Rue Dourout, Talence
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Prix dans la rue4 420 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UM2Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 5 sur 11Propriétaire2 sociétés ou organismesdans la voieQuartier198 habitants70,1 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.AutourTramway à 692 mForum · 2 écoles à 500 m
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAT 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 152 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,0 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 2 % au-dessus de Talence et 41 % au-dessus de la Gironde.
4 420 €/m²
L'estimation 4 420Talence 4 313en 2025Gironde 3 125en 2025
- Fourchette basse
- 2 870 €/m²
- Fourchette haute
- 6 040 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 690 et 5 140 €/m².
Affiner l'estimation- 20214 013 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20236 762 €1 vente
- 20243 779 €1 vente
- 20254 653 €2 ventes
- Estimation4 420 €estimé
5 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 11 Rue Dourout le 23/06/2025 : 88 m² pour 418 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 11 Rue Dourout | Maison, Dépendance11 Rue Dourout · 88 m² · 4 750 €/m² | 88 m² | 418 000 € | 4 750 € |
| 17/04/2025 | 32 Rue Dourout | Maison, Dépendance32 Rue Dourout · 90 m² · 4 556 €/m² | 90 m² | 410 000 € | 4 556 € |
| 23/10/2024 | 34 Rue Dourout | Maison34 Rue Dourout · 86 m² · 3 779 €/m² | 86 m² | 325 000 € | 3 779 € |
| 07/07/2023 | 37 Rue Dourout | Maison37 Rue Dourout · 68 m² · 6 762 €/m² | 68 m² | 459 800 € | 6 762 € |
| 06/01/2021 | 13 Rue Dourout | Maison13 Rue Dourout · 76 m² · 4 013 €/m² | 76 m² | 305 000 € | 4 013 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/12/2016
UM2Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2014La commune en a 880 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 14,9 m · 4,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 841 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions5
- Hauteur de façade
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
Informations2
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/02/2014 | Permis de construire03352214Z1007 | 11 Rue Dourout | AB 106 | 1 logement, 96 m² | 155 m² | terminé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Sites potentiellement pollués
- 9 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 11 la donnent.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 18 Rue Dourout 33400 Talence | 42,4 m² | — | D | B |
| maison, 37 Rue Dourout 33400 Talence | 174,6 m² | 1991 | C | B |
| maison, Rue Dourout 33400 Talence | 93 m² | — | B | A |
| maison, 18 Rue Dourout 33400 Talence | 29,7 m² | — | C | B |
| maison, 14 Rue Dourout 33400 Talence | 51,6 m² | 1900 | F | C |
| maison, 34 Rue Dourout 33400 Talence | 88 m² | 1900 | E | D |
| maison, 32 Rue Dourout 33400 Talence | 85 m² | 1972 | E | B |
| maison, 11 Rue Dourout 33400 Talence | 95 m² | — | C | A |
| maison, Rue Dourout 33400 Talence | 39,2 m² | — | E | B |
| maison, 38 Rue Dourout 33400 Talence | 137,3 m² | 1997 | C | C |
| maison, 38 Rue Dourout 33400 Talence | 123,8 m² | 2000 | C | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI 2 Rue Dourout | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | Association Renovation | Association | propriétaire | 15 locaux |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants19887 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen25 227 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté11,5 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires70,1 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194560,9 %Des logements autour de la rue
Maisons89,7 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement78 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans14,7 %21,8 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 760 m |
| Supérette ou épicerie | — | 790 m |
| Boulangerie | 1 | 220 m |
| Boucherie | — | 660 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 660 m |
| Restaurant | 3 | 190 m |
| Librairie ou presse | 1 | 460 m |
| Banque | 1 | 310 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 680 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 410 m |
| Pharmacie | 2 | 250 m |
| Dentiste | 4 | 220 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 70 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 840 m |
| Centre ou maison de santé | — | 650 m |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 530 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 720 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 400 m |
| Collège | — | 850 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,2 km |
| Gymnase | 1 | 420 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 490 m |
| Cinéma | — | 780 m |
| Bibliothèque | — | 530 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 530 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
- Forumtramway692 m
- Pelxottotramway821 m
- Roustaingtramway839 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
- École élémentaire Joliot-Curiepublic
- École maternelle Joliot-Curiepublic