Rue de la Marne, La Teste-de-Buch
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleFR 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 242 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,8 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
7 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
5 020 €/m²
- Fourchette basse
- 2 460 €/m²
- Fourchette haute
- 7 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 790 et 6 090 €/m².
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2022, médiane 4 338 €/m²), la commune pour 80 % (médiane 5 212 €/m² en 2025). Soit 5 024 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 160 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 13 Rue de la Marne | Local industriel. commercial ou assimilé13 Rue de la Marne · 63 m² | 63 m² | 205 000 € | — |
| 15/03/2023 | 8 Rue de la Marne | Maison8 Rue de la Marne · 109 m² · 5 780 €/m² | 109 m² | 630 000 € | 5 780 € |
| 26/09/2022 | 2 Rue de la Marne | Vente2 Rue de la Marne · 137 m² | 137 m² de terrain | 238 000 € | — |
| 24/06/2022 | 2 Rue de la Marne | Maison, Dépendance2 Rue de la Marne · 128 m² | 128 m² | 490 000 € | — |
| 29/04/2022 | 8 Rue de la Marne | Maison8 Rue de la Marne · 118 m² · 4 195 €/m² | 118 m² | 495 000 € | 4 195 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/05/2021 | 13 Rue de la Marne | Appartement, Dépendance13 Rue de la Marne · 48 m² · 4 271 €/m² | 48 m² | 205 000 € | 4 271 € |
| 01/02/2021 | 13 Rue de la Marne | Dépendance13 Rue de la Marne | non mesurée | 35 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD2
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2013La commune en a 2209 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 3,6 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 992 kWh/an1 663 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan de Prévention des Risques de submersion marine : Zone Bleu clair
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRSM - Teste
- Servitude AS2
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/04/2014 | Permis de démolir03352914K0002 | 8 Rue de la Marne | FR 662 | — | 1 321 m² | autorisé | PROMO BASSIN |
| 26/11/2013 | Permis de construire03352913K0143 | 8 Rue de la Marne | FR 662 | 6 logements, 690 m² | 1 310 m² | terminé | PROMO BASSIN |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésChocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 11/02/2024
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 4 plans de prévention
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR - Teste-de-Buchnaturel
- PPRIF commune de La Teste de Buchnaturel
- PPRSM de la Testenaturel
- PPRT de CAZEAUXtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 2 diagnostics sur 6 la donnent.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 13 Rue de la Marne 33260 La Teste-de-Buch | — | — | C | B |
| maison, 6ter Rue de la Marne 33260 La Teste-de-Buch | 102,5 m² | 1920 | E | E |
| appartement, 13 Rue de la Marne 33260 La Teste-de-Buch | 48 m² | 2002 | C | A |
| maison, 6bis Rue de la Marne 33260 La Teste-de-Buch | 59,3 m² | — | D | B |
| maison, 8 Rue de la Marne 33260 La Teste-de-Buch | 111,7 m² | — | B | A |
| maison, 8 Rue de la Marne 33260 La Teste-de-Buch | 119 m² | 2013 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | CLAIRSIENNE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SANDED | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 bis | MOURLANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | MARPHIL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 13 | SCI ALBERPHI | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 15 | SCI MON BAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 2 supérettes ou épiceries, 7 boulangeries, 8 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 300 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 240 m |
| Boulangerie | 7 | 140 m |
| Boucherie | 2 | 240 m |
| Poissonnerie | 1 | 240 m |
| Fruits et légumes | 1 | 460 m |
| Restaurant | 20 | 140 m |
| Librairie ou presse | 1 | 240 m |
| Banque | 10 | 160 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 320 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 8 | 150 m |
| Pharmacie | 3 | 190 m |
| Dentiste | 6 | 20 m |
| Kinésithérapeute | 15 | 60 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 650 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,2 km |
| Urgences | — | 3,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 230 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 130 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 2,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,6 km |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 740 m |
| Cinéma | — | 620 m |
| Bibliothèque | 1 | 360 m |
| Conservatoire | 1 | 80 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 320 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,9 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de la Teste-de-Buchgare voyageurs et fret526 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Gambettapublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle Victor Hugopublic
Entreprises domiciliées à 200 m599
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- SOGECAcommerce
- GMF ASSURANCESfinance et assurance
- BANQUE POPULAIRE AQUITAINE CENTRE ATLANTIQUE (BPACA)finance et assurance
- SAVELYSconstruction