Boulevard du Président Franklin Roosevelt, Talence
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAR 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 252 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,3 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 850 €/m²
- Fourchette basse
- 3 710 €/m²
- Fourchette haute
- 6 110 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 290 et 5 430 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 471 €/m²), le quartier pour 39 % (86 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 184 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 3 936 €/m² en 2025). Soit 4 866 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 850 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 900 €1 vente
- 20225 575 €2 ventes
- 20235 253 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 850 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 15 Bd Pdt Fr Roosevelt le 11/07/2023 : 79 m² pour 415 000 €.
4 470 €/m²
- Fourchette basse
- 2 910 €/m²
- Fourchette haute
- 6 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 730 et 5 200 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 154 €/m²), le quartier pour 52 % (135 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 738 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 4 313 €/m² en 2025). Soit 4 457 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 470 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 783 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 20234 421 €1 vente
- 20243 265 €1 vente
- 20254 821 €1 vente
- Estimation4 470 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 43 Bd Pdt Fr Roosevelt le 04/12/2025 : 140 m² pour 675 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 43 Bd Pdt Fr Roosevelt | Dépendance, Maison43 Bd Pdt Fr Roosevelt · 140 m² · 4 821 €/m² | 140 m² | 675 000 € | 4 821 € |
| 18/03/2024 | 65 Bd Pdt Fr Roosevelt | Maison65 Bd Pdt Fr Roosevelt · 98 m² · 3 265 €/m² | 98 m² | 320 000 € | 3 265 € |
| 04/08/2023 | 23 Bd Pdt Fr Roosevelt | Local industriel. commercial ou assimilé23 Bd Pdt Fr Roosevelt · 212 m² · 2 830 €/m² | 212 m² | 600 000 € | 2 830 € |
| 11/07/2023 | 15 Bd Pdt Fr Roosevelt | Appartement, Dépendance15 Bd Pdt Fr Roosevelt · 79 m² · 5 253 €/m² | 79 m² | 415 000 € | 5 253 € |
| 28/02/2023 | 59 Bd Pdt Fr Roosevelt | Maison59 Bd Pdt Fr Roosevelt · 57 m² · 4 421 €/m² | 57 m² | 252 000 € | 4 421 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/09/2022 | 131 Bd Pdt Fr Roosevelt | Appartement131 Bd Pdt Fr Roosevelt · 51 m² · 4 581 €/m² | 51 m² | 233 640 € | 4 581 € |
| 18/07/2022 | 131 Bd Pdt Fr Roosevelt | Appartement131 Bd Pdt Fr Roosevelt · 40 m² · 6 569 €/m² | 40 m² | 262 749 € | 6 569 € |
| 17/12/2021 | 61 Bd Pdt Fr Roosevelt | Appartement61 Bd Pdt Fr Roosevelt · 96 m² | 96 m² | 270 000 € | — |
| 30/07/2021 | 123 Bd Pdt Fr Roosevelt | Maison123 Bd Pdt Fr Roosevelt · 116 m² · 6 474 €/m² | 116 m² | 751 000 € | 6 474 € |
| 08/07/2021 | 115 Bd Pdt Fr Roosevelt | Maison115 Bd Pdt Fr Roosevelt · 200 m² · 3 850 €/m² | 200 m² | 770 000 € | 3 850 € |
| 03/06/2021 | 101 Bd Pdt Fr Roosevelt | Maison, Dépendance101 Bd Pdt Fr Roosevelt · 230 m² · 4 783 €/m² | 230 m² | 1 100 000 € | 4 783 € |
| 24/03/2021 | 43 Bd Pdt Fr Roosevelt | Local industriel. commercial ou assimilé43 Bd Pdt Fr Roosevelt · 119 m² · 3 845 €/m² | 119 m² | 457 500 € | 3 845 € |
| 03/02/2021 | 131 Bd Pdt Fr Roosevelt | Appartement131 Bd Pdt Fr Roosevelt · 40 m² · 5 900 €/m² | 40 m² | 236 000 € | 5 900 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP37Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 16 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 842 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Hauteur de façade
- Périmètre de modération des règles de stationnement
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de sursis à statuer
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
- Risques naturels faibles : radon de classe 1 sur 3.
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 11 Boulevard du Président Franklin Roosevelt 33400 Talence | 130,7 m² | — | E | D |
| immeuble, 79 Boulevard du Président Franklin Roosevelt 33400 Talence | — | — | D | B |
| immeuble, 79 Boulevard du Président Franklin Roosevelt 33400 Talence | — | — | D | B |
| appartement, 11 Boulevard du Président Franklin Roosevelt 33400 Talence | 107,8 m² | — | D | D |
| appartement, 11 Boulevard du Président Franklin Roosevelt 33400 Talence | 87,6 m² | — | E | E |
| maison, 11 Boulevard du Président Franklin Roosevelt 33400 Talence | 363,1 m² | — | E | E |
| appartement, 79 Boulevard du Président Franklin Roosevelt 33400 Talence | 39,9 m² | — | D | B |
| maison, 43 Boulevard du Président Franklin Roosevelt 33400 Talence | 113,8 m² | — | D | D |
| maison, 115 Boulevard du Président Franklin Roosevelt 33400 Talence | 300,5 m² | — | C | C |
| appartement, 131 Boulevard du Président Franklin Roosevelt 33400 Talence | 55 m² | 1880 | C | A |
| appartement, 143 Boulevard du Président Franklin Roosevelt 33400 Talence | 52,2 m² | — | E | E |
| appartement, 15 Boulevard du Président Franklin Roosevelt 33400 Talence | 51,4 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 18
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | BEN ET FILS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SARL LBD | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 23 | ROOSEVELT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | DENTAIRE ROOSEVELT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | CHOISY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 55 | TALENCE BOULEVARDS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | ARNAT IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 61 | DEL CLEMAYA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 63 | DEL CLEMAYA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 73 | ANNAPIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 79 | MAGALI | Société civile immobilière | propriétaire | 14 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 93 | CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE | Centre communal d'action sociale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 95 | BOULEVARD N 95 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 101 | PIAULET INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 127 | LLAGOS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 137 | BORDEAUX L'OCCITANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 137 bis | BORDEAUX L'OCCITANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 143 | EL CONDOR | Société par actions simplifiée | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 11 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 380 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 360 m |
| Boulangerie | 3 | 210 m |
| Boucherie | — | 560 m |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | 1 | 400 m |
| Restaurant | 19 | 90 m |
| Librairie ou presse | 2 | 340 m |
| Banque | 2 | 360 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 370 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 11 | 40 m |
| Pharmacie | 2 | 370 m |
| Dentiste | 11 | 150 m |
| Kinésithérapeute | 20 | 270 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 480 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 640 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 350 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 220 m |
| Collège | — | 590 m |
| Lycée | — | 590 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,4 km |
| Gymnase | 1 | 380 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 690 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | 1 | 470 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Barrière Saint-Genèstramway350 m
- Barrière Saint-Genèstramway374 m
- Roustaingtramway530 m
- Bergoniétramway697 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Gambettapublic
- Ecole maternelle Gambettapublic
- Ecole maternelle Jean Jaurèspublic
- I.T.E.P. LES CLARINESprivé
- ITEP OREAG Pôle Bordeaux Centreprivé