Rue Gabriel Faure, Talence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BN 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 74 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,4 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 480 €/m²
- Fourchette basse
- 2 910 €/m²
- Fourchette haute
- 6 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 533 €/m²), le quartier pour 29 % (16 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 479 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 4 313 €/m² en 2025). Soit 4 464 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 480 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 211 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 20234 370 €2 ventes
- 20244 259 €2 ventes
- Estimation4 480 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 83 m² au 30 Rue Gabriel Faure, 275 000 € le 04/11/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 30 Rue Gabriel Faure | Dépendance, Maison | 83 m² | 275 000 € | 3 313 € |
| 02/04/2024 | 25 Rue Gabriel Faure | Maison, Dépendance | 112 m² | 583 000 € | 5 205 € |
| 30/10/2023 | 20 Rue Gabriel Faure | Maison | 100 m² | 410 000 € | 4 100 € |
| 29/08/2023 | 50 Rue Gabriel Faure | Maison | 85 m² | 394 400 € | 4 640 € |
| 24/09/2021 | 21 Rue Gabriel Faure | Maison, Dépendance | 128 m² | 667 000 € | 5 211 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/08/2021 | 29 Rue Gabriel Faure | Dépendance, Appartement | 17 m² | 114 415 € | 6 730 € |
| 20/08/2021 | 8 Rue Gabriel Faure | Maison, Dépendance | 45 m² | 249 000 € | 5 533 € |
| 29/07/2021 | 3 Rue Gabriel Faure | Maison, Dépendance | 109 m² | 537 881 € | 4 935 € |
| 18/06/2021 | 8 Rue Gabriel Faure | Vente | 258 m² de terrain | 268 250 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM2Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Secteur de diversité sociale : Location sociale · Indice de stationnement · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · …
- Informations
- 4Zone d'assainissement collectif · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Monuments historiques protégés
- 1Ancien Prieuré de Bardanac
- Altitude, pente du terrain
- 25,6 m · 1,9 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 781 kWh/an1 603 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 15 depuis 2013Sitadel ; sur les 880 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur de façade
- Périmètre de modération des règles de stationnement
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de sursis à statuer
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Ancien Prieuré de Bardanac
Les 15 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/09/2022 | Permis de construire03352222Z1042 | 22 Rue Gabriel Faure | BN 20 | 1 logement, 142 m² | 456 m² | commencé | particulier |
| 16/06/2021 | Permis de construire03352220Z1127 | 8 Rue Gabriel Faure | BN 12 | 1 logement, 130 m² | 231 m² | commencé | particulier |
| 30/09/2020 | Permis de construire03352220Z1023 | 8 Rue Gabriel Faure | BN 12 | 1 logement, 152 m² | — | autorisé | LES BUIS D'APT |
| 03/05/2019 | Permis de construire03352218Z1127 | 8 Rue Gabriel Faure | BN 12 | 1 logement, 115 m² | 208 m² | annulé | AMODIA GIRONDE |
| 08/04/2019 | Permis de construire03352218Z1128 | 8 Rue Gabriel Faure | BN 12 | 1 logement, 152 m² | 279 m² | annulé | AMODIA GIRONDE |
| 07/05/2018 | Permis de construire03352218Z1012 | 4 Rue Gabriel Faure | BN 160 | 1 logement, 100 m² | 180 m² | terminé | particulier |
| 24/05/2017 | Permis de construire03352217Z1053 | 4 Rue Gabriel Faure | BN 160 | 1 logement, 99 m² | 180 m² | autorisé | particulier |
| 24/12/2015 | Permis de démolir03352214Z7003 | 21 Rue Gabriel Faure | BN 63 | — | 641 m² | autorisé | GESTION IMMOBILIERE BORDELAISE |
| 03/09/2015 | Permis de construire03352215Z1061 | 21 Rue Gabriel Faure | BN 63 | 1 logement, 143 m² | 641 m² | terminé | particulier |
| 13/05/2015 | Permis de construire03352214Z1016 | 21 Rue Gabriel Faure | BN 63 | 1 logement, 81 m² | 200 m² | autorisé | particulier |
| 28/07/2014 | Permis de construire03352214Z1017 | 21 Rue Gabriel Faure | BN 63 | 1 logement, 86 m² | 222 m² | annulé | particulier |
| 28/07/2014 | Permis de construire03352214Z1018 | 21 Rue Gabriel Faure | BN 63 | 1 logement, 86 m² | 225 m² | annulé | particulier |
| 30/04/2013 | Permis de construire03352212Z1093 | 47 Rue Gabriel Faure | BN 36, BN 39 | 1 logement, 92 m² | 242 m² | autorisé | particulier |
| 18/04/2013 | Permis de construire03352213Z1019 | 1 Rue Gabriel Faure | BN 9 | 1 logement, 106 m² | 194 m² | annulé | particulier |
| 31/01/2013 | Permis de construire03352212Z1110 | 38 Rue Gabriel Faure | BN 28 | 1 logement, 78 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 38 Rue Gabriel Faure 33400 Talence | 92,3 m² | 2014 | A | A |
| maison, Rue Gabriel Faure 33400 Talence | 98,4 m² | — | C | A |
| maison, 38bis Rue Gabriel Faure 33400 Talence | 88,5 m² | — | D | B |
| maison, 3 Rue Gabriel Faure 33400 Talence | 101,4 m² | — | D | D |
| maison, 38 Rue Gabriel Faure 33400 Talence | 87,4 m² | — | C | C |
| maison, Rue Gabriel Faure 33400 Talence | 86,1 m² | 2019 | B | A |
| appartement, 28 Rue Gabriel Faure 33400 Talence | 24,7 m² | — | D | B |
| appartement, 29 Rue Gabriel Faure 33400 Talence | 18 m² | — | D | B |
| appartement, 28 Rue Gabriel Faure 33400 Talence | 25,6 m² | — | D | B |
| maison, 23 Rue Gabriel Faure 33400 Talence | 138 m² | — | C | B |
| appartement, 28 Rue Gabriel Faure 33400 Talence | 15,3 m² | — | E | C |
| appartement, 28 Rue Gabriel Faure 33400 Talence | 15,3 m² | — | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | BMH64 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | CANOPEE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | DE L'OLIVIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 bis | DE L'OLIVIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 ter | DE L'OLIVIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 | LE BIJOU | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | LE BIJOU | Société civile immobilière | propriétaire | 17 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9079 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 360 m |
| Boulangerie | 1 | 360 m |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 6 | 30 m |
| Librairie ou presse | 1 | 460 m |
| Banque | — | 1,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 470 m |
| Pharmacie | 1 | 470 m |
| Dentiste | — | 820 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 280 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 420 m |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 520 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 580 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 700 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 3 | 330 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 310 m |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Doyen Brustramway447 m
- François Bordèstramway662 m
- Montaigne Montesquieutramway947 m
- Arts et Métierstramway966 m
Entreprises domiciliées à 200 m203
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- INSTITUT POLYTECHNIQUE DE BORDEAUX (IPB)enseignement
- EUROPEAN BIOELECTROMAGNETICS ASSOCIATIONautres services
- ALPHA LOGISTICS CONSULTING (SARL ALPHA LOGISTICS CONSULTING)activités scientifiques et techniques
- SCI KINESISimmobilier
- SCI CALOTimmobilier
- PHYSIQUE EN HERBEservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.