Avenue Roul, Talence
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 58 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,6 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 440 €/m²
- Fourchette basse
- 3 400 €/m²
- Fourchette haute
- 5 590 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 920 et 4 970 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (21 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 535 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 3 936 €/m² en 2025). Soit 4 455 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 440 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 756 €6 ventes
- 20224 382 €6 ventes
- 20234 925 €4 ventes
- 20244 367 €4 ventes
- 20253 933 €1 vente
- Estimation4 440 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
21 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 28 Av Roul le 29/10/2025 : 60 m² pour 236 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 28 Av Roul | Appartement, Dépendance28 Av Roul · 60 m² · 3 933 €/m² | 60 m² | 236 000 € | 3 933 € |
| 23/09/2025 | Av Roul | Local industriel. commercial ou assimiléAv Roul · 10 184 m² | 10 184 m² | 22 357 600 € | — |
| 03/07/2025 | 92 Av Roul | Maison92 Av Roul · 92 m² · 4 516 €/m² | 92 m² | 415 500 € | 4 516 € |
| 06/08/2024 | 28 Av Roul | Appartement, Dépendance28 Av Roul · 63 m² · 4 317 €/m² | 63 m² | 272 000 € | 4 317 € |
| 31/07/2024 | 30 Av Roul | Appartement, Dépendance30 Av Roul · 45 m² · 4 733 €/m² | 45 m² | 213 000 € | 4 733 € |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/03/2024 | 30 Av Roul | Appartement, Dépendance30 Av Roul · 49 m² · 4 416 €/m² | 49 m² | 216 400 € | 4 416 € |
| 15/01/2024 | 30 Av Roul | Dépendance, Appartement30 Av Roul · 66 m² · 4 167 €/m² | 66 m² | 275 000 € | 4 167 € |
| 28/08/2023 | 28 Av Roul | Appartement, Dépendance28 Av Roul · 90 m² · 4 733 €/m² | 90 m² | 426 000 € | 4 733 € |
| 02/05/2023 | 30 Av Roul | Appartement30 Av Roul · 23 m² · 5 957 €/m² | 23 m² | 137 000 € | 5 957 € |
| 20/02/2023 | 30 Av Roul | Appartement, Dépendance30 Av Roul · 46 m² · 5 109 €/m² | 46 m² | 235 000 € | 5 109 € |
| 14/02/2023 | 28 Av Roul | Dépendance, Appartement28 Av Roul · 63 m² · 4 741 €/m² | 63 m² | 298 669 € | 4 741 € |
| 10/10/2022 | 28 Av Roul | Dépendance, Appartement28 Av Roul · 42 m² · 4 667 €/m² | 42 m² | 196 000 € | 4 667 € |
| 10/08/2022 | 28 Av Roul | Dépendance, Appartement28 Av Roul · 43 m² · 4 093 €/m² | 43 m² | 176 000 € | 4 093 € |
| 03/08/2022 | 30 Av Roul | Appartement, Dépendance30 Av Roul · 45 m² · 4 467 €/m² | 45 m² | 201 000 € | 4 467 € |
| 28/02/2022 | 28 Av Roul | Appartement, Dépendance28 Av Roul · 47 m² · 4 255 €/m² | 47 m² | 200 000 € | 4 255 € |
| 01/02/2022 | 142 Av Roul | Appartement142 Av Roul · 35 m² · 4 629 €/m² | 35 m² | 162 000 € | 4 629 € |
| 27/01/2022 | 28 Av Roul | Dépendance, Appartement28 Av Roul · 64 m² · 4 297 €/m² | 64 m² | 275 000 € | 4 297 € |
| 17/12/2021 | 28 Av Roul | Dépendance, Appartement28 Av Roul · 69 m² · 4 638 €/m² | 69 m² | 320 000 € | 4 638 € |
| 23/11/2021 | 28 Av Roul | Appartement, Dépendance28 Av Roul · 63 m² · 4 778 €/m² | 63 m² | 301 000 € | 4 778 € |
| 26/10/2021 | 28 Av Roul | Appartement, Dépendance28 Av Roul · 43 m² · 4 872 €/m² | 43 m² | 209 500 € | 4 872 € |
| 03/06/2021 | 30 Av Roul | Appartement, Dépendance30 Av Roul · 45 m² · 4 733 €/m² | 45 m² | 213 000 € | 4 733 € |
| 30/04/2021 | 30 Av Roul | Dépendance, Appartement30 Av Roul · 42 m² · 4 048 €/m² | 42 m² | 170 000 € | 4 048 € |
| 24/02/2021 | 52 Av Roul | Maison52 Av Roul · 112 m² · 4 464 €/m² | 112 m² | 500 000 € | 4 464 € |
| 05/02/2021 | 30 Av Roul | Appartement30 Av Roul · 28 m² · 5 607 €/m² | 28 m² | 157 000 € | 5 607 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM2Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2024La commune en a 880 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 20,8 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 841 kWh/an1 626 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur de façade
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Périmètre de modération des règles de stationnement
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Abords délimités du château Margaut
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/06/2024 | Permis de construire03352224Z0014 | 109 Avenue Roul | AC 49 | 377 m² | 6 205 m² | terminé | INSTITUT POLYTECHNIQUE DE BORDEAUX |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Installations classées
