Rue de Megret, Talence
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBC 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 82 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,4 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 180 €/m²
- Fourchette basse
- 3 200 €/m²
- Fourchette haute
- 5 260 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 700 et 4 680 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 231 €/m²), le quartier pour 13 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 231 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 3 936 €/m² en 2025). Soit 4 195 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 180 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 226 €1 vente
- 20223 522 €1 vente
- 20234 411 €2 ventes
- 20244 401 €2 ventes
- 20254 191 €3 ventes
- Estimation4 180 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
9 appartements mesurés. 25 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 68 Rue de Megret le 22/12/2025 : 61 m² pour 255 000 €.
4 550 €/m²
- Fourchette basse
- 2 960 €/m²
- Fourchette haute
- 6 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 790 et 5 280 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 562 €/m²), le quartier pour 31 % (38 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 541 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 4 313 €/m² en 2025). Soit 4 528 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 550 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 035 €1 vente
- 20225 500 €1 vente
- 20236 203 €2 ventes
- 20244 052 €2 ventes
- 20254 468 €5 ventes
- Estimation4 550 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
11 maisons mesurées. 25 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 74 Rue de Megret le 23/12/2025 : 95 m² pour 480 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 74 Rue de Megret | Maison, Dépendance74 Rue de Megret · 95 m² · 5 053 €/m² | 95 m² | 480 000 € | 5 053 € |
| 23/12/2025 | 72 Rue de Megret | Maison, Dépendance72 Rue de Megret · 94 m² · 4 468 €/m² | 94 m² | 420 000 € | 4 468 € |
| 22/12/2025 | 68 Rue de Megret | Appartement, Dépendance68 Rue de Megret · 61 m² · 4 180 €/m² | 61 m² | 255 000 € | 4 180 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue de Megret | Maison6 Rue de Megret · 95 m² · 4 258 €/m² | 95 m² | 404 500 € | 4 258 € |
| 06/10/2025 | 68 Rue de Megret | Appartement, Dépendance68 Rue de Megret · 44 m² · 4 659 €/m² | 44 m² | 205 000 € | 4 659 € |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/08/2025 | 68 Rue de Megret | Appartement, Dépendance68 Rue de Megret · 66 m² · 4 191 €/m² | 66 m² | 276 600 € | 4 191 € |
| 06/08/2025 | 68 Rue de Megret | Dépendance68 Rue de Megret | non mesurée | 12 000 € | — |
| 13/06/2025 | 10 Rue de Megret | Maison10 Rue de Megret · 146 m² · 2 877 €/m² | 146 m² | 420 000 € | 2 877 € |
| 13/03/2025 | 70 Rue de Megret | Vente70 Rue de Megret · 248 m² | 248 m² de terrain | 225 000 € | — |
| 28/01/2025 | 70 Rue de Megret | Dépendance70 Rue de Megret · 177 m² | 177 m² de terrain | 75 000 € | — |
| 10/01/2025 | 54 Rue de Megret | Maison54 Rue de Megret · 42 m² · 7 464 €/m² | 42 m² | 313 500 € | 7 464 € |
| 31/12/2024 | 68 Rue de Megret | Appartement, Dépendance68 Rue de Megret · 66 m² · 4 364 €/m² | 66 m² | 288 000 € | 4 364 € |
| 19/11/2024 | 70 Rue de Megret | Vente70 Rue de Megret · 252 m² | 252 m² de terrain | 50 000 € | — |
| 11/10/2024 | 82 Rue de Megret | Maison, Dépendance82 Rue de Megret · 72 m² · 3 403 €/m² | 72 m² | 245 000 € | 3 403 € |
| 17/09/2024 | 68 Rue de Megret | Appartement, Dépendance68 Rue de Megret · 42 m² · 4 438 €/m² | 42 m² | 186 400 € | 4 438 € |
| 28/06/2024 | 106 Rue de Megret | Maison106 Rue de Megret · 110 m² · 4 700 €/m² | 110 m² | 517 000 € | 4 700 € |
| 21/12/2023 | 68 Rue de Megret | Appartement, Dépendance68 Rue de Megret · 84 m² · 4 333 €/m² | 84 m² | 364 000 € | 4 333 € |
| 05/10/2023 | 68 Rue de Megret | Appartement, Dépendance68 Rue de Megret · 41 m² · 4 488 €/m² | 41 m² | 184 000 € | 4 488 € |
| 28/08/2023 | 84 Rue de Megret | Dépendance, Maison84 Rue de Megret · 84 m² · 7 131 €/m² | 84 m² | 599 000 € | 7 131 € |
| 15/05/2023 | 16 Rue de Megret | Dépendance, Maison16 Rue de Megret · 91 m² · 5 275 €/m² | 91 m² | 480 000 € | 5 275 € |
| 30/11/2022 | 104 Rue de Megret | Maison104 Rue de Megret · 80 m² · 5 500 €/m² | 80 m² | 440 000 € | 5 500 € |
| 28/06/2022 | 68 Rue de Megret | Dépendance, Appartement68 Rue de Megret · 160 m² · 3 522 €/m² | 160 m² | 563 494 € | 3 522 € |
| 08/11/2021 | 68 Rue de Megret | Dépendance68 Rue de Megret | non mesurée | 36 000 € | — |
