Boulevard de Pyla, La Teste-de-Buch
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille FF 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 49 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 330 €/m²
- Fourchette basse
- 3 460 €/m²
- Fourchette haute
- 7 280 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 979 €/m²), le quartier pour 17 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 6 783 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 5 212 €/m² en 2025). Soit 5 305 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 330 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 068 €6 ventes
- 20225 533 €1 vente
- 20235 192 €3 ventes
- 20246 787 €1 vente
- 20255 227 €2 ventes
- Estimation5 330 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 maisons mesurées. 19 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 88 m² au 75 Bd de Pyla, 515 000 € le 11/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 75 Bd de Pyla | Maison | 88 m² | 515 000 € | 5 852 € |
| 08/12/2025 | 4 Bd de Pyla | Dépendance, Maison | 151 m² | 694 970 € | 4 602 € |
| 06/06/2024 | 22 Bd de Pyla | Vente | 392 m² de terrain | 225 000 € | — |
| 05/01/2024 | 102 Bd de Pyla | Maison | 136 m² | 923 000 € | 6 787 € |
| 11/12/2023 | 110 Bd de Pyla | Vente terrain à bâtir | 1 432 m² de terrain | 320 000 € | — |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2023 | 110 Bd de Pyla | Vente terrain à bâtir | 6 652 m² de terrain | 280 000 € | — |
| 01/06/2023 | 94 Bd de Pyla | Maison, Dépendance | 130 m² | 675 000 € | 5 192 € |
| 21/04/2023 | 58 Bd de Pyla | Maison | 79 m² | 59 375 € | 752 € |
| 06/04/2023 | 9 Bd de Pyla | Appartement | 160 m² | 636 000 € | — |
| 24/03/2023 | 88 Bd de Pyla | Vente | 6 924 m² de terrain | 1 € | — |
| 15/03/2023 | 45 Bd de Pyla | Dépendance, Maison | 103 m² | 787 000 € | 7 641 € |
| 31/08/2022 | 11 Bd de Pyla | Maison, Dépendance | 75 m² | 415 000 € | 5 533 € |
| 27/12/2021 | 63 Bd de Pyla | Dépendance, Maison | 208 m² | 1 000 000 € | 4 808 € |
| 13/10/2021 | 50 Bd de Pyla | Vente | 713 m² de terrain | 360 000 € | — |
| 22/07/2021 | 42 Bd de Pyla | Dépendance, Maison | 70 m² | 270 000 € | 3 857 € |
| 22/04/2021 | 55 Bd de Pyla | Maison | 107 m² | 570 000 € | 5 327 € |
| 02/04/2021 | 41 Bd de Pyla | Maison | 149 m² | 1 016 000 € | 6 819 € |
| 02/04/2021 | 41 Bd de Pyla | Maison | 149 m² | 976 000 € | 6 550 € |
| 19/03/2021 | 13 Bd de Pyla | Maison | 106 m² | 385 000 € | 3 632 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre de Droit de Préemption Urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Servitude AS2
- Altitude, pente du terrain
- 10,4 m · 9,5 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 024 kWh/an1 677 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 16 depuis 2013Sitadel ; sur les 2209 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Servitude AS2
Les 16 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | Permis de construire0335292500139 | 84 Boulevard de Pyla | FF 1 | 61 m² | 7 002 m² | terminé | VEOLIA EAU - COMPAGNIE GENERALE DES EAUX |
| 13/09/2023 | Permis de construire03352923K0162 | 110 Boulevard du Pyla | FD 83 | 1 logement, 191 m² | 627 m² | commencé | particulier |
| 13/09/2023 | Permis de construire03352923K0164 | 110 Boulevard du Pyla | FD 83 | 1 logement, 193 m² | 687 m² | commencé | particulier |
| 04/06/2021 | Permis de construire03352920K0219 | 50 Boulevard du Pyla | FF 196 | 205 m² | 713 m² | terminé | particulier |
| 06/01/2020 | Déclaration préalable03352919K0513 | 50 Boulevard du Pyla | FF 48 | — | 789 m² | autorisé | PHYSIO BOX |
| 21/03/2019 | Permis de construire03352919K0029 | 63 Boulevard du Pyla | FD 64 | 1 logement, 52 m² | 1 080 m² | terminé | LA TRICOISE |
| 09/07/2018 | Permis de construire03352918K0105 | 63 Boulevard du Pyla | FD 64 | 3 logements, 3 m² | 1 080 m² | annulé | LA TRICOISE |
| 10/04/2018 | Permis de construire03352918K0053 | 41 Boulevard du Pyla | FF 96 | 1 logement, 149 m² | 880 m² | terminé | particulier |
| 16/01/2018 | Permis de construire03352917K0215 | 46 Boulevard du Pyla | FF 128 | 242 m² | 2 400 m² | autorisé | DAVID IMMO |
| 02/01/2018 | Permis de construire03352917K0273 | Lot B Boulevard du Pyla | FF 96 | 1 logement, 149 m² | 880 m² | terminé | particulier |
| 02/01/2018 | Permis de construire03352917K0275 | Lot A Boulevard du Pyla | FF 96 | 1 logement, 147 m² | 880 m² | annulé | particulier |
| 29/09/2017 | Permis de démolir03352917K0002 | 41 Boulevard de Pyla | FF 96 | — | 1 760 m² | autorisé | F.D.IMMO |
