Avenue Roul, Talence
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Prix dans la rue4 430 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UM2Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeAvis de l'ABF requisDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 7 sur 12Propriétaire32 sociétés ou organismesdans la voieQuartier192 habitants33 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.AutourTramway à 192 mPelxotto · 2 écoles à 500 m
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:1000Édition 7Le prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 14 % au-dessus de Talence et 22 % au-dessus de la Gironde.
4 430 €/m²
L'estimation 4 430Talence 3 900en 2025Gironde 3 629en 2025
- Fourchette basse
- 3 400 €/m²
- Fourchette haute
- 5 620 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 920 et 4 980 €/m².
Affiner l'estimation- 20214 756 €6 ventes
- 20224 382 €6 ventes
- 20234 925 €4 ventes
- 20244 367 €4 ventes
- 20253 933 €1 vente
- Estimation4 430 €estimé
21 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 28 Avenue Roul le 29/10/2025 : 60 m² pour 236 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 28 Avenue Roul | Appartement, Dépendance28 Avenue Roul · 60 m² · 3 933 €/m² | 60 m² | 236 000 € | 3 933 € |
| 03/07/2025 | 92 Avenue Roul | Maison92 Avenue Roul · 92 m² · 4 516 €/m² | 92 m² | 415 500 € | 4 516 € |
| 06/08/2024 | 28 Avenue Roul | Appartement, Dépendance28 Avenue Roul · 63 m² · 4 317 €/m² | 63 m² | 272 000 € | 4 317 € |
| 31/07/2024 | 30 Avenue Roul | Appartement, Dépendance30 Avenue Roul · 45 m² · 4 733 €/m² | 45 m² | 213 000 € | 4 733 € |
| 25/03/2024 | 30 Avenue Roul | Appartement, Dépendance30 Avenue Roul · 49 m² · 4 416 €/m² | 49 m² | 216 400 € | 4 416 € |
Afficher les 19 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | Avenue Roul | Local industriel, commercial ou assimiléAvenue Roul · 10 184 m² | 10 184 m² | 22 357 600 € | — |
| 15/01/2024 | 30 Avenue Roul | Dépendance, Appartement30 Avenue Roul · 66 m² · 4 167 €/m² | 66 m² | 275 000 € | 4 167 € |
| 28/08/2023 | 28 Avenue Roul | Appartement, Dépendance28 Avenue Roul · 90 m² · 4 733 €/m² | 90 m² | 426 000 € | 4 733 € |
| 02/05/2023 | 30 Avenue Roul | Appartement30 Avenue Roul · 23 m² · 5 957 €/m² | 23 m² | 137 000 € | 5 957 € |
| 20/02/2023 | 30 Avenue Roul | Appartement, Dépendance30 Avenue Roul · 46 m² · 5 109 €/m² | 46 m² | 235 000 € | 5 109 € |
| 14/02/2023 | 28 Avenue Roul | Dépendance, Appartement28 Avenue Roul · 63 m² · 4 741 €/m² | 63 m² | 298 669 € | 4 741 € |
| 10/10/2022 | 28 Avenue Roul | Dépendance, Appartement28 Avenue Roul · 42 m² · 4 667 €/m² | 42 m² | 196 000 € | 4 667 € |
| 10/08/2022 | 28 Avenue Roul | Dépendance, Appartement28 Avenue Roul · 43 m² · 4 093 €/m² | 43 m² | 176 000 € | 4 093 € |
| 03/08/2022 | 30 Avenue Roul | Appartement, Dépendance30 Avenue Roul · 45 m² · 4 467 €/m² | 45 m² | 201 000 € | 4 467 € |
| 28/02/2022 | 28 Avenue Roul | Appartement, Dépendance28 Avenue Roul · 47 m² · 4 255 €/m² | 47 m² | 200 000 € | 4 255 € |
| 01/02/2022 | 142 Avenue Roul | Appartement142 Avenue Roul · 35 m² · 4 629 €/m² | 35 m² | 162 000 € | 4 629 € |
| 27/01/2022 | 28 Avenue Roul | Dépendance, Appartement28 Avenue Roul · 64 m² · 4 297 €/m² | 64 m² | 275 000 € | 4 297 € |
| 17/12/2021 | 28 Avenue Roul | Dépendance, Appartement28 Avenue Roul · 69 m² · 4 638 €/m² | 69 m² | 320 000 € | 4 638 € |
| 23/11/2021 | 28 Avenue Roul | Appartement, Dépendance28 Avenue Roul · 63 m² · 4 778 €/m² | 63 m² | 301 000 € | 4 778 € |
| 26/10/2021 | 28 Avenue Roul | Appartement, Dépendance28 Avenue Roul · 43 m² · 4 872 €/m² | 43 m² | 209 500 € | 4 872 € |
| 03/06/2021 | 30 Avenue Roul | Appartement, Dépendance30 Avenue Roul · 45 m² · 4 733 €/m² | 45 m² | 213 000 € | 4 733 € |
| 30/04/2021 | 30 Avenue Roul | Dépendance, Appartement30 Avenue Roul · 42 m² · 4 048 €/m² | 42 m² | 170 000 € | 4 048 € |
| 24/02/2021 | 52 Avenue Roul | Maison52 Avenue Roul · 112 m² · 4 464 €/m² | 112 m² | 500 000 € | 4 464 € |
| 05/02/2021 | 30 Avenue Roul | Appartement30 Avenue Roul · 28 m² · 5 607 €/m² | 28 m² | 157 000 € | 5 607 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/12/2016
UM2Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2024La commune en a 880 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 20,8 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 841 kWh/an1 626 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions6
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur de façade
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Périmètre de modération des règles de stationnement
Informations4
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
Monuments historiques protégés1
- Abords délimités du château Margaut
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/06/2024 | Permis de construire03352224Z0014 | 109 Avenue Roul | AC 49 | 377 m² | 6 205 m² | terminé | INSTITUT POLYTECHNIQUE DE BORDEAUX |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Géorisques n'a pas répondu au chargement de cette page : les risques de la rue n'y sont pas affichés.
