Rue des Osmanthes, La Teste-de-Buch
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille FZ 01Échelle 1:2000Édition 7Plan DXF la feuille, 129 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 21,9 M de points (juillet 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 720 €/m²
- Fourchette basse
- 4 380 €/m²
- Fourchette haute
- 7 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 6 501 €/m²), le quartier pour 41 % (38 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 171 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 4 651 €/m² en 2025). Soit 5 745 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 720 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 325 €1 vente
- 20226 000 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20257 425 €1 vente
- Estimation5 720 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 40 m² au 1 Rue des Osmanthes, 297 000 € le 12/05/2025.
5 790 €/m²
- Fourchette basse
- 3 760 €/m²
- Fourchette haute
- 7 910 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 6 364 €/m²), le quartier pour 32 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 6 035 €/m²), la commune pour 41 % (médiane 5 212 €/m² en 2025). Soit 5 765 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 790 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 887 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20256 364 €1 vente
- Estimation5 790 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 110 m² au 21 Rue des Osmanthes, 700 000 € le 20/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 12 Rue des Osmanthes | Dépendance, Appartement | 42 m² | 181 000 € | — |
| 12/05/2025 | 1 Rue des Osmanthes | Appartement, Dépendance | 40 m² | 297 000 € | 7 425 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue des Osmanthes | Appartement, Dépendance | 40 m² | 280 000 € | — |
| 20/03/2025 | 21 Rue des Osmanthes | Maison, Dépendance | 110 m² | 700 000 € | 6 364 € |
| 30/06/2023 | 16 Rue des Osmanthes | Appartement, Dépendance | 40 m² | 304 180 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/06/2022 | 4 Rue des Osmanthes | Appartement, Dépendance | 40 m² | 240 000 € | 6 000 € |
| 20/12/2021 | 10 Rue des Osmanthes | Appartement, Dépendance | 40 m² | 253 000 € | 6 325 € |
| 19/11/2021 | 23 Rue des Osmanthes | Maison, Dépendance | 110 m² | 680 000 € | 6 182 € |
| 16/04/2021 | 21 Rue des Osmanthes | Dépendance, Maison | 110 m² | 615 000 € | 5 591 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre de Droit de Préemption Urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Servitude AS2
- Altitude, pente du terrain
- 6 m · 3,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 994 kWh/an1 664 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Servitude AS2
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/07/2013
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Avancée dunaire
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Teste-de-Buchnaturel
- PPRIF commune de La Teste de Buchnaturel
- PPRSM de la Testenaturel
- PPRT de CAZEAUXtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 11 Rue des Osmanthes 33260 La Teste-de-Buch | 130,9 m² | — | A | A |
| appartement, 15 Rue des Osmanthes 33260 La Teste-de-Buch | 37,8 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 19 Rue des Osmanthes 33260 La Teste-de-Buch | 108,6 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 15 Rue des Osmanthes 33260 La Teste-de-Buch | 38,8 m² | 2019 | C | C |
| appartement, Rue des Osmanthes 33260 La Teste-de-Buch | 38,1 m² | — | C | C |
| appartement, Rue des Osmanthes 33260 La Teste-de-Buch | 39,5 m² | 2019 | C | C |
| maison, 12 Rue des Osmanthes 33260 La Teste-de-Buch | 39,6 m² | — | B | B |
| maison, Rue des Osmanthes 33260 La Teste-de-Buch | 39 m² | 2018 | B | B |
| appartement, 15 Rue des Osmanthes 33260 La Teste-de-Buch | 40,5 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 15 Rue des Osmanthes 33260 La Teste-de-Buch | 38,7 m² | 2019 | C | C |
| maison, 10 Rue des Osmanthes 33260 La Teste-de-Buch | 40 m² | — | B | B |
| appartement, 15 Rue des Osmanthes 33260 La Teste-de-Buch | 40 m² | 2018 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 15
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | DE L'OCEAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | RAPHAELIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | RONDIM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE 2 M KISS M | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | LADY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 17 | LAPINOU ET BOUDU | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 18 quinquies | JAMALOU | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 19 | LES FLOTS BLEUS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | MONTECORTO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 29 | SCI CLEMAVI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9000 | CAMELIA AQUITAINE 3 | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local |
| 9000 | DE L'OCEAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9000 | RAPHAELIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9000 | RONDIM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9000 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE 2 M KISS M | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 790 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 370 m |
| Boulangerie | — | 900 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 2 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 1,5 km |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 840 m |
| Pharmacie | — | 1,3 km |
| Dentiste | 2 | 170 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 410 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,7 km |
| Urgences | — | 4,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,3 km |
| Collège | — | 2,3 km |
| Lycée | — | 2,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,3 km |
| Gymnase | — | 2,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,9 km |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,1 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.