05/09/202275 Rue BourgesAppartement, Dépendance47 m²192 500 €4 096 €
26/07/202236 Rue BourgesDépendance, Maison104 m²585 400 €5 629 €
19/07/202275 Rue BourgesDépendance, Appartement47 m²182 700 €3 887 €
13/07/202275 Rue BourgesAppartement, Dépendance47 m²207 000 €4 404 €
27/06/202298 Rue BourgesDépendance, Maison78 m²500 900 €6 422 €
17/06/202275 Rue BourgesDépendance, Appartement47 m²195 000 €4 149 €
15/03/202220 Rue BourgesAppartement, Dépendance54 m²234 825,4 €4 349 €
14/03/202220 Rue BourgesAppartement, Dépendance49 m²223 000 €4 551 €
01/03/202265 Rue BourgesMaison115 m²525 000 €4 565 €
27/01/202220 Rue BourgesAppartement20 m²114 000 €5 700 €
09/11/202159 Rue BourgesDépendance, Appartement42 m²170 000 €4 048 €
02/11/202175 Rue BourgesAppartement, Dépendance47 m²212 500 €4 521 €
28/10/202120 Rue BourgesAppartement, Dépendance43 m²172 000 €4 000 €
14/10/202120 Rue BourgesDépendance, Appartement23 m²138 500 €6 022 €
01/10/202159 Rue BourgesAppartement, Dépendance63 m²247 000 €3 921 €
22/09/202164 Rue BourgesDépendance, Maison71 m²405 500 €5 711 €
06/09/202175 Rue BourgesDépendance, Appartement47 m²179 900 €3 828 €
12/08/202175 Rue BourgesAppartement, Dépendance47 m²183 000 €3 894 €
08/07/202159 Rue BourgesDépendance, Appartement49 m²192 600 €3 931 €
29/06/202120 Rue BourgesAppartement, Dépendance43 m²163 275 €3 797 €
31/05/202159 Rue BourgesAppartement, Dépendance49 m²215 000 €4 388 €
21/05/202159 Rue BourgesDépendancenon mesurée20 000 €
29/04/202175 Rue BourgesAppartement, Dépendance63 m²255 000 €4 048 €
21/04/202196 Rue BourgesAppartement24 m²128 000 €5 333 €
07/04/202159 Rue BourgesDépendance, Appartement22 m²105 000 €4 773 €
22/03/202196 Rue BourgesAppartement24 m²117 000 €4 875 €
25/02/202159 Rue BourgesAppartement, Dépendance26 m²110 000 €4 231 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 24/01/2020

UM28Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
5Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · …
Informations
3Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière · Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
Altitude, pente du terrain
18,8 m · 0,7 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 842 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
2 depuis 2023Sitadel ; sur les 880 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions5

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • Secteur de diversité sociale : Location sociale
  • Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
  • Indice de stationnement
  • Périmètre de modération des règles de stationnement

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
  • Périmètre de droit de préemption urbain
  • Zone d'assainissement collectif
Les 2 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
02/12/2025Permis de construire0335222500041Rue BourgesAS 707, AS 875, AS 8771 logement, 114 m²185 m²autoriséparticulier
11/10/2023Permis de construire03352223Z005298 Rue BourgesAS 9181 logement, 140 m²262 m²autoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
28 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
Sites potentiellement pollués
30 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune3

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 75 Rue Bourges 33400 Talence47,2 m²1989CA
appartement, 75 Rue Bourges 33400 Talence47,5 m²DB
appartement, 75 Rue Bourges 33400 Talence35,2 m²1989DB
appartement, 75 Rue Bourges 33400 Talence47,6 m²CA
appartement, 75 Rue Bourges 33400 Talence47,6 m²CA
appartement, 75 Rue Bourges 33400 Talence47,6 m²CA
appartement, 75 Rue Bourges 33400 Talence47,6 m²CA
appartement, 73 Rue Bourges 33400 Talence34,5 m²1989CA
appartement, 75 Rue Bourges 33400 Talence47,4 m²1989CA
appartement, 59 Rue Bourges 33400 Talence42,5 m²DD
appartement, 59 Rue Bourges 33400 Talence49 m²DD
appartement, 22 Rue Bourges 33400 Talence26,5 m²1997CA

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 36

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

PropriétaireNatureDroitDétient
20SLAGSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
20SUGARSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
20VIRENESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
22FCJFCSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
22ELISESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
22SUGARSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
53BORDEAUX METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
Afficher les 9 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
59SCI FISZELZONSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
59GAROLSociété à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux
59SCI COULON 1Société civile immobilièrepropriétaire3 locaux
59SCI GAUTIER IMMOBILIERSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
59SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE ROLARASociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
59MEYBSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
59ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
66SCI SUN SHINESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
66 bisBORDEAUX METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
69COMMUNE DE TALENCECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
75AUGILSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
75BEGEFOVASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
75CAP NORD OUESTSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
75ETXEKOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
75FEPCSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
75LA TRIBU DE MANASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
75LES CLEMENTINESSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
75SCI DE CHIRICOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
75SCI FISZELZONSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
75SCI FLORISAPISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
75SCI LE PAPE 21 PLACE GAMBETTASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
75SCI MOLYSociété civilepropriétaire2 locaux
75WAHEEDASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
85COMMUNE DE TALENCECommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
96BORDEAUX METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
98BORDEAUX METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
98COMMUNE DE TALENCECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
100COMMUNE DE TALENCECommunepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
102COMMUNE DE TALENCECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants247122 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen25 538 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté9 %Des ménages du carreau
Propriétaires63,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194544,3 %Des logements du carreau
Maisons59 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement76 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans18,9 %22,3 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 2 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 école.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché530 m
Supérette ou épicerie500 m
Boulangerie2170 m
Boucherie550 m
Poissonnerie1,2 km
Fruits et légumes770 m
Restaurant3230 m
Librairie ou presse1410 m
Banque1340 m
Bureau ou relais de poste760 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste4410 m
Pharmacie510 m
Dentiste1410 m
Kinésithérapeute6200 m
Laboratoire d'analyses1460 m
Centre ou maison de santé840 m
Urgences1,9 km
Hôpital ou clinique780 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche670 m
École maternelle ou élémentaire1220 m
Collège1,0 km
Lycée1,0 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine2,2 km
Gymnase1470 m
Stade ou terrain de sport1280 m
Cinéma1,0 km
Bibliothèque710 m
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,1 km
Police ou gendarmerie920 m
France Services2,2 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Roustaingtramway491 m
  • Barrière Saint-Genèstramway685 m
  • Barrière Saint-Genèstramway754 m
  • Forumtramway921 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole maternelle Jean Jaurèspublic
  • I.T.E.P. LES CLARINESprivé

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.