Avenue du Général Leclerc, La Teste-de-Buch
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille FI 01Échelle 1:2000Édition 7Plan DXF la feuille, 76 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 25,4 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
8 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
6 360 €/m²
- Fourchette basse
- 4 010 €/m²
- Fourchette haute
- 8 740 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 276 €/m²), le quartier pour 48 % (19 ventes dans sa section cadastrale, médiane 7 828 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 5 212 €/m² en 2025). Soit 6 338 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 360 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 149 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 29 Av du Gen Leclerc | Maison | 120 m² | 790 000 € | 6 583 € |
| 12/02/2025 | 68 Av du Gen Leclerc | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 1 031 m² | 1 900 000 € | — |
| 29/08/2024 | 19 Av du Gen Leclerc | Maison, Dépendance | 156 m² | 600 000 € | — |
| 12/06/2024 | 80 Av du Gen Leclerc | Local industriel. commercial ou assimilé | 909 m² | 528 000 € | 581 € |
| 13/10/2023 | 23 Av du Gen Leclerc | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 563 m² | 660 000 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2021 | 21 Av du Gen Leclerc | Maison | 60 m² | 230 000 € | 3 833 € |
| 29/10/2021 | 75 Av du Gen Leclerc | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 2 125 m² | 5 000 000 € | — |
| 15/04/2021 | 68 Av du Gen Leclerc | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 2 043 m² | 1 550 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NEPR
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Plan de Prévention des Risques de submersion marine : Zone Grenat
- Servitudes d'utilité publique
- 2Servitude AS2 · PPRSM - Teste
- Altitude, pente du terrain
- 1 m · 1,2 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 027 kWh/an1 678 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2015Sitadel ; sur les 2209 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan de Prévention des Risques de submersion marine : Zone Grenat
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Servitude AS2
- PPRSM - Teste
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/07/2021 | Permis de démolir03352921K0005 | 68 Avenue du General Leclerc | FH 21 | — | 2 456 m² | terminé | SCCV LA MARINA DE L'AIGUILLON |
| 25/05/2020 | Permis de construire03352919K0243 | Avenue du General Leclerc | FG 129, FG 130 | 9 900 m² | 24 045 m² | terminé | ARGUIN AMENAGEMENTS |
| 06/05/2019 | Permis de démolir03352919K0008 | 80 Avenue du General Leclerc | FG 130, FG 129 | — | 25 136 m² | autorisé | particulier |
| 15/04/2015 | Permis de construire03352915K0027 | Av du Général Leclerc | FH 3 | 183 m² | 2 165 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 2 sur 3.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- submersion marinealéa de forte probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/07/2013
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Avancée dunaire
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Teste-de-Buchnaturel
- PPRIF commune de La Teste de Buchnaturel
- PPRSM de la Testenaturel
- PPRT de CAZEAUXtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 2 diagnostics sur 3.
3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 3 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 29 Avenue du Général Leclerc 33260 La Teste-de-Buch | 206,5 m² | 1966 | C | A |
| maison, 19 Avenue du Général Leclerc 33260 La Teste-de-Buch | 74 m² | — | D | B |
| appartement, 23 Avenue du Général Leclerc 33260 La Teste-de-Buch | 34 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 44
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE LA TESTE DE BUCH | Commune | propriétaire | 1 local |
| 7 | LA PALUE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | COMMUNE DE LA TESTE DE BUCH | Commune | propriétaire | 1 local |
| 11 | COMMUNE DE LA TESTE DE BUCH | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | COMMUNE DE LA TESTE DE BUCH | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE NOUVELLE-AQUITAINE | Établissement public | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE NOUVELLE-AQUITAINE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE NOUVELLE-AQUITAINE | Établissement public | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 17 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | DU PORT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | YACHTING LOCATION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | SOCIETE IMMOBILIERE DE L'ERMITAGE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 43 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE NOUVELLE-AQUITAINE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 49 | COMMUNE DE LA TESTE DE BUCH | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 51 bis | COMMUNE DE LA TESTE DE BUCH | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 51 | COMMUNE DE LA TESTE DE BUCH | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 53 | COMMUNE DE LA TESTE DE BUCH | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 57 | COMMUNE DE LA TESTE DE BUCH | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 62 | SOC CIVILE MERIGNAC PERRIN RESISTANCE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 68 | SCCV LA MARINA DE L'AIGUILLON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 72 | LA TESTE LE LAPIN BLANC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 72 bis | PROMOBAT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 74 | LILOUSCOT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 75 | H3C | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 80 | ARGUIN AMENAGEMENTS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 9 locaux |
| 80 | CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 80 | NIVA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 80 | PATRIMCO NAUTIQUE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 80 | SCI PRES SALES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 80 | FIBAS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 80 | LES 4 AS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 80 | LES TOILES DES MERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 80 | MILO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 80 | OCEANEX | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 80 | PHLD | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 80 | SCI KARBO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 80 | SUN 7 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 80 | SYNDICAT MIXTE DES PORTS DU BASSIN D'ARCACHON | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | COMMUNE DE LA TESTE DE BUCH | Commune | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 9000 | COMMUNE D'ARCACHON | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 9000 | GAILLAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | SOCIETE IMMOBILIERE DE L'ERMITAGE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | COMMUNE D'ARCACHON | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 F | SYNDICAT MIXTE DES PORTS DU BASSIN D'ARCACHON | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 9065 P | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 540 m, une supérette ou épicerie à 1,3 km, une boulangerie à 700 m, un médecin généraliste à 1,0 km, une pharmacie à 740 m, une crèche à 840 m, une école à 970 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 540 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,3 km |
| Boulangerie | — | 700 m |
| Boucherie | — | 600 m |
| Poissonnerie | — | 550 m |
| Fruits et légumes | — | 700 m |
| Restaurant | 1 | 350 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 700 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | — | 740 m |
| Dentiste | — | 690 m |
| Kinésithérapeute | — | 690 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 660 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,7 km |
| Urgences | — | 4,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 840 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 970 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,4 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 890 m |
| Cinéma | — | 800 m |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | 1,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de la Teste-de-Buchgare voyageurs et fret925 m
Entreprises domiciliées à 200 m4
Les 2 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- C BON C CHAUDhébergement et restauration
- SOCIETE AUTOMOBILE COTE AQUITAINE (SACA)commerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.