Avenue Edouard Bourlaux, Villenave-d'Ornon
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAH 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 159 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,0 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 500 €/m²
- Fourchette basse
- 2 280 €/m²
- Fourchette haute
- 4 790 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 920 et 4 070 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 561 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 3 461 €/m² en 2025). Soit 3 488 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 500 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20224 347 €1 vente
- 20233 652 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 561 €1 vente
- Estimation3 500 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 26 Av Edouard Bourlaux le 26/02/2025 : 99 m² pour 352 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 26 Av Edouard Bourlaux | Maison26 Av Edouard Bourlaux · 99 m² · 3 561 €/m² | 99 m² | 352 500 € | 3 561 € |
| 13/11/2023 | 3 Av Edouard Bourlaux | Maison, Dépendance3 Av Edouard Bourlaux · 115 m² · 3 652 €/m² | 115 m² | 420 000 € | 3 652 € |
| 21/11/2022 | 27 Av Edouard Bourlaux | Dépendance, Maison27 Av Edouard Bourlaux · 127 m² · 4 347 €/m² | 127 m² | 552 100 € | 4 347 € |
| 21/06/2021 | 3 Av Edouard Bourlaux | Dépendance, Appartement3 Av Edouard Bourlaux · 60 m² · 4 167 €/m² | 60 m² | 250 000 € | 4 167 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM30Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 19 depuis 2013La commune en a 1517 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 10,3 m · 5,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 792 kWh/an1 609 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
- Emprise batie maximale
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Elément de continuité écologique - Trame bleue
- Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Les 19 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/07/2026 | Permis de démolir0335502600009 | 71 Rue Edouard Bourlaux | AI 61 | — | 165 776 m² | autorisé | LABOUILLE LABOUILLE |
| 27/04/2026 | Déclaration préalable0335502600159 | 71 Avenue Edouard Bourlaux | AL 61 | 280 m² | 14 000 m² | autorisé | ASTREDHOR - INSTITUT DES PROFESSIONNELS DU VEGETAL |
| 15/11/2025 | Déclaration préalable0335502500504 | 51 Avenue Edouard Bourlaux | AH 700 | 9 m² | 7 092 m² | autorisé | ENEDIS |
| 24/06/2025 | Permis de construire0335502500024 | 71 Avenue Edouard Bourlaux | AE 199, AI 199 | 163 m² | 183 971 m² | autorisé | INSTITUT NATIONAL DE RECHERCHE POUR L'AGRICULTURE L'ALIMENTATION ET L'ENVIRONNEMENT |
| 05/06/2025 | Permis de construire0335502500038 | 17 Te Avenue Edouard Bourlaux | AH 710 | 1 logement, 122 m² | 347 m² | commencé | particulier |
| 07/05/2025 | Permis de construire0335502500019 | 17 Avenue Edouard Bourlaux | AH 709 | 1 logement, 118 m² | 376 m² | terminé | particulier |
| 31/10/2024 | Permis de construire03355024Z0065 | 15 Avenue Edouard Bourlaux | AH 167 | 1 logement, 73 m² | 420 m² | autorisé | particulier |
| 08/03/2021 | Permis de construire03355020Z0170 | 71 Av Edouard Bourlaux | AE 37, AE 40, AE 41 | 438 m² | 401 032 m² | terminé | INSTITUT NATIONAL DE RECHERCHE POUR L'AGRICULTURE L'ALIMENTATION ET L'ENVIRONNEMENT |
| 07/12/2020 | Permis de construire03355020Z0071 | 51 Rue Edouard Bourlaux | AH 278 | 66 logements, 2 494 m² | 7 302 m² | autorisé | particulier |
| 07/12/2020 | Permis de construire03355020Z0071 | 51 Rue Edouard Bourlaux | AH 278 | 2 494 m² | 7 302 m² | autorisé | particulier |
| 07/08/2019 | Permis de construire03355019Z0084 | 71 Av Edouard Bourlaux | AI 161 | 1 264 m² | — | commencé | INSTITUT NATIONAL DE LA RECHERCHE AGRONOMIQUE |
| 24/06/2019 | Permis de construire03355019Z0079 | 4 Av Edouard Bourlaux | AM 666 | 248 m² | 26 563 m² | autorisé | COMMUNE DE VILLENAVE D'ORNON |
