Rue de Megret, Talence
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Prix dans la rue4 550 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UM2Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 9 sur 12Propriétaire11 sociétés ou organismesdans la voieQuartier135 habitants53,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.AutourTramway à 612 mPelxotto · 6 écoles à 500 m
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBC 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 82 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,4 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 8 % au-dessus de Talence et 17 % au-dessus de la Gironde.
4 230 €/m²
L'estimation 4 230Talence 3 900en 2025Gironde 3 629en 2025
- Fourchette basse
- 3 250 €/m²
- Fourchette haute
- 5 360 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 730 et 4 750 €/m².
Affiner l'estimation- 20214 226 €1 vente
- 20223 522 €1 vente
- 20234 411 €2 ventes
- 20244 401 €2 ventes
- 20254 191 €3 ventes
- Estimation4 230 €estimé
9 appartements mesurés. 25 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 68 Rue de Megret le 22/12/2025 : 61 m² pour 255 000 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 5 % au-dessus de Talence et 46 % au-dessus de la Gironde.
4 550 €/m²
L'estimation 4 550Talence 4 313en 2025Gironde 3 125en 2025
- Fourchette basse
- 2 950 €/m²
- Fourchette haute
- 6 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 790 et 5 280 €/m².
Affiner l'estimation- 20212 035 €1 vente
- 20225 500 €1 vente
- 20236 203 €2 ventes
- 20244 052 €2 ventes
- 20254 468 €5 ventes
- Estimation4 550 €estimé
11 maisons mesurées. 25 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 74 Rue de Megret le 23/12/2025 : 95 m² pour 480 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 74 Rue de Megret | Maison, Dépendance74 Rue de Megret · 95 m² · 5 053 €/m² | 95 m² | 480 000 € | 5 053 € |
| 23/12/2025 | 72 Rue de Megret | Maison, Dépendance72 Rue de Megret · 94 m² · 4 468 €/m² | 94 m² | 420 000 € | 4 468 € |
| 22/12/2025 | 68 Rue de Megret | Appartement, Dépendance68 Rue de Megret · 61 m² · 4 180 €/m² | 61 m² | 255 000 € | 4 180 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue de Megret | Maison6 Rue de Megret · 95 m² · 4 258 €/m² | 95 m² | 404 500 € | 4 258 € |
| 06/10/2025 | 68 Rue de Megret | Appartement, Dépendance68 Rue de Megret · 44 m² · 4 659 €/m² | 44 m² | 205 000 € | 4 659 € |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/08/2025 | 68 Rue de Megret | Appartement, Dépendance68 Rue de Megret · 66 m² · 4 191 €/m² | 66 m² | 276 600 € | 4 191 € |
| 06/08/2025 | 68 Rue de Megret | Dépendance68 Rue de Megret | non mesurée | 12 000 € | — |
| 13/06/2025 | 10 Rue de Megret | Maison10 Rue de Megret · 146 m² · 2 877 €/m² | 146 m² | 420 000 € | 2 877 € |
| 13/03/2025 | 70 Rue de Megret | Vente70 Rue de Megret · 248 m² | 248 m² de terrain | 225 000 € | — |
| 28/01/2025 | 70 Rue de Megret | Dépendance70 Rue de Megret · 177 m² | 177 m² de terrain | 75 000 € | — |
| 10/01/2025 | 54 Rue de Megret | Maison54 Rue de Megret · 42 m² · 7 464 €/m² | 42 m² | 313 500 € | 7 464 € |
| 31/12/2024 | 68 Rue de Megret | Appartement, Dépendance68 Rue de Megret · 66 m² · 4 364 €/m² | 66 m² | 288 000 € | 4 364 € |
| 19/11/2024 | 70 Rue de Megret | Vente70 Rue de Megret · 252 m² | 252 m² de terrain | 50 000 € | — |
| 11/10/2024 | 82 Rue de Megret | Maison, Dépendance82 Rue de Megret · 72 m² · 3 403 €/m² | 72 m² | 245 000 € | 3 403 € |
| 17/09/2024 | 68 Rue de Megret | Appartement, Dépendance68 Rue de Megret · 42 m² · 4 438 €/m² | 42 m² | 186 400 € | 4 438 € |
| 28/06/2024 | 106 Rue de Megret | Maison106 Rue de Megret · 110 m² · 4 700 €/m² | 110 m² | 517 000 € | 4 700 € |
| 21/12/2023 | 68 Rue de Megret | Appartement, Dépendance68 Rue de Megret · 84 m² · 4 333 €/m² | 84 m² | 364 000 € | 4 333 € |
| 05/10/2023 | 68 Rue de Megret | Appartement, Dépendance68 Rue de Megret · 41 m² · 4 488 €/m² | 41 m² | 184 000 € | 4 488 € |
| 28/08/2023 | 84 Rue de Megret | Dépendance, Maison84 Rue de Megret · 84 m² · 7 131 €/m² | 84 m² | 599 000 € | 7 131 € |
| 15/05/2023 | 16 Rue de Megret | Dépendance, Maison16 Rue de Megret · 91 m² · 5 275 €/m² | 91 m² | 480 000 € | 5 275 € |
| 30/11/2022 | 104 Rue de Megret | Maison104 Rue de Megret · 80 m² · 5 500 €/m² | 80 m² | 440 000 € | 5 500 € |
| 28/06/2022 | 68 Rue de Megret | Dépendance, Appartement68 Rue de Megret · 160 m² · 3 522 €/m² | 160 m² | 563 494 € | 3 522 € |
| 08/11/2021 | 68 Rue de Megret | Dépendance68 Rue de Megret | non mesurée | 36 000 € | — |
| 30/09/2021 | 68 Rue de Megret | Dépendance, Appartement68 Rue de Megret · 84 m² · 4 226 €/m² | 84 m² | 355 000 € | 4 226 € |
| 27/04/2021 | 22 Rue de Megret | Maison22 Rue de Megret · 129 m² · 2 035 €/m² | 129 m² | 262 500 € | 2 035 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/12/2016
