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Rue René Vache, Talence

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Prix dans la rue4 210 €/m²appartement, estimation au prix de 2024ConstruireZone UM2Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 6 sur 12Propriétaire8 sociétés ou organismesdans la voieQuartier250 habitants26,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.AutourTramway à 846 mPelxotto
200 m
Agrandir le planPhoto aérienne
200 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille AW 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 108 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,0 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2024

4 210 €/m²

L'estimation 4 210Talence 3 792en 2024Gironde 3 629en 2025
L'estimation est 11 % au-dessus de Talence.
Fourchette basse
3 230 €/m²
Fourchette haute
5 340 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 720 et 4 730 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 661 €1 vente
  2. 20225 000 €1 vente
  3. 20234 633 €3 ventes
  4. 20244 072 €4 ventes
  5. Estimation4 210 €estimé

9 appartements mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 6 en 2024. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 15 Rue René Vache le 13/09/2024 : 21 m² pour 105 000 €.

Maison, estimation au prix de 2024

4 490 €/m²

L'estimation 4 490Talence 4 443en 2024Gironde 3 125en 2025
L'estimation est 1 % au-dessus de Talence.
Fourchette basse
2 910 €/m²
Fourchette haute
6 130 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 750 et 5 220 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20214 866 €2 ventes
  2. 20224 922 €1 vente
  3. 2023aucune vente
  4. 20244 644 €1 vente
  5. Estimation4 490 €estimé

4 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 6 en 2024. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 12 Rue René Vache le 17/10/2024 : 150 m² pour 696 550 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
17/10/202412 Rue René VacheDépendance, Maison12 Rue René Vache · 150 m² · 4 644 €/m²150 m²696 550 €4 644 €
13/09/202415 Rue René VacheAppartement15 Rue René Vache · 21 m² · 5 000 €/m²21 m²105 000 €5 000 €
11/07/202438 Rue René VacheDépendance, Appartement38 Rue René Vache · 32 m² · 4 531 €/m²32 m²145 000 €4 531 €
02/07/202438 Rue René VacheAppartement38 Rue René Vache · 31 m² · 3 613 €/m²31 m²112 000 €3 613 €
08/04/202416 Rue René VacheAppartement, Dépendance16 Rue René Vache · 68 m² · 2 059 €/m²68 m²140 000 €2 059 €
Afficher les 11 autres ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
02/07/202438 Rue René VacheDépendance38 Rue René Vachenon mesurée23 500 €—
26/09/202338 Rue René VacheAppartement, Dépendance38 Rue René Vache · 45 m² · 4 567 €/m²45 m²205 500 €4 567 €
31/05/202338 Rue René VacheAppartement, Dépendance38 Rue René Vache · 31 m² · 4 633 €/m²31 m²143 615 €4 633 €
24/05/202316 Rue René VacheAppartement, Dépendance16 Rue René Vache · 110 m²110 m²320 000 €—
24/05/202316 Rue René VacheDépendance, Appartement16 Rue René Vache · 110 m²110 m²230 000 €—
26/04/202315 Rue René VacheAppartement15 Rue René Vache · 21 m² · 4 798 €/m²21 m²100 750 €4 798 €
21/12/202215 Rue René VacheAppartement15 Rue René Vache · 21 m² · 5 000 €/m²21 m²105 000 €5 000 €
08/08/20227 Rue René VacheMaison, Dépendance7 Rue René Vache · 157 m² · 4 922 €/m²157 m²772 700 €4 922 €
27/09/202120 Rue René VacheMaison20 Rue René Vache · 106 m² · 3 991 €/m²106 m²423 000 €3 991 €
30/04/202128 Rue René VacheMaison28 Rue René Vache · 73 m² · 5 740 €/m²73 m²419 000 €5 740 €
19/02/202138 Rue René VacheDépendance, Appartement38 Rue René Vache · 49 m² · 3 661 €/m²49 m²179 400 €3 661 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/12/2016

UM2Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie
6 depuis 2015La commune en a 880 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
14 m · 3 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 841 kWh/an1 626 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions5

  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • Hauteur de façade
  • Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
  • Indice de stationnement
  • Secteur de diversité sociale : Location sociale

Informations2

  • Zone d'assainissement collectif
  • Périmètre de droit de préemption urbain
Les 6 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
22/06/2026Permis de construire03352226000056 Rue René VacheAW 5621 logement, 95 m²231 m²autoriséparticulier
20/09/2023Permis de démolir03352223Z70197 Rue Rene VacheAW 466—328 m²autoriséparticulier
07/12/2016Permis de construire03352216Z108736 Rue Rene VacheAW 7022 logements, 1 135 m²3 169 m²terminéLE FOURNIL DE PIERRE
04/03/2016Permis de construire03352215Z109523 Rue Rene VacheAW 2491 logement, 138 m²254 m²terminéparticulier
22/07/2015Permis de construire03352215Z102620 Rue Rene VacheAW 2871 logement, 114 m²763 m²terminéparticulier
10/04/2015Permis de construire03352215Z100220 Rue Rene VacheAW 2871 logement, 105 m²250 m²terminéparticulier
Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
28 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Sites potentiellement pollués
2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 3 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune3

  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 36 Rue René Vache 33400 Talence40,9 m²2019CC
appartement, 17 Rue René Vache 33400 Talence22,3 m²—DB
appartement, 15 Rue René Vache 33400 Talence21,8 m²1989CA
maison, 33bis Rue René Vache 33400 Talence50,5 m²2010DB
appartement, 17 Rue René Vache 33400 Talence43,5 m²1989DB
maison, 41 Rue René Vache 33400 Talence101,5 m²—DD
appartement, 37 Rue René Vache 33400 Talence25 m²1998DB
appartement, 39 Rue René Vache 33400 Talence24,1 m²1996DB
appartement, 39 Rue René Vache 33400 Talence23,6 m²1996EB
appartement, 36 Rue René Vache 33400 Talence24 m²2019CC
maison, 2 Rue René Vache 33400 Talence140 m²—CC
appartement, 36 Rue René Vache 33400 Talence39,9 m²—CC

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 8

N°PropriétaireNatureDroitDétient
15SafjulSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
16ImoaSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
34Talence InvestSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
35SCI VacherSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
38BosaparteSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
38JBD 1Société civile immobilièrepropriétaire5 locaux
38ArcaleSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
45CyaneSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants250161 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen20 835 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté26,1 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires26,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19458,7 %Des logements autour de la rue
Maisons24,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement50 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans12,4 %6,8 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 3 médecins généralistes et 2 pharmacies.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché—670 m
Supérette ou épicerie—750 m
Boulangerie—590 m
Boucherie—850 m
Poissonnerie—1,6 km
Fruits et légumes1320 m
Restaurant6120 m
Librairie ou presse1240 m
Banque—630 m
Bureau ou relais de poste—680 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste3160 m
Pharmacie2220 m
Dentiste4150 m
Kinésithérapeute10420 m
Laboratoire d'analyses—850 m
Centre ou maison de santé—620 m
Urgences—1,2 km
Hôpital ou clinique—510 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche—520 m
École maternelle ou élémentaire—600 m
Collège—1,1 km
Lycée—1,1 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—1,9 km
Gymnase—600 m
Stade ou terrain de sport—760 m
Cinéma—1,0 km
Bibliothèque—560 m
Conservatoire—au-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—530 m
Police ou gendarmerie—1,3 km
France Services—1,7 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km2

  • Pelxottotramway846 m
  • Forumtramway943 m
Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.