Rue des Maraichers, La Teste-de-Buch
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille FP 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 89 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,9 M de points (juillet 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
29 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
5 570 €/m²
- Fourchette basse
- 3 520 €/m²
- Fourchette haute
- 7 660 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2022, médiane 5 834 €/m²), le quartier pour 62 % (30 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 664 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 5 212 €/m² en 2025). Soit 5 557 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 570 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 149 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 1 Rue des Maraichers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 319 540 € | — |
| 16/01/2025 | 1 Rue des Maraichers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 314 833 € | — |
| 27/12/2024 | 1 Rue des Maraichers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 227 844 € | — |
| 27/12/2024 | 1 Rue des Maraichers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 222 897 € | — |
| 27/12/2024 | 1 Rue des Maraichers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 315 231 € | — |
Afficher les 24 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 1 Rue des Maraichers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 258 300 € | — |
| 24/09/2024 | 1 Rue des Maraichers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 242 373 € | — |
| 24/09/2024 | 1 Rue des Maraichers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 326 800 € | — |
| 19/09/2024 | 1 Rue des Maraichers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 245 313 € | — |
| 05/09/2024 | 1 Rue des Maraichers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 289 500 € | — |
| 02/08/2024 | 1 Rue des Maraichers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 335 940 € | — |
| 30/04/2024 | 1 Rue des Maraichers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 248 500 € | — |
| 28/02/2024 | 1 Rue des Maraichers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 330 285 € | — |
| 19/02/2024 | 1 Rue des Maraichers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 233 480 € | — |
| 31/01/2024 | 1 Rue des Maraichers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 242 000 € | — |
| 22/12/2023 | 1 Rue des Maraichers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 245 520 € | — |
| 07/12/2023 | 1 Rue des Maraichers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 304 950 € | — |
| 18/07/2023 | 1 Rue des Maraichers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 268 690 € | — |
| 10/07/2023 | 1 Rue des Maraichers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 361 900 € | — |
| 15/06/2023 | 1 Rue des Maraichers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 378 300 € | — |
| 14/06/2023 | 1 Rue des Maraichers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 285 180 € | — |
| 24/04/2023 | 1 Rue des Maraichers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 457 614,7 € | — |
| 18/04/2023 | 1 Rue des Maraichers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 267 000 € | — |
| 23/03/2023 | 1 Rue des Maraichers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 393 000 € | — |
| 30/12/2022 | 1 Rue des Maraichers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 293 000 € | — |
| 19/12/2022 | 1 Rue des Maraichers | Maison, Dépendance | 134 m² | 900 000 € | 6 716 € |
| 11/04/2022 | 6 Rue des Maraichers | Vente | 340 m² de terrain | 735 000 € | — |
| 31/03/2022 | 1 Rue des Maraichers | Vente | 1 216 m² de terrain | 643 102 € | — |
| 28/03/2022 | 6 Rue des Maraichers | Maison | 237 m² | 350 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Servitude de mixité sociale · Plan de Prévention des Risques de submersion marine : Zone Bleu clair
- Informations
- 1Périmètre de Droit de Préemption Urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 2Servitude AS2 · PPRSM - Teste
- Altitude, pente du terrain
- 3,1 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 027 kWh/an1 678 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2014Sitadel ; sur les 2209 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Servitude de mixité sociale
- Plan de Prévention des Risques de submersion marine : Zone Bleu clair
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Servitude AS2
- PPRSM - Teste
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2019 | Permis de construire03352919K0194 | 6 Rue des Maraichers | FP 191 | 1 logement, 153 m² | 743 m² | terminé | LINEAL |
| 18/11/2014 | Permis de construire03352914K0215 | 11 Rue des Maraîchers | FP 212 | 1 logement, 107 m² | 522 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- submersion marinealéa de moyenne probabilité avec prise en compte du changement climatique, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/07/2013
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Avancée dunaire
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Teste-de-Buchnaturel
- PPRIF commune de La Teste de Buchnaturel
- PPRSM de la Testenaturel
- PPRT de CAZEAUXtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 15 Rue des Maraichers 33260 La Teste-de-Buch | 86,1 m² | — | E | D |
| maison, 14 Rue des Maraichers 33260 La Teste-de-Buch | 76,5 m² | 1930 | G | F |
| maison, 2 Rue des Maraichers 33260 La Teste-de-Buch | 102,7 m² | — | D | D |
| maison, 15 Rue des Maraichers 33260 La Teste-de-Buch | 86,1 m² | — | E | D |
| maison, 13bis Rue des Maraichers 33260 La Teste-de-Buch | 91,6 m² | — | D | B |
| maison, 11 Rue des Maraichers 33260 La Teste-de-Buch | 98 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 9
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | MACAO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 bis | ANAHER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 bis | COMMUNE DE LA TESTE DE BUCH | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 bis | DEPARTEMENT DE LA GIRONDE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | COMPAGNIE MARCHANDE ET FINANCIERE INTERCONTINENTALE | Société anonyme | propriétaire | 8 locaux |
| 9001 | NEPTUNE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9001 | HAMARIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | LAUNI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9059 P | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 2 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 200 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 280 m |
| Boulangerie | 5 | 130 m |
| Boucherie | 1 | 280 m |
| Poissonnerie | 1 | 280 m |
| Fruits et légumes | — | 810 m |
| Restaurant | 12 | 150 m |
| Librairie ou presse | — | 580 m |
| Banque | 4 | 220 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 490 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 90 m |
| Pharmacie | 1 | 430 m |
| Dentiste | 2 | 150 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 630 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,3 km |
| Urgences | — | 3,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 230 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 360 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,9 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | 1 | 490 m |
| Bibliothèque | — | 510 m |
| Conservatoire | 1 | 410 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 490 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,9 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de la Teste-de-Buchgare voyageurs et fret945 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Victor Hugopublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.