Rue de Megret, Talence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BC 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 82 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,4 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 180 €/m²
- Fourchette basse
- 3 200 €/m²
- Fourchette haute
- 5 260 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 231 €/m²), le quartier pour 13 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 231 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 3 936 €/m² en 2025). Soit 4 195 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 180 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 226 €1 vente
- 20223 522 €1 vente
- 20234 411 €2 ventes
- 20244 401 €2 ventes
- 20254 191 €3 ventes
- Estimation4 180 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 appartements mesurés. 25 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 61 m² au 68 Rue de Megret, 255 000 € le 22/12/2025.
4 550 €/m²
- Fourchette basse
- 2 960 €/m²
- Fourchette haute
- 6 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 562 €/m²), le quartier pour 31 % (38 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 541 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 4 313 €/m² en 2025). Soit 4 528 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 550 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 035 €1 vente
- 20225 500 €1 vente
- 20236 203 €2 ventes
- 20244 052 €2 ventes
- 20254 468 €5 ventes
- Estimation4 550 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 25 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 95 m² au 74 Rue de Megret, 480 000 € le 23/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 74 Rue de Megret | Maison, Dépendance | 95 m² | 480 000 € | 5 053 € |
| 23/12/2025 | 72 Rue de Megret | Maison, Dépendance | 94 m² | 420 000 € | 4 468 € |
| 22/12/2025 | 68 Rue de Megret | Appartement, Dépendance | 61 m² | 255 000 € | 4 180 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue de Megret | Maison | 95 m² | 404 500 € | 4 258 € |
| 06/10/2025 | 68 Rue de Megret | Appartement, Dépendance | 44 m² | 205 000 € | 4 659 € |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/08/2025 | 68 Rue de Megret | Appartement, Dépendance | 66 m² | 276 600 € | 4 191 € |
| 06/08/2025 | 68 Rue de Megret | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 13/06/2025 | 10 Rue de Megret | Maison | 146 m² | 420 000 € | 2 877 € |
| 13/03/2025 | 70 Rue de Megret | Vente | 248 m² de terrain | 225 000 € | — |
| 28/01/2025 | 70 Rue de Megret | Dépendance | 177 m² de terrain | 75 000 € | — |
| 10/01/2025 | 54 Rue de Megret | Maison | 42 m² | 313 500 € | 7 464 € |
| 31/12/2024 | 68 Rue de Megret | Appartement, Dépendance | 66 m² | 288 000 € | 4 364 € |
| 19/11/2024 | 70 Rue de Megret | Vente | 252 m² de terrain | 50 000 € | — |
| 11/10/2024 | 82 Rue de Megret | Maison, Dépendance | 72 m² | 245 000 € | 3 403 € |
| 17/09/2024 | 68 Rue de Megret | Appartement, Dépendance | 42 m² | 186 400 € | 4 438 € |
| 28/06/2024 | 106 Rue de Megret | Maison | 110 m² | 517 000 € | 4 700 € |
| 21/12/2023 | 68 Rue de Megret | Appartement, Dépendance | 84 m² | 364 000 € | 4 333 € |
| 05/10/2023 | 68 Rue de Megret | Appartement, Dépendance | 41 m² | 184 000 € | 4 488 € |
| 28/08/2023 | 84 Rue de Megret | Dépendance, Maison | 84 m² | 599 000 € | 7 131 € |
| 15/05/2023 | 16 Rue de Megret | Dépendance, Maison | 91 m² | 480 000 € | 5 275 € |
| 30/11/2022 | 104 Rue de Megret | Maison | 80 m² | 440 000 € | 5 500 € |
| 28/06/2022 | 68 Rue de Megret | Dépendance, Appartement | 160 m² | 563 494 € | 3 522 € |
| 08/11/2021 | 68 Rue de Megret | Dépendance | non mesurée | 36 000 € | — |
| 30/09/2021 | 68 Rue de Megret | Dépendance, Appartement | 84 m² | 355 000 € | 4 226 € |
| 27/04/2021 | 22 Rue de Megret | Maison | 129 m² | 262 500 € | 2 035 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM2Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Indice de stationnement · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Hauteur de façade · …
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 19,2 m · 1,2 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 841 kWh/an1 626 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2017Sitadel ; sur les 880 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Hauteur de façade
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/01/2020 | Déclaration préalable03352219Z6309 | 20 Rue de Megret | AZ 407 | 1 logement, 27 m² | 475 m² | terminé | particulier |
| 08/04/2019 | Permis de démolir03352219Z7004 | 10 Rue de Megret | AZ 487 | — | 402 m² | autorisé | particulier |
| 10/04/2017 | Permis de construire03352217Z1025 | 24 Rue de Megret | AZ 263 | 1 logement, 120 m² | 208 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 68 Rue de Megret 33400 Talence | 37,2 m² | — | C | C |
| maison, 70 Rue de Megret 33400 Talence | 14,3 m² | — | C | A |
| maison, 14 Rue de Megret 33400 Talence | 114 m² | — | E | D |
| maison, 14 Rue de Megret 33400 Talence | 114 m² | — | E | D |
| appartement, Rue de Megret 33400 Talence | 52,2 m² | — | C | C |
| appartement, Rue de Megret 33400 Talence | 52,4 m² | — | C | C |
| appartement, Rue de Megret 33400 Talence | 75,7 m² | — | C | C |
| appartement, Rue de Megret 33400 Talence | 71,3 m² | — | C | C |
| appartement, Rue de Megret 33400 Talence | 72,5 m² | — | C | C |
| maison, 52 Rue de Megret 33400 Talence | 55,7 m² | — | F | C |
| appartement, 68 Rue de Megret 33400 Talence | 41,5 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 68 Rue de Megret 33400 Talence | 61 m² | 2014 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 11
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | DOMOFRANCE | Bailleur social | emphytéote | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 123 locaux |
| 21 | NOVE | Société par actions simplifiée | gestionnaire d'un bien de l'État | 123 locaux |
| 28 | ABIDE | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 56 | ACQ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 68 | SCI AGNES D | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 68 | SCI AFL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 68 | SCI FLY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 70 | HABITATS VENDEENS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 70 | OUEST INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 4 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 520 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 340 m |
| Boulangerie | 2 | 390 m |
| Boucherie | — | 920 m |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | — | 740 m |
| Restaurant | 11 | 240 m |
| Librairie ou presse | — | 960 m |
| Banque | — | 620 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 260 m |
| Pharmacie | 1 | 340 m |
| Dentiste | 2 | 260 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 420 m |
| Centre ou maison de santé | — | 960 m |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 320 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 150 m |
| Collège | 1 | 430 m |
| Lycée | 1 | 400 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 1 | 280 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 180 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 610 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 550 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Pelxottotramway612 m
- Béthanietramway794 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Victor LouispublicULISinternat
- Ecole élémentaire Georges Lasserrepublic
- Ecole maternelle Georges Lasserrepublic
- Ecole primaire Paul LapiepublicULIS
- Lycée polyvalent Victor Louispublicinternat
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Victor Louispublicinternat
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.