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 28 Avenue Roul 33400 Talence | 61,9 m² | — | C | C |
| appartement, Avenue Roul 33400 Talence | 45 m² | — | B | A |
| appartement, 13 Avenue Roul 33400 Talence | 30,8 m² | — | C | A |
| appartement, 13 Avenue Roul 33400 Talence | 41,4 m² | — | C | A |
| appartement, 30 Avenue Roul 33400 Talence | 44,7 m² | — | B | A |
| immeuble, 13 Avenue Roul 33400 Talence | — | — | C | A |
| appartement, 28 Avenue Roul 33400 Talence | 65,2 m² | — | C | C |
| appartement, 30 Avenue Roul 33400 Talence | 28 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 30 Avenue Roul 33400 Talence | 47,2 m² | 2010 | B | A |
| appartement, 30 Avenue Roul 33400 Talence | 47,2 m² | 2010 | B | A |
| appartement, 28 Avenue Roul 33400 Talence | 37,4 m² | — | C | C |
| appartement, 100bis Avenue Roul 33400 Talence | 23,8 m² | — | D | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 32
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | Bordeaux Métropole | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | Bordeaux Métropole | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | Du Chataignier | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 13 | Établissements Radenen | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 13 | Orbis Immobilier | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 16 | Bordeaux Métropole | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 21 | Aquitanis Office Public de l'Habitat de Bordeaux Métropole | Bailleur social | propriétaire | 31 locaux |
| 23 | Aquitanis Office Public de l'Habitat de Bordeaux Métropole | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 18 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 | Bordeaux Métropole | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 29 | Bordeaux Métropole | Métropole | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | Federation Agirc-Arrco | Personne morale | nu-propriétaire | 3 locaux |
| 30 | Foncière Di 01 2010 | Société civile | usufruitier | 3 locaux |
| 30 | Immo Com | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | SCI 22 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 36 | Bordeaux Métropole | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | Bordeaux Métropole | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 66 | SCI du 14 Rue Ramey | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 73 | Direction Regionale Finances Publiques Nouvelle-Aquitaine et | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 73 | État par Direction de L Immobilier de L État | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 74 | Roul | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 94 | Ak | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 100 bis | SCI Sampaio | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 109 | Direction Regionale Finances Publiques Nouvelle-Aquitaine et | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local |
| 109 | État par Direction de L Immobilier de L État | État | propriétaire | 1 local |
| 136 | Primovie | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 142 bis | Mgimmo | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 142 bis | Patrimonia PB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 144 | Primovie | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 166 | SARL Serimmo | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5001 F | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9000 F | Bluecub | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 9237 | Bordeaux Métropole | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants192112 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen23 309 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté23,2 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires33 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194540,2 %Des logements autour de la rue
Maisons51,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement58 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans12 %13 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 1 pharmacie, 1 crèche et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 270 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 420 m |
| Boulangerie | 2 | 200 m |
| Boucherie | — | 550 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 640 m |
| Restaurant | 16 | 100 m |
| Librairie ou presse | — | 700 m |
| Banque | — | 520 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 790 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 510 m |
| Pharmacie | 1 | 290 m |
| Dentiste | 4 | 200 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 200 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 200 m |
| Centre ou maison de santé | — | 990 m |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 240 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 330 m |
| Collège | — | 620 m |
| Lycée | — | 580 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | 1 | 390 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 460 m |
| Cinéma | — | 640 m |
| Bibliothèque | 1 | 490 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 500 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 1,5 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Pelxottotramway192 m
- Béthanietramway260 m
- Arts et Métierstramway602 m
- Forumtramway693 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
- École élémentaire Georges Lasserrepublic
- École maternelle Georges Lasserrepublic