Avenue de Verdun, La Teste-de-Buch
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille FP 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 89 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,9 M de points (juillet 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 770 €/m²
- Fourchette basse
- 3 650 €/m²
- Fourchette haute
- 6 010 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 90 % (27 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 786 €/m²), le quartier pour 9 % (62 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 812 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 4 651 €/m² en 2025). Soit 4 787 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 770 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 763 €8 ventes
- 20224 989 €6 ventes
- 20235 250 €4 ventes
- 20245 174 €3 ventes
- 20254 776 €6 ventes
- Estimation4 770 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
27 appartements mesurés. 33 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 75 m² au 13 Av de Verdun, 384 800 € le 26/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 13 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 75 m² | 384 800 € | 5 131 € |
| 12/11/2025 | 1 Av de Verdun | Appartement, Dépendance | 79 m² | 365 750 € | 4 630 € |
| 26/09/2025 | 13 Av de Verdun | Appartement, Dépendance | 75 m² | 365 000 € | 4 867 € |
| 27/08/2025 | 3 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 40 m² | 188 000 € | 4 700 € |
| 28/07/2025 | 1 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 67 m² | 325 000 € | 4 851 € |
Afficher les 28 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Av de Verdun | Appartement | 33 m² | 132 000 € | 4 000 € |
| 30/08/2024 | 20 Av de Verdun | Local industriel. commercial ou assimilé | 866 m² | 1 400 000 € | — |
| 15/07/2024 | 3 Av de Verdun | Appartement, Dépendance | 46 m² | 238 000 € | 5 174 € |
| 30/04/2024 | 3 Av de Verdun | Appartement, Dépendance | 62 m² | 290 000 € | 4 677 € |
| 24/04/2024 | 14 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 75 m² | 405 000 € | 5 400 € |
| 18/09/2023 | 14 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 82 m² | 525 795 € | 6 412 € |
| 27/07/2023 | 3 Av de Verdun | Appartement | 63 m² | 313 000 € | 4 968 € |
| 14/06/2023 | 1 Av de Verdun | Appartement, Dépendance | 43 m² | 200 000 € | 4 651 € |
| 20/01/2023 | 1 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 47 m² | 260 000 € | 5 532 € |
| 23/12/2022 | 3 Av de Verdun | Appartement, Dépendance | 30 m² | 165 000 € | 5 500 € |
| 19/12/2022 | 15 Av de Verdun | Maison | 113 m² | 585 000 € | 5 177 € |
| 28/11/2022 | 1 Av de Verdun | Dépendance | non mesurée | 24 500 € | — |
| 07/09/2022 | 1 Av de Verdun | Appartement, Dépendance | 42 m² | 230 000 € | 5 476 € |
| 31/03/2022 | Av de Verdun | Vente | 1 053 m² de terrain | 556 898 € | — |
| 04/03/2022 | 1 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 43 m² | 216 100 € | 5 026 € |
| 16/02/2022 | 3 Av de Verdun | Appartement, Dépendance | 46 m² | 211 000 € | 4 587 € |
| 01/02/2022 | 24 Av de Verdun | Vente | 449 m² de terrain | 370 000 € | — |
| 19/01/2022 | 1 Av de Verdun | Appartement, Dépendance | 41 m² | 203 000 € | 4 951 € |
| 18/01/2022 | 14 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 106 m² | 490 000 € | 4 623 € |
| 08/12/2021 | 3 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 44 m² | 214 300 € | 4 870 € |
| 15/11/2021 | 1 Av de Verdun | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 27/08/2021 | 14 Av de Verdun | Appartement, Dépendance | 75 m² | 393 965 € | 5 253 € |
| 28/07/2021 | 1 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 44 m² | 230 000 € | 5 227 € |
| 19/07/2021 | 1 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 44 m² | 225 000 € | 5 114 € |
| 03/05/2021 | 3 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 64 m² | 298 000 € | 4 656 € |
| 27/04/2021 | 1 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 83 m² | 364 850 € | 4 396 € |
| 08/04/2021 | 3 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 41 m² | 190 000 € | 4 634 € |
| 06/01/2021 | 3 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 46 m² | 204 000 € | 4 435 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Plan de Prévention des Risques de submersion marine : Zone Bleu clair
- Informations
- 1Périmètre de Droit de Préemption Urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 2Servitude AS2 · PPRSM - Teste
- Altitude, pente du terrain
- 3 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 026 kWh/an1 677 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2016Sitadel ; sur les 2209 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan de Prévention des Risques de submersion marine : Zone Bleu clair
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Servitude AS2
- PPRSM - Teste
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/03/2026 | Déclaration préalable0335292600099 | 17 Avenue de Verdun | CT 518 | — | 801 m² | autorisé | particulier |
| 20/05/2023 | Permis de construire03352923K0034 | Avenue de Verdun | CP 84 | 50 logements, 4 216 m² | — | annulé | NOVE |
| 20/12/2022 | Déclaration préalable03352922K0646 | 28 Avenue de Verdun | CT 534, CT 157 | 1 logement | 1 214 m² | autorisé | SCI VILLEMARIE |
| 15/10/2021 | Permis de construire03352921K0169 | 24 Avenue de Verdun | FP 288 | 274 m² | 449 m² | terminé | NJ IMMO |
| 28/03/2019 | Permis de construire03352918K0285 | Avenue de Verdun | CT 29, CT 260, CT 463 | 21 logements, 1 262 m² | — | terminé | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT (OPH) |
