Rue Charles Gounod, Talence
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Prix dans la rue3 800 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UM2Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 9 sur 12Propriétaire6 sociétés ou organismesdans la voieQuartier154 habitants73 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.Autour7 écoles à 500 mpublic et privé sous contrat
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBP 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 101 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,4 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 12 % en dessous de Talence et 22 % au-dessus de la Gironde.
3 800 €/m²
L'estimation 3 800Talence 4 313en 2025Gironde 3 125en 2025
- Fourchette basse
- 2 470 €/m²
- Fourchette haute
- 5 200 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 170 et 4 420 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 583 €1 vente
- 20224 789 €1 vente
- 20234 165 €1 vente
- 20242 113 €1 vente
- 20252 834 €2 ventes
- Estimation3 800 €estimé
6 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 59 Rue Charles Gounod le 09/12/2025 : 169 m² pour 520 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 59 Rue Charles Gounod | Dépendance, Maison59 Rue Charles Gounod · 169 m² · 3 077 €/m² | 169 m² | 520 000 € | 3 077 € |
| 11/06/2025 | 46 Rue Charles Gounod | Maison46 Rue Charles Gounod · 116 m² · 2 591 €/m² | 116 m² | 300 500 € | 2 591 € |
| 28/08/2024 | 40 Rue Charles Gounod | Appartement40 Rue Charles Gounod · 143 m² | 143 m² | 470 000 € | — |
| 16/04/2024 | 1 Rue Charles Gounod | Maison, Dépendance1 Rue Charles Gounod · 84 m² · 2 113 €/m² | 84 m² | 177 500 € | 2 113 € |
| 14/03/2023 | 32 Rue Charles Gounod | Dépendance, Maison32 Rue Charles Gounod · 95 m² · 4 165 €/m² | 95 m² | 395 700 € | 4 165 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/07/2022 | 29 Rue Charles Gounod | Maison, Dépendance29 Rue Charles Gounod · 95 m² · 4 789 €/m² | 95 m² | 455 000 € | 4 789 € |
| 02/06/2021 | 20 Rue Charles Gounod | Dépendance, Maison20 Rue Charles Gounod · 120 m² · 3 583 €/m² | 120 m² | 430 000 € | 3 583 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/12/2016
UM2Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2020La commune en a 880 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 20 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 793 kWh/an1 609 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions5
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur de façade
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Informations2
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/08/2021 | Permis de construire03352221Z1041 | 10 Rue Charles Gounod | BP 287, BP 288 | 239 m² | 6 493 m² | autorisé | ASSOCIATION DIOCESAINE |
| 03/09/2020 | Déclaration préalable03352220Z6138 | 6 Rue Charles Gounod | BP 288 | 19 m² | — | autorisé | SCE DEPARTEMENTAL INCENDIE ET SECOURS |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 9 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 58 Rue Charles Gounod 33400 Talence | 178,9 m² | — | A | A |
| maison, 40 Rue Charles Gounod 33400 Talence | 23,3 m² | — | D | B |
| maison, 40 Rue Charles Gounod 33400 Talence | 116 m² | — | E | C |
| maison, 60 Rue Charles Gounod 33400 Talence | 174,8 m² | — | C | C |
| maison, 51 Rue Charles Gounod 33400 Talence | 81,7 m² | — | D | D |
| maison, 75 Rue Charles Gounod 33400 Talence | 163,7 m² | — | D | D |
| maison, 18 Rue Charles Gounod 33400 Talence | 140 m² | — | D | C |
| maison, 42 Rue Charles Gounod 33400 Talence | 133,1 m² | 1969 | D | D |
| maison, 15 Rue Charles Gounod 33400 Talence | 158,2 m² | 1953 | D | D |
| maison, 59 Rue Charles Gounod 33400 Talence | 170 m² | — | D | D |
| maison, 54 Rue Charles Gounod 33400 Talence | 146 m² | 1968 | D | D |
| appartement, 4 Rue Charles Gounod 33400 Talence | 30,6 m² | — | D | D |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 6
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | Reginal | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | Association Diocesaine | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | Reginal | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 bis | Immo 3000 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | Terence | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 40 | XL CG | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants15463 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen31 939 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté3,2 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires73 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons81 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement109 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans20,1 %20,1 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 450 m |
| Supérette ou épicerie | — | 640 m |
| Boulangerie | — | 510 m |
| Boucherie | — | 930 m |
| Poissonnerie | — | 2,6 km |
| Fruits et légumes | 1 | 270 m |
| Restaurant | 2 | 260 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 530 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 580 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 280 m |
| Pharmacie | 1 | 480 m |
| Dentiste | — | 660 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 390 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 540 m |
| Centre ou maison de santé | — | 930 m |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 290 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 290 m |
| Collège | 1 | 420 m |
| Lycée | 2 | 420 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 770 m |
| Gymnase | 1 | 210 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 410 m |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 570 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 570 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées7
- École primaire Maurice Ravelpublic330 m
- Collège Victor Louispublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat390 m
- École maternelle Jules Micheletpublic400 m
- Lycée polyvalent de Gascognepublicinternat400 m
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourismepublicinternat410 m
- École primaire Paul Lapiepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)430 m
- École élémentaire Jules Micheletpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)440 m
Entreprises domiciliées à 200 m183
- Institut National de la Sante et de la Recherche Medicale (Inserm)activités scientifiques et techniques
- Scouts et Guides de Francearts et spectacles
- Zencoimmobilier
- Les Hippocampesenseignement
- SCI Berjon-Cassiede (Sci Berjon-Cassiede)immobilier
- Concept Toits Servicesconstruction