Boulevard des Crêtes Pyla, La Teste-de-Buch
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille FA 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 72 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 25,6 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
9 540 €/m²
- Fourchette basse
- 6 200 €/m²
- Fourchette haute
- 13 030 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 10 838 €/m²), le quartier pour 36 % (41 ventes dans sa section cadastrale, médiane 9 448 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 5 212 €/m² en 2025). Soit 9 498 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 9 540 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 202115 597 €1 vente
- 202212 477 €3 ventes
- 20239 185 €1 vente
- 20249 363 €1 vente
- 202510 922 €3 ventes
- Estimation9 540 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 140 m² au 21 Bd des Cretes Pyla, 1 650 000 € le 28/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2025 | 21 Bd des Cretes Pyla | Maison, Dépendance | 140 m² | 1 650 000 € | 11 786 € |
| 13/02/2025 | 43 Bd des Cretes Pyla | Dépendance, Maison | 180 m² | 1 965 900 € | 10 922 € |
| 11/02/2025 | 48 Bd des Cretes Pyla | Maison | 148 m² | 1 170 000 € | 7 905 € |
| 15/11/2024 | 45 Bd des Cretes Pyla | Dépendance, Maison | 180 m² | 1 685 350 € | 9 363 € |
| 13/01/2023 | 43 Bd des Cretes Pyla | Dépendance, Maison | 180 m² | 1 653 300 € | 9 185 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/05/2022 | 27 Bd des Cretes Pyla | Maison | 167 m² | 1 500 000 € | 8 982 € |
| 04/04/2022 | 3 Bd des Cretes Pyla | Maison | 103 m² | 1 362 000 € | 13 223 € |
| 24/03/2022 | 12 Bd des Cretes Pyla | Maison, Dépendance | 107 m² | 1 335 000 € | 12 477 € |
| 23/03/2022 | 29 Bd des Cretes Pyla | Vente | 1 011 m² de terrain | 1 300 000 € | — |
| 04/03/2022 | 35 Bd des Cretes Pyla | Local industriel. commercial ou assimilé | 52 m² | 1 050 000 € | 20 192 € |
| 10/12/2021 | 35 Bd des Cretes Pyla | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Maison | 190 m² | 970 000 € | — |
| 06/10/2021 | 1 Bd des Cretes Pyla | Vente | 1 138 m² de terrain | 930 000 € | — |
| 12/08/2021 | 7 Bd des Cretes Pyla | Maison | 149 m² | 2 324 000 € | 15 597 € |
| 12/05/2021 | 1 Bd des Cretes Pyla | Vente | 1 882 m² de terrain | 1 225 000 € | — |
| 25/03/2021 | 1 Bd des Cretes Pyla | Vente | 1 102 m² de terrain | 940 000 € | — |
| 09/03/2021 | 35 Bd des Cretes Pyla | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 242 m² | 1 400 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP2
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre de Droit de Préemption Urbain
- Altitude, pente du terrain
- 39,2 m · 5,5 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 025 kWh/an1 677 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de Droit de Préemption Urbain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 2 sur 3.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/07/2013
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Avancée dunaire
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Teste-de-Buchnaturel
- PPRIF commune de La Teste de Buchnaturel
- PPRSM de la Testenaturel
- PPRT de CAZEAUXtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 52 Boulevard des Crêtes Pyla 33115 La Teste-de-Buch | 125 m² | 1979 | C | C |
| maison, 48 Boulevard des Crêtes Pyla 33115 La Teste-de-Buch | 174 m² | 1960 | B | B |
| maison, 58 Boulevard des Crêtes Pyla 33115 La Teste-de-Buch | 152,4 m² | 1971 | C | C |
| maison, 28 Boulevard des Crêtes Pyla 33115 La Teste-de-Buch | 259,4 m² | — | D | B |
| maison, 50 Boulevard des Crêtes Pyla 33115 La Teste-de-Buch | 250 m² | 1982 | E | B |
| maison, 45 Boulevard des Crêtes Pyla 33115 La Teste-de-Buch | 177 m² | 1948 | D | D |
| maison, 48 Boulevard des Crêtes Pyla 33115 La Teste-de-Buch | 168 m² | — | C | C |
| maison, 12 Boulevard des Crêtes Pyla 33115 La Teste-de-Buch | 129,5 m² | 1979 | D | D |
| maison, 25 Boulevard des Crêtes Pyla 33115 La Teste-de-Buch | 180,5 m² | — | C | B |
| maison, 43 Boulevard des Crêtes Pyla 33115 La Teste-de-Buch | 200 m² | — | C | C |
| maison, Boulevard des Crêtes Pyla 33115 La Teste-de-Buch | 153,8 m² | 1985 | D | D |
| maison, 35 Boulevard des Crêtes Pyla 33115 La Teste-de-Buch | 40 m² | 1983 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 24
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 A | LA GOUZAILLERIE | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1 | LA GOUZAILLERIE | Société civile | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 1 | PYLA EDIFICE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | EVRA | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | SCI NOTILEMA | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | PASTEUR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | BARAKA | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | SOC IMMOBILIERE COTE D ARGENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 16 bis | COMMUNE DE LA TESTE DE BUCH | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | LES CACTUS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | LES CRETES DU PYLA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | COROSSOL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 bis | COMMUNE DE LA TESTE DE BUCH | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 31 bis | COMMUNE DE LA TESTE DE BUCH | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | BASSIN D'ARCACHON DU | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | PYLA-DELAMEA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 45 | SCI OIHANA ETXEA | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 52 bis | COMMUNE DE LA TESTE DE BUCH | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 53 | ALLELUIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 60 | S C I ANDOMAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9013 P | SOC IMMOBILIERE COTE D ARGENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9013 P | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,3 km, une supérette ou épicerie à 790 m, une boulangerie à 1,0 km, un médecin généraliste à 720 m, une pharmacie à 720 m, une crèche à 2,4 km, une école à 1,2 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 790 m |
| Boulangerie | — | 1,0 km |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 960 m |
| Restaurant | 1 | 310 m |
| Librairie ou presse | — | 2,3 km |
| Banque | — | 2,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,7 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 720 m |
| Pharmacie | — | 720 m |
| Dentiste | — | 780 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 440 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,2 km |
| Collège | — | 2,0 km |
| Lycée | — | 2,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 2,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,0 km |
| Cinéma | — | 2,3 km |
| Bibliothèque | — | 2,5 km |
| Conservatoire | — | 2,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,6 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m68
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- AJP IMMOBILIER 33immobilier
- GAZANimmobilier
- SOC CIVILE MARC FROUINfinance et assurance
- SCI NIKITAimmobilier
- SCI GAMBETTA AQUITAINEimmobilier
- SCI LE SAMIELimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.