| 28/03/2019 | Permis de construire03352918K0285 | Avenue de Verdun | CT 29, CT 260, CT 463 | 1 262 m² | — | terminé | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT (OPH) |
| 20/03/2018 | Permis de construire03352917K0306 | 14-16 Avenue de Verdun | FP 145 | 33 logements, 2 821 m² | 2 262 m² | terminé | GEORGE V AQUITAINE |
| 15/11/2016 | Permis de construire03352916K0147 | 4 au Avenue de Verdun | FP 152, FP 156, FP 157 | 67 logements, 3 636 m² | 3 130 m² | terminé | SCCV VERDUN - LA TESTE DE BUCH - BDX |
| 15/11/2016 | Permis de construire03352916K0147 | 4 au Avenue de Verdun | FP 152, FP 156, FP 157 | 3 636 m² | 3 130 m² | terminé | SCCV VERDUN - LA TESTE DE BUCH - BDX |
| 14/10/2016 | Permis de construire03352916K0113 | 24 Avenue de Verdun | FP 184 | 310 m² | 435 m² | commencé | MIKY IMMOBILIER |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- submersion marinealéa de moyenne probabilité avec prise en compte du changement climatique, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/07/2013
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Avancée dunaire
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Teste-de-Buchnaturel
- PPRIF commune de La Teste de Buchnaturel
- PPRSM de la Testenaturel
- PPRT de CAZEAUXtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Avenue de Verdun 33260 La Teste-de-Buch | 38,6 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Avenue de Verdun 33260 La Teste-de-Buch | 43,3 m² | — | C | C |
| appartement, 14 Avenue de Verdun 33260 La Teste-de-Buch | 43 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 13 Avenue de Verdun 33260 La Teste-de-Buch | 43,2 m² | 2024 | C | C |
| appartement, 14 Avenue de Verdun 33260 La Teste-de-Buch | 68,6 m² | 2020 | B | B |
| appartement, 14 Avenue de Verdun 33260 La Teste-de-Buch | 109,1 m² | 2020 | B | B |
| appartement, 4 Avenue de Verdun 33260 La Teste-de-Buch | 42,6 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Avenue de Verdun 33260 La Teste-de-Buch | 64,2 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 1 Avenue de Verdun 33260 La Teste-de-Buch | 65,6 m² | — | C | A |
| appartement, 1 Avenue de Verdun 33260 La Teste-de-Buch | 103,2 m² | 2012 | C | A |
| appartement, 14 Avenue de Verdun 33260 La Teste-de-Buch | 37,5 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Avenue de Verdun 33260 La Teste-de-Buch | 47,5 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 26
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 1 | FONCIERE DI 01 2011 | Société civile | usufruitier | 2 locaux |
| 1 | SCI VIZO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | STELLA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | EDEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 bis | PLEIN SUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 quinquies | PLEIN SUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 A | PLEIN SUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | L'ESCALE DE BUCH | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | SCI MAGALISE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | CLAIRSIENNE | Bailleur social | propriétaire | 34 locaux |
| 4 | ROXANE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 4 | SAINTE LUCIE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 4 | ARCAPRESSE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | MARYLOUJANE | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | DILOVA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | HPL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCCV VERDUN - LA TESTE DE BUCH - BDX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI JOSEPHINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | SAUCA ET FILS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | IMAGERIE MEDICALE LA TESTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 14 | NEXITY IR PROGRAMMES AQUITAINE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | COMMUNE DE LA TESTE DE BUCH | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | ARKEA CREDIT BAIL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | GARHONE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 2 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 210 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 220 m |
| Boulangerie | 5 | 20 m |
| Boucherie | 2 | 220 m |
| Poissonnerie | 1 | 220 m |
| Fruits et légumes | — | 670 m |
| Restaurant | 15 | 100 m |
| Librairie ou presse | 1 | 490 m |
| Banque | 5 | 150 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 440 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 90 m |
| Pharmacie | 1 | 340 m |
| Dentiste | 2 | 130 m |
| Kinésithérapeute | 14 | 100 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 580 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,3 km |
| Urgences | — | 3,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 150 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 260 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,9 km |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | 1 | 450 m |
| Bibliothèque | 1 | 460 m |
| Conservatoire | 1 | 290 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 440 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,8 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de la Teste-de-Buchgare voyageurs et fret810 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire GambettapublicULIS
- Ecole maternelle Victor Hugopublic
Entreprises domiciliées à 200 m541
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- PICARD SURGELEScommerce
- CAMAIEU INTERNATIONALcommerce
- GMF ASSURANCESfinance et assurance
- OKAIDIcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.