UM2Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2017La commune en a 880 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 19,2 m · 1,2 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 841 kWh/an1 626 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions5
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur de façade
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Informations2
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/01/2020 | Déclaration préalable03352219Z6309 | 20 Rue de Megret | AZ 407 | 1 logement, 27 m² | 475 m² | terminé | particulier |
| 08/04/2019 | Permis de démolir03352219Z7004 | 10 Rue de Megret | AZ 487 | — | 402 m² | autorisé | particulier |
| 10/04/2017 | Permis de construire03352217Z1025 | 24 Rue de Megret | AZ 263 | 1 logement, 120 m² | 208 m² | terminé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Installations classées
- 5 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 10 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 9 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 68 Rue de Megret 33400 Talence | 37,2 m² | — | C | C |
| maison, 70 Rue de Megret 33400 Talence | 14,3 m² | — | C | A |
| maison, 14 Rue de Megret 33400 Talence | 114 m² | — | E | D |
| maison, 14 Rue de Megret 33400 Talence | 114 m² | — | E | D |
| appartement, Rue de Megret 33400 Talence | 52,2 m² | — | C | C |
| appartement, Rue de Megret 33400 Talence | 52,4 m² | — | C | C |
| appartement, Rue de Megret 33400 Talence | 75,7 m² | — | C | C |
| appartement, Rue de Megret 33400 Talence | 71,3 m² | — | C | C |
| appartement, Rue de Megret 33400 Talence | 72,5 m² | — | C | C |
| maison, 52 Rue de Megret 33400 Talence | 55,7 m² | — | F | C |
| appartement, 68 Rue de Megret 33400 Talence | 41,5 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 68 Rue de Megret 33400 Talence | 61 m² | 2014 | C | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 11
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | Domofrance | Bailleur social | emphytéote | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | État par Direction de L Immobilier de L État | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | État par Direction de L Immobilier de L État | État | propriétaire | 123 locaux |
| 21 | Nove | Société par actions simplifiée | gestionnaire d'un bien de l'État | 123 locaux |
| 28 | Abide | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 56 | Acq | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 68 | SCI Agnes D | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 68 | SCI Afl | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 68 | SCI Fly | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 70 | Habitats Vendeens | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 70 | Ouest Invest | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants13567 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen26 920 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté13,4 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires53,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194522,4 %Des logements autour de la rue
Maisons58,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement79 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans17,5 %17,8 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 4 crèches et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 520 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 340 m |
| Boulangerie | 2 | 390 m |
| Boucherie | — | 920 m |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | — | 740 m |
| Restaurant | 11 | 240 m |
| Librairie ou presse | — | 960 m |
| Banque | — | 620 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 260 m |
| Pharmacie | 1 | 340 m |
| Dentiste | 2 | 260 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 420 m |
| Centre ou maison de santé | — | 960 m |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 320 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 150 m |
| Collège | 1 | 430 m |
| Lycée | 1 | 400 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 1 | 280 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 180 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 610 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 550 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
- Pelxottotramway612 m
- Béthanietramway794 m
Écoles, collèges et lycées6
- École primaire Paul Lapiepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)150 m
- Lycée polyvalent Victor Louispublicinternat330 m
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Victor Louispublicinternat330 m
- Collège Victor Louispublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat420 m
- École élémentaire Georges Lasserrepublic440 m
- École maternelle Georges Lasserrepublic450 m
Entreprises domiciliées à 200 m178
- Commune de Talenceadministration publique
- Caristeoactivités scientifiques et techniques
- Olivier 7 R Général Margueritteimmobilier
- D-Side Architecture et Urbanismeactivités scientifiques et techniques
- SCI Hbsiimmobilier
- Gfafactivités scientifiques et techniques