| 30/09/2021 | 68 Rue de Megret | Dépendance, Appartement68 Rue de Megret · 84 m² · 4 226 €/m² | 84 m² | 355 000 € | 4 226 € |
| 27/04/2021 | 22 Rue de Megret | Maison22 Rue de Megret · 129 m² · 2 035 €/m² | 129 m² | 262 500 € | 2 035 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM2Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2017La commune en a 880 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 19,2 m · 1,2 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 841 kWh/an1 626 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Hauteur de façade
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/01/2020 | Déclaration préalable03352219Z6309 | 20 Rue de Megret | AZ 407 | 1 logement, 27 m² | 475 m² | terminé | particulier |
| 08/04/2019 | Permis de démolir03352219Z7004 | 10 Rue de Megret | AZ 487 | — | 402 m² | autorisé | particulier |
| 10/04/2017 | Permis de construire03352217Z1025 | 24 Rue de Megret | AZ 263 | 1 logement, 120 m² | 208 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Installations classées
- 6 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 10 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 9 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 68 Rue de Megret 33400 Talence | 37,2 m² | — | C | C |
| maison, 70 Rue de Megret 33400 Talence | 14,3 m² | — | C | A |
| maison, 14 Rue de Megret 33400 Talence | 114 m² | — | E | D |
| maison, 14 Rue de Megret 33400 Talence | 114 m² | — | E | D |
| appartement, Rue de Megret 33400 Talence | 52,2 m² | — | C | C |
| appartement, Rue de Megret 33400 Talence | 52,4 m² | — | C | C |
| appartement, Rue de Megret 33400 Talence | 75,7 m² | — | C | C |
| appartement, Rue de Megret 33400 Talence | 71,3 m² | — | C | C |
| appartement, Rue de Megret 33400 Talence | 72,5 m² | — | C | C |
| maison, 52 Rue de Megret 33400 Talence | 55,7 m² | — | F | C |
| appartement, 68 Rue de Megret 33400 Talence | 41,5 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 68 Rue de Megret 33400 Talence | 61 m² | 2014 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 11
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | DOMOFRANCE | Bailleur social | emphytéote | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 123 locaux |
| 21 | NOVE | Société par actions simplifiée | gestionnaire d'un bien de l'État | 123 locaux |
| 28 | ABIDE | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 56 | ACQ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 68 | SCI AGNES D | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 68 | SCI AFL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 68 | SCI FLY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 70 | HABITATS VENDEENS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 70 | OUEST INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 4 crèches et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 520 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 340 m |
| Boulangerie | 2 | 390 m |
| Boucherie | — | 920 m |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | — | 740 m |
| Restaurant | 11 | 240 m |
| Librairie ou presse | — | 960 m |
| Banque | — | 620 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 260 m |
| Pharmacie | 1 | 340 m |
| Dentiste | 2 | 260 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 420 m |
| Centre ou maison de santé | — | 960 m |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 320 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 150 m |
| Collège | 1 | 430 m |
| Lycée | 1 | 400 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 1 | 280 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 180 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 610 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 550 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Pelxottotramway612 m
- Béthanietramway794 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Victor Louispublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat
- Ecole élémentaire Georges Lasserrepublic
- Ecole maternelle Georges Lasserrepublic
- Ecole primaire Paul Lapiepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Lycée polyvalent Victor Louispublicinternat
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Victor Louispublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m178
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE TALENCEadministration publique
- CARISTEOactivités scientifiques et techniques
- FAGES.FRconstruction
- SOCIETE HENRI BIAUGEAUD (SH BIAUGEAUD) (SH BIAUGEAUD)activités scientifiques et techniques
- ASSOCIATION GROUPE KAWRAL (6) EN GIRONDE - G.K.G.F. (G.K.G.F)autres services
- AVILOimmobilier