Ancienne Route Royale, Vayres
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 750 €/m²
9 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 151 m² au Ancienne Route Royale, 92 928 € le 29/12/2025.
1 970 €/m²
- Fourchette basse
- 1 280 €/m²
- Fourchette haute
- 2 690 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 619 €/m²), la commune pour 47 % (médiane 2 454 €/m² en 2025). Soit 1 969 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 340 €1 vente
- 20221 238 €3 ventes
- 20231 857 €2 ventes
- 20243 179 €1 vente
- 2025548 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Ancienne Route Royale | Maison, Dépendance | 151 m² | 92 928 € | 615 € |
| 10/03/2025 | 49 Art Ancienne Route Royale | Maison | 196 m² | 94 008,4 € | 480 € |
| 22/02/2024 | Art Ancienne Route Royale | Dépendance, Maison | 151 m² | 480 000 € | 3 179 € |
| 25/07/2023 | 12 Art Ancienne Route Royale | Maison | 164 m² | 287 000 € | 1 750 € |
| 24/07/2023 | 5 Art Ancienne Route Royale | Maison | 110 m² | 216 000 € | 1 964 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2022 | 10 Art Ancienne Route Royale | Dépendance, Maison | 90 m² | 170 000 € | 1 889 € |
| 21/11/2022 | 32 Art Ancienne Route Royale | Maison | 165 m² | 175 000 € | 1 061 € |
| 25/07/2022 | 30 Art Ancienne Route Royale | Maison | 105 m² | 130 000 € | 1 238 € |
| 10/09/2021 | 32 Art Ancienne Route Royale | Maison | 330 m² | 360 000 € | — |
| 23/06/2021 | 3 Art Ancienne Route Royale | Vente terrain à bâtir | 279 m² de terrain | 65 000 € | — |
| 09/06/2021 | 44 Art Ancienne Route Royale | Vente | 204 m² de terrain | 222 200 € | — |
| 22/02/2021 | 24 Art Ancienne Route Royale | Maison | 141 m² | 330 000 € | 2 340 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCd
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 8,4 m · 1,2 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 840 kWh/an1 626 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2015Sitadel ; sur les 435 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/05/2023 | Déclaration préalable03353923F0017 | 47 T Ancienne Route Royale | AD 1 | 1 logement, 18 m² | 18 338 m² | autorisé | particulier |
| 18/08/2022 | Permis de construire03353922F0019 | 32 Ancienne Route Royale | AE 312 | 1 logement | 335 m² | autorisé | particulier |
| 08/04/2015 | Permis de construire03353915F0014 | 46 Ancienne Route Royale | AE 163 | 1 logement, 88 m² | 800 m² | terminé | particulier |
| 20/02/2015 | Permis de construire03353915F0006 | 48 Ancienne Route Royale | AE 164 | 1 logement, 103 m² | 800 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Vayresnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 24b Ancienne Route Royale 33870 Vayres | 90,9 m² | — | B | A |
| maison, 21 Ancienne Route Royale 33870 Vayres | 261,9 m² | — | C | C |
| maison, 13 Ancienne Route Royale 33870 Vayres | 155,7 m² | — | C | A |
| maison, 55 Ancienne Route Royale 33870 Vayres | 77 m² | — | E | C |
| maison, 40 Ancienne Route Royale 33870 Vayres | 106,4 m² | — | E | E |
| maison, 27 Ancienne Route Royale 33870 Vayres | 95 m² | 2000 | C | B |
| maison, 55 Ancienne Route Royale 33870 Vayres | 72 m² | — | E | B |
| maison, 44 Ancienne Route Royale 33870 Vayres | 48 m² | — | C | A |
| maison, 59 Ancienne Route Royale 33870 Vayres | 99 m² | — | D | C |
| maison, 11 Ancienne Route Royale 33870 Vayres | 187 m² | — | D | D |
| maison, 10 Ancienne Route Royale 33870 Vayres | 91,8 m² | — | B | A |
| maison, 24 Ancienne Route Royale 33870 Vayres | 163 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | JTD-SC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | POGGIO MEZZANA CORSICA | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 5 | MCS PHX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | POGGIO MEZZANA CORSICA | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | MCS PHX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | CLOS ROYAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 24 | TYCOMAGI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | KILOTI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 41 | VIGNOBLES CHATEAU JUNCARRET | Groupement foncier agricole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | SCI SALLEE CIRKIN | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | CHARPY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 3,9 km, une supérette ou épicerie à 3,8 km, une boulangerie à 1,3 km, un médecin généraliste à 1,5 km, une pharmacie à 1,3 km, une crèche à 3,2 km, une école à 880 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,8 km |
| Boulangerie | — | 1,3 km |
| Boucherie | 1 | 120 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,6 km |
| Restaurant | — | 950 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,5 km |
| Pharmacie | — | 1,3 km |
| Dentiste | — | 1,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,5 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 880 m |
| Collège | — | 4,2 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,7 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m71
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- HISTOIRES DE MEMOIRESautres services
- RHOBAN SYSTEMactivités scientifiques et techniques
- SCI JTD-SCimmobilier
- CAFE DU PORT
- DGPconstruction
- DUBOISconstruction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.