Avenue de Breuil, Talence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BO 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 161 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,1 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 150 €/m²
- Fourchette basse
- 2 700 €/m²
- Fourchette haute
- 5 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 902 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 4 313 €/m² en 2025). Soit 4 132 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 150 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 976 €3 ventes
- 20226 304 €1 vente
- 20234 035 €1 vente
- 20244 500 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 150 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 9 Av du Breuil, 450 000 € le 07/02/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 24 Av du Breuil | Dépendance | 351 m² de terrain | 335 000 € | — |
| 07/02/2024 | 9 Av du Breuil | Maison, Dépendance | 100 m² | 450 000 € | 4 500 € |
| 02/10/2023 | 24 Av du Breuil | Maison, Dépendance | 74 m² | 298 578 € | 4 035 € |
| 07/03/2023 | 57 Av du Breuil | Vente | 187 m² de terrain | 206 000 € | — |
| 19/01/2023 | 59 Av du Breuil | Vente | 246 m² de terrain | 270 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2022 | 61 Av du Breuil | Appartement | 50 m² | 214 000 € | — |
| 27/10/2022 | 24 Av du Breuil | Maison, Dépendance | 74 m² | 466 500 € | 6 304 € |
| 11/10/2021 | 9 Av du Breuil | Maison, Dépendance | 100 m² | 385 135 € | 3 851 € |
| 02/08/2021 | 12 Av du Breuil | Appartement, Dépendance | 30 m² | 157 000 € | 5 233 € |
| 15/07/2021 | 37 Av du Breuil | Dépendance, Maison | 125 m² | 565 000 € | 4 520 € |
| 22/06/2021 | 37 Av du Breuil | Maison, Dépendance | 166 m² | 660 000 € | 3 976 € |
| 18/05/2021 | 61 Av du Breuil | Maison, Appartement | 130 m² | 590 000 € | — |
| 22/02/2021 | 61 Av du Breuil | Maison, Appartement | 130 m² | 524 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM2Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · Hauteur de façade · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · …
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 22,1 m · 1,7 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 841 kWh/an1 626 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 15 depuis 2015Sitadel ; sur les 880 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur de façade
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Périmètre de modération des règles de stationnement
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 15 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/04/2024 | Permis de construire03352224Z0013 | 38 Av du Breuil | BO 387 | 1 logement, 69 m² | 622 m² | autorisé | SCI CLEMENSO |
| 17/03/2023 | Permis de construire03352222Z1058 | 61 Avenue de Breuil | BO 725 | 1 logement, 89 m² | — | commencé | particulier |
| 11/10/2022 | Permis de construire03352222Z1060 | 61 Avenue du Breuil | BO 724 | 1 logement, 138 m² | 246 m² | autorisé | particulier |
| 30/07/2022 | Permis de construire03352222Z1052 | 57 Avenue de Breuil | BO 723 | 1 logement, 97 m² | 187 m² | autorisé | particulier |
| 12/07/2022 | Déclaration préalable03352222Z6138 | 24 Avenue de Breuil | BO 380 | 1 logement, 65 m² | 631 m² | autorisé | particulier |
| 06/07/2021 | Permis de démolir03352221Z7015 | 61 du Breuil | BO 723, BO 724, BO 725 | — | 187 m² | terminé | particulier |
| 28/08/2020 | Permis de démolir03352220Z7013 | 35 Avenu du Breuil | BO 328 | — | 385 m² | autorisé | particulier |
| 07/10/2019 | Permis de démolir03352219Z7014 | 50 Avenu de Breuil | BO 577 | — | 415 m² | autorisé | particulier |
| 18/07/2019 | Permis de construire03352218Z1110 | 2 Avenu du Breuil | BO 615, BO 616 | 54 m² | 474 m² | autorisé | JBC PARTICIPATIONS |
| 05/02/2019 | Permis de construire03352218Z1098 | 70 Avenu du Breuil | BO 392 | 1 logement, 112 m² | 227 m² | commencé | particulier |
| 03/04/2017 | Permis de construire03352216Z1098 | 59 Avenu du Breuil | BO 313 | 1 logement, 88 m² | 517 m² | commencé | particulier |
| 31/03/2017 | Permis de construire03352216Z1104 | Avenu du Breuil | BO 656 | 1 logement, 93 m² | 175 m² | terminé | particulier |
| 20/03/2017 | Permis de construire03352216Z1103 | 59 Avenu du Breuil | BO 313 | 1 logement, 99 m² | 517 m² | terminé | particulier |
| 19/09/2016 | Permis de démolir03352216Z7008 | 59 Avenu du Breuil | BO 313 | — | 517 m² | autorisé | particulier |
| 10/06/2015 | Permis de construire03352215Z1028 | 39 Av du Breuil | BO 326 | 1 logement, 90 m² | 175 m² | annulé | SCI KAPARO |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Avenue de Breuil 33400 Talence | 132,1 m² | — | C | C |
| appartement, 44 Avenue de Breuil 33400 Talence | 113,8 m² | — | D | B |
| maison, 32 Avenue de Breuil 33400 Talence | 90 m² | — | D | D |
| maison, 26 Avenue de Breuil 33400 Talence | 59,2 m² | 1955 | F | F |
| maison, 32 Avenue de Breuil 33400 Talence | 90 m² | — | D | D |
| appartement, 10 Avenue de Breuil 33400 Talence | 45,6 m² | — | E | B |
| maison, 8 Avenue de Breuil 33400 Talence | 67 m² | — | F | C |
| appartement, 44 Avenue de Breuil 33400 Talence | 87,3 m² | 1967 | E | C |
| appartement, 13 Avenue de Breuil 33400 Talence | 46 m² | — | D | B |
| maison, 39 Avenue de Breuil 33400 Talence | 54,6 m² | 1960 | C | A |
| maison, 14 Avenue de Breuil 33400 Talence | 91,9 m² | — | D | B |
| maison, 70 Avenue de Breuil 33400 Talence | 162 m² | — | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 9
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ART-TECH BUILDERS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | CLE2A | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | MDL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | DE FAMILLE NASH DOM 5 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | GEHIN DE BREUIL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | A33 IMMOBILIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 38 | CLEMENSO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 40 | LA PIERRE | Société civile immobilière | propriétaire | 20 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 650 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 230 m |
| Boulangerie | 3 | 270 m |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | — | 840 m |
| Restaurant | 12 | 110 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 50 m |
| Pharmacie | 1 | 350 m |
| Dentiste | 1 | 60 m |
| Kinésithérapeute | — | 520 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 460 m |
| Centre ou maison de santé | — | 520 m |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 350 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 420 m |
| Collège | 1 | 440 m |
| Lycée | 2 | 220 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 2 | 310 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 400 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 870 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 850 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Béthanietramway439 m
- Arts et Métierstramway617 m
- Pelxottotramway646 m
- François Bordèstramway813 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Victor LouispublicULISinternat
- Ecole primaire privée Les Sandales Ailéesprivésans cantine
- Lycée polyvalent Alfred Kastlerpublicinternat
- Lycée polyvalent Victor Louispublicinternat
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent A. Kastlerpublicinternat
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Victor Louispublicinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.