Rue de l'Yser, Talence

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Prix dans la rue4 170 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UM2Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeAvis de l'ABF requis Diagnostics12 diagnosticsdans la voie PropriétaireNon publiéAucune société ni aucun organisme n'est propriétaire dans la voie.Quartier219 habitants20,8 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.Autour2 voies voisinesBase Adresse Nationale

97 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille BL 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 66 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,8 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

4 170 €/m²

L'estimation 4 170Talence 4 313en 2025Gironde 3 125en 2025

L'estimation est 3 % en dessous de Talence et 33 % au-dessus de la Gironde.

Fourchette basse: 2 710 €/m²
Fourchette haute: 5 700 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 480 et 4 850 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20221 667 €1 vente
20234 374 €2 ventes
2024aucune vente
20253 917 €1 vente
Estimation4 170 €estimé

4 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 17 Rue de l'Yser le 26/03/2025 : 72 m² pour 282 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
24/11/2025	6 Rue de l'Yser	Maison6 Rue de l'Yser · 119 m²	119 m²	360 000 €	—
26/03/2025	17 Rue de l'Yser	Dépendance, Maison17 Rue de l'Yser · 72 m² · 3 917 €/m²	72 m²	282 000 €	3 917 €
15/06/2023	19 Rue de l'Yser	Maison, Dépendance19 Rue de l'Yser · 63 m² · 4 286 €/m²	63 m²	270 000 €	4 286 €
31/05/2023	5 Rue de l'Yser	Dépendance, Maison5 Rue de l'Yser · 65 m² · 4 462 €/m²	65 m²	290 000 €	4 462 €
18/11/2022	1 Rue de l'Yser	Dépendance, Maison1 Rue de l'Yser · 90 m² · 1 667 €/m²	90 m²	150 000 €	1 667 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/12/2016

UM2Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 27,5 m · 1,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 781 kWh/an1 603 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 10 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions5

Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Secteur de diversité sociale : Location sociale
Hauteur de façade
Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Indice de stationnement

Informations4

Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
Zone d'assainissement collectif
Périmètre de sursis à statuer
Périmètre de droit de préemption urbain

Monuments historiques protégés1

Ancien Prieuré de Bardanac

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Géorisques n'a pas répondu au chargement de cette page : les risques de la rue n'y sont pas affichés.

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

B · 2C · 4D · 4E · 2

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 18 Rue de l'Yser 33400 Talence	93,7 m²	—	D	D
maison, 12 Rue de l'Yser 33400 Talence	99,4 m²	—	C	B
maison, 9 Rue de l'Yser 33400 Talence	66,7 m²	1960	D	D
maison, 7 Rue de l'Yser 33400 Talence	81,2 m²	—	C	C
maison, 6 Rue de l'Yser 33400 Talence	93,6 m²	—	E	E
maison, 11 Rue de l'Yser 33400 Talence	91,3 m²	1960	B	A
maison, 7 Rue de l'Yser 33400 Talence	81,2 m²	—	C	C
appartement, Rue de l'Yser 33400 Talence	43,9 m²	—	C	A
maison, 17 Rue de l'Yser 33400 Talence	77 m²	—	D	D
maison, 6 Rue de l'Yser 33400 Talence	92,8 m²	—	E	E
maison, 23 Rue de l'Yser 33400 Talence	80,1 m²	1975	B	A
maison, 19 Rue de l'Yser 33400 Talence	63 m²	1960	D	B

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · aucun

Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025.

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants219101 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen16 243 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté39,6 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires20,8 %Des ménages, contre locataires

Logement social77,2 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue

Maisons22,8 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement73 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans25,4 %14,6 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste et 1 pharmacie.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	560 m
Supérette ou épicerie	1	360 m
Boulangerie	2	360 m
Boucherie	—	750 m
Poissonnerie	—	2,4 km
Fruits et légumes	—	540 m
Restaurant	6	310 m
Librairie ou presse	1	330 m
Banque	—	1,8 km
Bureau ou relais de poste	—	1,2 km

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	1	340 m
Pharmacie	1	320 m
Dentiste	—	1,1 km
Kinésithérapeute	—	520 m
Laboratoire d'analyses	—	1,3 km
Centre ou maison de santé	—	760 m
Urgences	—	1,8 km
Hôpital ou clinique	—	1,8 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	710 m
École maternelle ou élémentaire	—	880 m
Collège	—	1,2 km
Lycée	—	920 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	850 m
Gymnase	—	800 m
Stade ou terrain de sport	—	780 m
Cinéma	—	2,4 km
Bibliothèque	—	900 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,9 km
Police ou gendarmerie	—	2,5 km
France Services	—	900 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Entreprises domiciliées à 200 m142

Sweetlyhébergement et restauration
Gestion Hôtel Bordeaux Sudhébergement et restauration
Association Regionale des Entreprises Agroalimentaires de Nouvelle-Aquitaine (Area Na)autres services
Procorcommerce
Loisirs et Aventuresarts et spectacles
Blix Ingenierie (Blix)activités scientifiques et techniques

Voies voisines2

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.