Allée du Bois de Rome, La Teste-de-Buch
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleFP 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 89 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,9 M de points (juillet 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
5 320 €/m²
- Fourchette basse
- 3 460 €/m²
- Fourchette haute
- 7 260 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 440 et 6 170 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 428 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 5 212 €/m² en 2025). Soit 5 294 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 320 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 062 €2 ventes
- 20226 716 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20256 607 €2 ventes
- Estimation5 320 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 2 All du Bois de Rome le 28/11/2025 : 79 m² pour 428 200 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 2 All du Bois de Rome | Dépendance, Maison2 All du Bois de Rome · 79 m² · 5 420 €/m² | 79 m² | 428 200 € | 5 420 € |
| 02/07/2025 | 2 All du Bois de Rome | Dépendance, Appartement2 All du Bois de Rome · 83 m² · 4 819 €/m² | 83 m² | 400 000 € | 4 819 € |
| 03/01/2025 | 16 All du Bois de Rome | Maison, Dépendance16 All du Bois de Rome · 131 m² · 7 794 €/m² | 131 m² | 1 020 999 € | 7 794 € |
| 27/04/2023 | 8 All du Bois de Rome | Appartement8 All du Bois de Rome · 132 m² | 132 m² | 442 000 € | — |
| 12/04/2022 | 16 All du Bois de Rome | Dépendance, Maison16 All du Bois de Rome · 67 m² · 6 716 €/m² | 67 m² | 450 000 € | 6 716 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/09/2021 | 6 All du Bois de Rome | Maison, Dépendance6 All du Bois de Rome · 85 m² · 5 242 €/m² | 85 m² | 445 590 € | 5 242 € |
| 16/06/2021 | 16 All du Bois de Rome | Maison, Dépendance16 All du Bois de Rome · 67 m² · 4 881 €/m² | 67 m² | 327 000 € | 4 881 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2017La commune en a 2209 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 3,4 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 026 kWh/an1 678 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Servitude AS2
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2018 | Permis de construire03352918K0219 | Allee du Bois de Rome | FP 67 | 1 logement, 122 m² | — | annulé | particulier |
| 24/04/2018 | Permis d'aménager03352918K0001 | Allee du Bois de Rome | FP 67 | — | 3 600 m² | terminé | particulier |
| 02/08/2017 | Permis de construire03352917K0103 | 2 Allee du Bois de Rome | FP 62 | 11 logements, 584 m² | 2 912 m² | terminé | COURS DU MEDOC |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésChocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 11/02/2024
Le détail : 3 plans de prévention
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR - Teste-de-Buchnaturel
- PPRIF commune de La Teste de Buchnaturel
- PPRSM de la Testenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Allée du Bois de Rome 33260 La Teste-de-Buch | 54,5 m² | 2014 | C | A |
| maison, 2 Allée du Bois de Rome 33260 La Teste-de-Buch | 61,6 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 2 Allée du Bois de Rome 33260 La Teste-de-Buch | 115,2 m² | — | C | A |
| maison, 4 Allée du Bois de Rome 33260 La Teste-de-Buch | 49 m² | 1965 | F | F |
| maison, 2 Allée du Bois de Rome 33260 La Teste-de-Buch | 79,1 m² | 2020 | C | C |
| maison, 1 Allée du Bois de Rome 33260 La Teste-de-Buch | 86,8 m² | — | E | E |
| maison, 2 Allée du Bois de Rome 33260 La Teste-de-Buch | 79 m² | — | C | C |
| maison, 2 Allée du Bois de Rome 33260 La Teste-de-Buch | 67,5 m² | 2019 | B | B |
| maison, 8 Allée du Bois de Rome 33260 La Teste-de-Buch | 134,6 m² | — | A | A |
| appartement, 2 Allée du Bois de Rome 33260 La Teste-de-Buch | 83,1 m² | — | C | A |
| maison, 16 Allée du Bois de Rome 33260 La Teste-de-Buch | 130 m² | — | B | A |
| maison, 5 Allée du Bois de Rome 33260 La Teste-de-Buch | 136 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | ICE O | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | PRAEDIUM GERMAIN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | COMMUNE DE LA TESTE DE BUCH | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SCI GALA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries et 1 médecin généraliste.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 280 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 400 m |
| Boulangerie | 2 | 370 m |
| Boucherie | — | 590 m |
| Poissonnerie | — | 590 m |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 3 | 350 m |
| Librairie ou presse | — | 900 m |
| Banque | — | 540 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 780 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 250 m |
| Pharmacie | — | 740 m |
| Dentiste | 1 | 370 m |
| Kinésithérapeute | 12 | 360 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 730 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,5 km |
| Urgences | — | 4,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 550 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 690 m |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,2 km |
| Gymnase | — | 1,7 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 580 m |
| Bibliothèque | — | 800 m |
| Conservatoire | — | 730 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 780 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,9 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale