Allée de la Lisière du Golf, La Teste-de-Buch
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille FP 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 89 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,9 M de points (juillet 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 930 €/m²
- Fourchette basse
- 3 860 €/m²
- Fourchette haute
- 8 110 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 6 320 €/m²), le quartier pour 35 % (30 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 664 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 5 212 €/m² en 2025). Soit 5 908 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 930 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 260 €4 ventes
- 2022aucune vente
- 20237 624 €1 vente
- 20244 423 €1 vente
- 20257 613 €2 ventes
- Estimation5 930 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 182 m² au 23 All de la Lisiere du Golf, 1 750 000 € le 12/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 23 All de la Lisiere du Golf | Maison | 182 m² | 1 750 000 € | 9 615 € |
| 04/02/2025 | 28 All de la Lisiere du Golf | Maison | 90 m² | 505 000 € | 5 611 € |
| 17/10/2024 | 24 All de la Lisiere du Golf | Maison | 130 m² | 575 000 € | 4 423 € |
| 12/10/2023 | 7 All de la Lisiere du Golf | Maison | 93 m² | 709 000 € | 7 624 € |
| 21/12/2021 | 23 All de la Lisiere du Golf | Maison | 119 m² | 800 000 € | 6 723 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/09/2021 | 11 All de la Lisiere du Golf | Maison | 143 m² | 700 000 € | 4 895 € |
| 29/07/2021 | 58 All de la Lisiere du Golf | Maison | 132 m² | 1 080 810 € | 8 188 € |
| 19/04/2021 | 9 All de la Lisiere du Golf | Maison | 144 m² | 834 790 € | 5 797 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Plan de Prévention des Risques de submersion marine : Zone Bleu clair
- Informations
- 1Périmètre de Droit de Préemption Urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 2Servitude AS2 · PPRSM - Teste
- Altitude, pente du terrain
- 2,3 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 027 kWh/an1 678 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan de Prévention des Risques de submersion marine : Zone Bleu clair
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Servitude AS2
- PPRSM - Teste
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- submersion marinealéa de moyenne probabilité avec prise en compte du changement climatique, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/07/2013
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Avancée dunaire
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Teste-de-Buchnaturel
- PPRIF commune de La Teste de Buchnaturel
- PPRSM de la Testenaturel
- PPRT de CAZEAUXtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 2 diagnostics sur 5.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 50 Allée de la Lisière du Golf 33260 La Teste-de-Buch | 130,4 m² | — | D | D |
| maison, 23 Allée de la Lisière du Golf 33260 La Teste-de-Buch | 182,4 m² | — | B | A |
| maison, Allée de la Lisière du Golf 33260 La Teste-de-Buch | 388 m² | 1948 | B | B |
| maison, 12 Allée de la Lisière du Golf 33260 La Teste-de-Buch | 98 m² | 1971 | G | F |
| maison, 28 Allée de la Lisière du Golf 33260 La Teste-de-Buch | 90 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | PUZZLE IMMOBILIER | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | L'ILE AUX OISEAUX | Société civile immobilière | preneur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | PUZZLE IMMOBILIER | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | SAINTMILION | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | ASS SYNDICALE DES PROPRIETAIRES DE LA LISIERE DU GOLF | Personne morale | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9051 P | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 380 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 440 m |
| Boulangerie | 1 | 500 m |
| Boucherie | — | 690 m |
| Poissonnerie | — | 690 m |
| Fruits et légumes | — | 990 m |
| Restaurant | 2 | 360 m |
| Librairie ou presse | — | 970 m |
| Banque | — | 620 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 900 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 390 m |
| Pharmacie | — | 830 m |
| Dentiste | 5 | 360 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 400 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 500 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,7 km |
| Urgences | — | 4,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 630 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 750 m |
| Collège | — | 1,7 km |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,3 km |
| Gymnase | — | 1,8 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | 1 | 370 m |
| Bibliothèque | — | 930 m |
| Conservatoire | — | 780 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 900 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,6 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.