| 12/05/2016 | Permis de construire03352916K0070 | 102 Boulevard du Pyla | FD 47 | 1 logement, 145 m² | 829 m² | terminé | particulier |
| 28/11/2014 | Permis de construire03352914K0202 | 102 Bd de Pyla | FD 47 | 1 logement, 128 m² | 828 m² | annulé | particulier |
| 25/04/2014 | Déclaration préalable03352914K0150 | 82 Bd de Pyla | FF 1 | 12 m² | 7 005 m² | autorisé | VEOLIA EAU - COMPAGNIE GENERALE DES EAUX |
| 17/01/2013 | Permis de construire03352912K0263 | 5 Bd de Pyla | FP 101 | 1 logement, 117 m² | 1 633 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 2 sur 3.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/07/2013
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Avancée dunaire
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Teste-de-Buchnaturel
- PPRIF commune de La Teste de Buchnaturel
- PPRSM de la Testenaturel
- PPRT de CAZEAUXtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Boulevard de Pyla 33260 La Teste-de-Buch | 117,7 m² | — | C | A |
| maison, 13 Boulevard de Pyla 33260 La Teste-de-Buch | 89,9 m² | 1950 | C | B |
| maison, Boulevard de Pyla 33260 La Teste-de-Buch | 62,4 m² | — | D | D |
| maison, 22 Boulevard de Pyla 33260 La Teste-de-Buch | 73,5 m² | — | G | C |
| maison, 33 Boulevard de Pyla 33260 La Teste-de-Buch | 130 m² | 1949 | E | E |
| maison, 33 Boulevard de Pyla 33260 La Teste-de-Buch | 130 m² | 1949 | F | F |
| maison, 69 Boulevard de Pyla 33260 La Teste-de-Buch | 240,3 m² | — | C | C |
| maison, 75 Boulevard de Pyla 33260 La Teste-de-Buch | 92,7 m² | — | E | B |
| maison, 52 Boulevard de Pyla 33260 La Teste-de-Buch | 25,5 m² | 1970 | E | C |
| maison, 52 Boulevard de Pyla 33260 La Teste-de-Buch | 87,6 m² | 1970 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 20
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | SODIEM | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 25 | LES CHEMINS D'ARGUIN | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | ALCM PYLA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | ETUDE DU PYLA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | DAVID IMMO | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | DES SATELLITES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | PHYSIO BOX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 63 | COMMUNE DE LA TESTE DE BUCH | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 64 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 64 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 65 | NEPTUNE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 76 | LIGHT BOX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 77 | SCI BOCA PYLA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 80 | PYLA FONCIER DEVELOPPEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 86 | COMMUNE DE LA TESTE DE BUCH | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 88 | COMMUNE DE LA TESTE DE BUCH | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 102 | SATHI 69 | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | COMMUNE DE LA TESTE DE BUCH | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 9047 P | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9050 P | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 760 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 90 m |
| Boulangerie | — | 850 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 3 | 180 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 730 m |
| Pharmacie | — | 1,2 km |
| Dentiste | 2 | 220 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 120 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 960 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,9 km |
| Urgences | — | 4,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,2 km |
| Collège | — | 2,0 km |
| Lycée | — | 2,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,1 km |
| Gymnase | — | 2,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,8 km |
| Cinéma | — | 850 m |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 1,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,8 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m117
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- UNION GEST ETS CAISSE ASSUR MALAD AQUITA (UGECAM D'AQUITAINE)administration publique
- BDO AQUITAINEactivités scientifiques et techniques
- SELARL DU DOCTEUR CHRISTIAN COCCHIsanté et action sociale
- MATHILDE CARDINEAU DECORATIONactivités scientifiques et techniques
- PHYSIO BOXimmobilier
- PYLA MARKET (PYLA MARTKET)commerce
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.