- 6 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 28 Avenue Roul 33400 Talence | 61,9 m² | — | C | C |
| appartement, Avenue Roul 33400 Talence | 45 m² | — | B | A |
| appartement, 13 Avenue Roul 33400 Talence | 30,8 m² | — | C | A |
| appartement, 13 Avenue Roul 33400 Talence | 41,4 m² | — | C | A |
| appartement, 30 Avenue Roul 33400 Talence | 44,7 m² | — | B | A |
| immeuble, 13 Avenue Roul 33400 Talence | — | — | C | A |
| appartement, 28 Avenue Roul 33400 Talence | 65,2 m² | — | C | C |
| appartement, 30 Avenue Roul 33400 Talence | 28 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 30 Avenue Roul 33400 Talence | 47,2 m² | 2010 | B | A |
| appartement, 30 Avenue Roul 33400 Talence | 47,2 m² | 2010 | B | A |
| appartement, 28 Avenue Roul 33400 Talence | 37,4 m² | — | C | C |
| appartement, 100bis Avenue Roul 33400 Talence | 23,8 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 32
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | DU CHATAIGNIER | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 13 | ETABLISSEMENTS RADENEN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 13 | ORBIS IMMOBILIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 16 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 21 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 31 locaux |
| 23 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 18 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 29 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 3 locaux |
| 30 | FONCIERE DI 01 2010 | Société civile | usufruitier | 3 locaux |
| 30 | IMMO COM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | SCI 22 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 36 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 66 | SCI DU 14 RUE RAMEY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 73 | DIRECTION REGIONALE FINANCES PUBLIQUES NOUVELLE-AQUITAINE ET | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 73 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 74 | ROUL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 94 | AK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 100 bis | SCI SAMPAIO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 109 | DIRECTION REGIONALE FINANCES PUBLIQUES NOUVELLE-AQUITAINE ET | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local |
| 109 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local |
| 136 | PRIMOVIE | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 142 bis | MGIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 142 bis | PATRIMONIA PB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 144 | PRIMOVIE | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 166 | SARL SERIMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5001 F | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9000 F | BLUECUB | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 9237 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 1 pharmacie, 1 crèche et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 270 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 420 m |
| Boulangerie | 2 | 200 m |
| Boucherie | — | 550 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 640 m |
| Restaurant | 16 | 100 m |
| Librairie ou presse | — | 700 m |
| Banque | — | 520 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 790 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 510 m |
| Pharmacie | 1 | 290 m |
| Dentiste | 4 | 200 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 200 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 200 m |
| Centre ou maison de santé | — | 990 m |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 240 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 330 m |
| Collège | — | 620 m |
| Lycée | — | 580 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | 1 | 390 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 460 m |
| Cinéma | — | 640 m |
| Bibliothèque | 1 | 490 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 500 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 1,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Pelxottotramway192 m
- Béthanietramway260 m
- Arts et Métierstramway602 m
- Forumtramway693 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Georges Lasserrepublic
- Ecole maternelle Georges Lasserrepublic