Rue du Commandant Charcot, Villenave-d'Ornon
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAN 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 74 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,8 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 380 €/m²
- Fourchette basse
- 2 200 €/m²
- Fourchette haute
- 4 620 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 820 et 3 930 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 187 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 3 461 €/m² en 2025). Soit 3 367 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 380 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 722 €3 ventes
- 20223 017 €1 vente
- 2023aucune vente
- Estimation3 380 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 3 en 2023. La dernière vente mesurée a eu lieu au 9 Rue Cdt Charcot le 11/01/2022 : 90 m² pour 271 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/08/2023 | 8 Rue Cdt Charcot | Vente8 Rue Cdt Charcot · 373 m² | 373 m² de terrain | 175 750 € | — |
| 31/07/2023 | 24 Rue Cdt Charcot | Dépendance, Appartement24 Rue Cdt Charcot · 56 m² · 6 136 €/m² | 56 m² | 343 600 € | 6 136 € |
| 09/05/2023 | 15 Rue Cdt Charcot | Maison, Dépendance15 Rue Cdt Charcot · 92 m² | 92 m² | 410 000 € | — |
| 28/10/2022 | 8 Rue Cdt Charcot | Vente8 Rue Cdt Charcot · 640 m² | 640 m² de terrain | 378 500 € | — |
| 11/01/2022 | 9 Rue Cdt Charcot | Dépendance, Maison9 Rue Cdt Charcot · 90 m² · 3 017 €/m² | 90 m² | 271 500 € | 3 017 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2021 | 22 Rue Cdt Charcot | Maison22 Rue Cdt Charcot · 90 m² · 4 056 €/m² | 90 m² | 365 000 € | 4 056 € |
| 14/09/2021 | 27 Rue Cdt Charcot | Maison27 Rue Cdt Charcot · 135 m² · 3 153 €/m² | 135 m² | 425 700 € | 3 153 € |
| 21/07/2021 | 9 Rue Cdt Charcot | Maison, Dépendance9 Rue Cdt Charcot · 90 m² · 3 722 €/m² | 90 m² | 335 000 € | 3 722 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM30Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013La commune en a 1517 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 9 m · 1,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 792 kWh/an1 609 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise batie maximale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/04/2023 | Permis de construire03355023Z0039 | 8 Rue du Commandant Charcot | AN 379 | 1 logement, 108 m² | 373 m² | terminé | particulier |
| 07/11/2014 | Permis de construire03355014Z0098 | 24 Rue du Commandant Charcot | AN 290P | 1 logement, 109 m² | — | terminé | particulier |
| 07/02/2013 | Permis de construire03355012Z0170 | 29 Rue du Commandant Charcot | AM 173 | 1 logement, 87 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR Villenave-d'Ornon (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 26 Rue du Commandant Charcot 33140 Villenave-d'Ornon | 89 m² | — | D | D |
| maison, 15 Rue du Commandant Charcot 33140 Villenave-d'Ornon | 66,7 m² | 1935 | B | A |
| maison, 22 Rue du Commandant Charcot 33140 Villenave-d'Ornon | 67,6 m² | — | F | F |
| maison, 30 Rue du Commandant Charcot 33140 Villenave-d'Ornon | 108,4 m² | — | B | A |
| maison, 24 Rue du Commandant Charcot 33140 Villenave-d'Ornon | 78 m² | — | D | B |
| maison, 15 Rue du Commandant Charcot 33140 Villenave-d'Ornon | 66,5 m² | — | C | A |
| maison, 8 Rue du Commandant Charcot 33140 Villenave-d'Ornon | 150 m² | 1947 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | COMMUNE DE VILLENAVE D'ORNON | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 bis | COMMUNE DE VILLENAVE D'ORNON | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | DEPARTEMENT DE LA GIRONDE | Département | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 2 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 440 m |
| Supérette ou épicerie | — | 660 m |
| Boulangerie | 2 | 140 m |
| Boucherie | — | 680 m |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 5 | 120 m |
| Librairie ou presse | 2 | 220 m |
| Banque | 4 | 370 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 340 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 200 m |
| Pharmacie | 1 | 390 m |
| Dentiste | 3 | 230 m |
| Kinésithérapeute | — | 610 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 380 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,7 km |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 600 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 290 m |
| Collège | 1 | 360 m |
| Lycée | — | 710 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | 3 | 430 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | 3,1 km |
| Bibliothèque | — | 2,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 120 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,5 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Villenave Centre - Pont de la Mayetramway453 m
- Lycée Vaclav Haveltramway711 m
- Villenave Pyrénéestramway988 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Talencepublic
- Collège Niki de Saint Phallepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole élémentaire Léon Blumpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle La Cascadepublic
Entreprises domiciliées à 200 m295
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE VILLENAVE D'ORNONadministration publique
- CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE (CCAS)santé et action sociale
- ASSOCIATION DEPANNAGEsanté et action sociale
- TERRAZA VICTORimmobilier
- ASSOCIATION FRANCE CUBAautres services
- ARGOATfinance et assurance