| 24/10/2018 | Permis de démolir03355018Z0002 | 71 Rue Edouard Bourlaux | AI 61 | — | 165 776 m² | autorisé | particulier |
| 06/04/2018 | Permis de construire03355018Z0028 | 71 Rue Edouard Bourlaux | AI 61 | 724 m² | 165 776 m² | terminé | particulier |
| 04/08/2017 | Permis de démolir03355017Z0005 | 71 Av Edouard Bourlaux | AI 6 | — | 20 529 m² | autorisé | INSTITUT NATIONAL DE LA RECHERCHE AGRONOMIQUE |
| 06/05/2017 | Permis de construire03355017Z0018 | 71 Av Edouard Bourlaux | AI 8 | 1 m² | 12 017 m² | terminé | INSTITUT NATIONAL DE LA RECHERCHE AGRONOMIQUE |
| 04/04/2016 | Déclaration préalable03355016Z0073 | 71 Av Edouard Bourlaux | AI 61 | 16 m² | 165 776 m² | autorisé | INSTITUT NATIONAL DE LA RECHERCHE AGRONOMIQUE |
| 26/02/2016 | Permis de construire03355015Z0132 | 10 Rue Edouard Bourlaux | AM 859, AM 863, AM 865 | 3 logements, 265 m² | — | terminé | particulier |
| 11/03/2013 | Permis de construire03355012Z0171 | 10 Rue Edouard Bourlaux | AM 575P, AM 576P, AM 622P | 1 logement, 97 m² | 1 508 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 6 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR Villenave-d'Ornon (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Avenue Edouard Bourlaux 33140 Villenave-d'Ornon | 75 m² | 1983 | D | D |
| appartement, Avenue Edouard Bourlaux 33140 Villenave-d'Ornon | 62 m² | 1983 | D | D |
| appartement, Avenue Edouard Bourlaux 33140 Villenave-d'Ornon | 61 m² | 1983 | D | D |
| appartement, Avenue Edouard Bourlaux 33140 Villenave-d'Ornon | 75 m² | 1983 | C | C |
| appartement, Avenue Edouard Bourlaux 33140 Villenave-d'Ornon | 75 m² | 1983 | C | C |
| maison, 21 Avenue Edouard Bourlaux 33140 Villenave-d'Ornon | 118 m² | — | C | C |
| maison, 29 Avenue Edouard Bourlaux 33140 Villenave-d'Ornon | 180 m² | 1945 | D | D |
| maison, 67 Avenue Edouard Bourlaux 33140 Villenave-d'Ornon | 97,9 m² | — | C | C |
| appartement, Avenue Edouard Bourlaux 33140 Villenave-d'Ornon | 75 m² | 1983 | D | D |
| appartement, Avenue Edouard Bourlaux 33140 Villenave-d'Ornon | 75 m² | 1983 | C | C |
| maison, 8 Avenue Edouard Bourlaux 33140 Villenave-d'Ornon | 26,5 m² | — | D | B |
| appartement, 8 Avenue Edouard Bourlaux 33140 Villenave-d'Ornon | 19,3 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 34 | EN GE BA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 71 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 2 locaux |
| 71 | INSTITUT NATIONAL DE RECHERCHE POUR L'AGRICULTURE L'ALIMENTA | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 médecin généraliste, 1 crèche et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 520 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 470 m |
| Boulangerie | — | 580 m |
| Boucherie | 1 | 480 m |
| Poissonnerie | — | 2,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | 6 | 370 m |
| Librairie ou presse | — | 540 m |
| Banque | — | 530 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 700 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 450 m |
| Pharmacie | — | 540 m |
| Dentiste | 2 | 320 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 480 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 640 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,5 km |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 300 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 100 m |
| Collège | — | 750 m |
| Lycée | — | 580 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | — | 770 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,8 km |
| Cinéma | — | 3,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 440 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,1 km |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Lycée Vaclav Haveltramway494 m
- Villenave Centre - Pont de la Mayetramway671 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle La Cascadepublic